З А О Ч НОЕ Р Е Ш Е Н И Е

06 февраля 2012 года Октябрьский районный суд города Красноярска в составе

председательствующего Гареевой Е.Б.,

при секретаре Хлебниковой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокоревой А.П. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

Кокорева А.П. обратилась в суд с иском, которым просит признать за ней право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Требования мотивировала тем, что домовладение по <адрес> в <адрес> состоит из двух жилых помещений, разделенных капитальной стеной. Она с 1989 года проживала в одной половине домовладения. ДД.ММ.ГГГГ её дочь приобрела для нее по договору купли-продажи вторую половину домовладения. Изначально, домовладение состояло из помещения Лит. А общей площадью 38,6 кв. метров, Однако, в результате самовольно выстроенного пристроя общая площадь жилого домовладения увеличилась и составила 117 кв. метров, в том числе жилая составила 82,3 кв. метров. Для сохранения постройки и признания права собственности на домовладение ею получены положительные заключения государственных контролирующих органов по техническому, санитарному и пожарному состоянию домовладения. Она регулярно оплачивает коммунальные услуги, налог на земельный участок, кроме того, на земельный участок получен кадастровый паспорт. Поскольку право собственности зарегистрировано не было в установленном законом порядке, истица вынуждена обратиться в суд и основывает свои требования на нормах ст.222 ГК РФ.

Истица Кокорева А.П. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, предоставила право представлять её интересы по нотариально удостоверенной доверенности Букаловой М.В.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования Кокоревой А.П. поддержала, подтвердила вышеизложенные обстоятельства. Дополнительно суду пояснила, что в исковом заявлении допущена описка и не верно указано, что домовладение Лит. А разделено между собой капитальной стеной. Домовладение состоит из двух квартир – <адрес> - ЛитА общей площадью 38,6 кв. метров, в том числе жилой 21 кв. метр, в ней изначально проживала истица, квартира осталась ей после родственников. Вторая половина домовладения – в виде <адрес> ЛитА1 была приобретена дочерью истицы Кокоревой И.Н. по расписке ДД.ММ.ГГГГ, площадь данной части домовладения с учетом пристроя, осуществленного истицей, составила 78,4 кв. метров, в том числе жилая площадь 61,3 кв. метров. В настоящее время общая площадь домовладения Лит. А и Лит А1, в котором проживает истица составляет 117 кв. метров, в том числе жилая площадь 82,3 кв. метра. Права на земельный участок истицы подтверждаются выданной Администрацией Октябрьского района г. Красноярска выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой земельный участок по <адрес> в <адрес> принадлежит Кокоревой А.П. на праве пользования, земельный участок площадью 1203 кв. метров состоит на кадастровом учете. В настоящее время в Управлении Росреестра находятся документы по регистрации права собственности на названный земельный участок.

Представитель ответчика Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель истицы настаивает на рассмотрении дела в порядке заочного производства, последствия которого ей разъяснены и понятны.

Третье лицо Кокорева И.Н. в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями согласна. Подтвердила, что ее мать Кокорева А.П. с 1989 года проживала в <адрес> согласно техническому паспорту, жилое помещение ей осталось после родственников, с которыми она проживала и которые выехали, никаких документов от них не осталось. В 1996 году она приобрела для матери по расписке у В. вторую часть домовладения Лит.1, данная часть домовладения впоследствии после приобретения матерью была достроена.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, направил в суд пояснения на исковое заявление и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истицы, третье лицо, исследовав представленные доказательства, полагает исковые требования Кокоревой А.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждается копией технического паспорта на домовладение по <адрес> в <адрес>, что домовладение состоит из двух помещений ЛитА общей площадью 38,6 кв. метров, в том числе жилой 21 кв. метров, год постройки 1953 и ЛитА1 площадью 78,4 кв. метров, в том числе жилой 61,3 кв. метров, год постройки 2007, всего общая площадь домовладения составляет 117 кв. метров, в том числе жилая – 82,3 кв. метров. Сведения о правообладателях в техническом паспорте отсутствуют.

Выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из домовой книги по <адрес> в г. Красноярске подтверждается, что Кокорева А.П. имеет регистрацию по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между В. и Кокоревой И.Н. подтверждается факт купли последней жилого дома, денежные средства переданы в присутствии свидетелей.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок площадью 1203 кв. метров по <адрес> ( в настоящее время <адрес>), 3 внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый номер №, разрешенное использование – для ведения приусадебного хозяйства.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имели право в период времени до 01 сентября 2006 года зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса РФ, а после 01 сентября 2006 года - бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 настоящего Кодекса.

Смысл пункта 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ заключается в том, чтобы узаконить право граждан на земельные участки, которые были предоставлены под строительство индивидуального жилого дома и использовались в течение длительного времени без надлежащего оформления земельных отношений.

Правомерность землепользования может быть доказана путем предоставления практически любых документов, удостоверяющих право на земельные участки.

В частности, к таким документам в соответствии с пунктом 5 Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 года, относятся государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков и похозяйственные книги, имевшиеся в районных комитетах по земельной реформе и земельным ресурсам, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских администрациях, у самих землепользователей.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ (ред. от 21.06.2011) «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и. органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Частью 2 указанной статьи установлено, что в похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями; количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел; сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство.

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 3 ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ).

Из выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Октябрьского района г. Красноярска ДД.ММ.ГГГГ Кокоревой А.П. следует, что Кокоревой А.П. принадлежит на праве пользования земельный участок, представленный для ведения приусадебного хозяйства, общей площадью 1203 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ( в настоящее время <адрес>) с назначением земельного участка -земли населенных пунктов. Запись в похозяйственной книге сделана на основании кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Представленная выписка из похозяйственной книги о наличии у Кокоревой А.А. права на земельный участок соответствует форме, утвержденной Приказом Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ №. Выписка подписана заместителем руководителя администрации Октябрьского района в г. Красноярске, заверена печатью органа местного самоуправления.

В силу пункта 5 ст. 3 Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» выписка из похозяйственной книги, выданная органом местного самоуправления по форме, утвержденной Приказом Федеральной регистрационной службы от 29 августа 2006 года № 146, является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Таким образом, суд приходит к выводу, что домовладение по <адрес> в г. Красноярске расположено на земельном участке, находящемся в постоянном пользовании истицы на законном основании, расположено в пределах границ земельного участка, принадлежащего истице на законных основаниях.

Ответом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что права на домовладение № по <адрес> ни за кем не зарегистрированы.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 1341 от 14.02.2009 года следует, что правоустанавливающие документы на домовладение Кокоревой А.П. не зарегистрированы.

Справкой ИНФС России по Октябрьскому району г. Красноярска по состоянию на март 2010 года подтверждается, что Кокорева А.П. регулярно оплачивала налог на имущество и земельный налог.

Из заключения Управления архитектуры администрации г. Красноярска от 11.04.2011 года следует, что сохранение самовольно возведенного домовладения возможно, так как его размещение соответствует Генеральному плану города.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии строительных конструкций домовладения ; экспертному заключению <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии домовладения санитарным нормам; заключению ООО «<данные изъяты>» о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ спорное домовладение ничьих интересов не нарушает и соответствует необходимым нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, учитывая, что домовладение расположено на земельном участке, находящемся в постоянном пользовании истицы на законном основании, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования Кокоревой А.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кокоревой А.П. удовлетворить:

Признать за Кокоревой А.П. право собственности на домовладение (Лит. А, А1) общей площадью 117 кв. метров, в том числе жилой 82,3 кв. метров, подсобной 96 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: