РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

с участием представителя истца О.

при секретаре Юровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

К. обратилась в суд с иском (с учётом последних уточнений) к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение № в <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 40,6 кв.м., мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она, приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., с целью перевода её в нежилое помещение с дальнейшей реконструкцией. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> выдано распоряжение №-арх. о переводе жилого помещения № по <адрес> в нежилое, получено распоряжение администрации <адрес> об утверждении градостроительных планов земельных участков №-арх от ДД.ММ.ГГГГ и архитектурно-планировочное задание на разработку проекта реконструкции нежилого помещения № с целью размещения магазина непродовольственных товаров с устройством отдельного входа. После согласования проекта в <адрес>вой государственной экспертизе получено положительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, а также разрешение на строительство №-дг от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес>. В стройнадзор для постановки на учет и в администрацию <адрес> для ввода объекта в эксплуатацию она не обратилась. При обращении в БТИ выяснилось, что для изготовления кадастрового паспорта на реконструированное нежилое помещение, необходим акт ввода объекта в эксплуатацию, который не может быть получен без постановки на учет в стройнадзоре. В настоящее время это сделать невозможно, поскольку нарушена процедура оформления права собственности в установленном законом порядке. Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>,6,6«а», проведенного в форме заочного голосования, ей предоставлено право использовать на возмездной основе часть земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100162:84 для устройства входной группы (крыльца), при переводе <адрес> нежилое помещение. Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, вышеназванное нежилое помещение в реконструированном состоянии имеет общую площадь 40,6 кв.м., имеет отдельную входную группу и соответствует требованиям противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, строительным нормам и правилам, что подтверждается соответствующими положительными заключениями и согласованиями. Согласно заключению Управления архитектуры администрации <адрес>, сохранение самовольно возведенной постройки возможно. Право собственности на данный объект зарегистрировано за ней (К.) в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о госрегистрации, а также, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебное заседание истица К. не явилась, доверила представлять свои интересы О..

В судебном заседании представитель истица К. – О. на заявленных требованиях настаивала, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц - Управления архитектуры администрации <адрес> и Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в судебное заседание, также, не явились по неизвестным суду причинам, о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1, ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из указанной нормы закона следует, что право собственности может быть признано, если жилое (нежилое) помещение было создано без существенных нарушений градостоительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого жилого помещения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

Помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

По смыслу указанной нормы и п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

По делу установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, К. приобрела в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м, что также подтверждается свидетельством о праве <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распоряжения администрации <адрес> №-арх. от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение № по <адрес>, разрешено перевести в нежилое помещение с последующей реконструкцией. Распоряжением администрации <адрес> №-арх от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены градостроительные планы, в том числе и земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100162:84, расположенного по адресу: <адрес>,6,6а, подготовленный на основании обращения К..

Согласно архитектурно-планировочного задания за № от ДД.ММ.ГГГГ, разработан проект реконструкции нежилого помещения № с целью размещения магазина непродовольственных товаров с устройством отдельного входа.

В соответствии с заключением <адрес>вой государственной экспертизы получено положительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о реконструкции нежилого помещения № с целью размещения магазина непродовольственных товаров с устройством отдельного входа.

Согласно разрешения на строительство №-дг от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес>, К. разрешена реконструкция нежилого помещения № с целью размещения магазина непродовольственных товаров с устройством отдельного входа.

На основании протоколов общего собрания №-окт. от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений в многоквартирном доме, расположенных по адресу: <адрес>,6,6«а», проведенного в форме заочного голосования, К. предоставлено право использовать на возмездной основе часть земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100162:84 для устройства входной группы (крыльца), при переводе <адрес> нежилое помещение.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, многоквартирные жилые дома по <адрес>,6,6а, расположен на земельном участке, с кадастровым номером 24:50:0100162:84 площадью 10276 кв.м..

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположена в жилом доме (Лит А) № по <адрес> в <адрес>, общая площадь квартиры до перепланировки составляла 40,2 кв.м. в том числе жилая – 25,7 кв.м., после перепланировки общая площадь составила 40,6 кв.м..

Согласно технического заключения ООО Института «Красноярскпром гражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ, состояние строительных конструкций и систем инженерного обеспечения нежилого помещения № (Лит. А) оценивается как работоспособное – эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

2. Несущая способность строительных конструкций объекта обследования (пом.53, Лит,А) сомнений не вызывает. Прочностные характеристики и армирование строительных конструкций соответствуют эксплуатационным требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям. Фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют нормативным геометрическим параметрам.

3. Нежилое помещение № (Лит.А) не создает угрозу жизни и здоровью граждан конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности объекта обследования, и здания в целом, соблюдены.

4. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта обследования (пом.53, Лит.А), и жилого дома в целом, на нормативный срок службы.

5. Институт считает возможным/рекомендует дальнейшую эксплуатацию нежилого помещения № (Лит.А) общей площадью - 40,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключения ООО «Альт» № от ДД.ММ.ГГГГ года, по комплексу организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности, при соблюдении которых возможна эксплуатация нежилого помещения №, расположенного по <адрес>, данное помещение соответствует противопожарным требованиям нормативных документов.

Согласно заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение №, расположенное по вышеуказанному адресу, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

В соответствии с заключением Управления архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, сохранение самовольно реконструируемого нежилого помещения 53, расположенного по адресу: <адрес>, возможно при условии использования строения согласно экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил, а также в соответствии с градостроительным регламентом зоны.

Вместе с тем, у истца отсутствует разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию.

Таким образом, учитывая, что нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, было реконструировано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следует признать право собственности за К. на нежилое помещение №, расположенное в <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м., в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за К. право собственности на нежилое помещение №, расположенное в <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м., в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова