Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 20 марта 2012 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Калениченко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Назаренко Д.В. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н ОВ И Л:

Назаренко Д.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Красноярска, в котором просит признать за ним право собственности (с учетом уточнений) на незаконченный строительством объект, строительной готовностью 42 %, площадью 140,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В, кадастровый номер 24:50:0000000:9838, мотивировав свои требования тем, что между ним и Администрацией Емельяновского района Красноярского края был заключен договор аренды земельного участка № 31 от 25 апреля 2005 года, расположенного по адресу: <адрес> «в», площадью 781 кв.м., сроком с 25 апреля 2005 года по 24 марта 2006 года. Земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, поскольку требования о возврате земельного участка, либо возражения о пользовании им со стороны арендодателя не предъявлялись, истец считает, что договор аренды земельного участка, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. С 01 января 2007 года п. Удачный Емельяновского района присоединен к Октябрьскому району г. Красноярска. За время пользования земельным участком истцом был выстроен незавершенный строительством объект - жилой дом, площадью 140,7 кв.м., объект был поставлен на кадастровый учет.

В судебном заседании представитель истца Бекасова Л.С. (по доверенности.) исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений, дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации г. Красноярска Глебова Е.Ю. (по доверенности) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, считала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Бортникова Е.А. (по доверенности) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно положениям ч.1, ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации Емельяновского района Красноярского края № 638 от 25 мая 2004 года Назаренко Д.В. предоставлен земельный участок из земель поселений для индивидуального жилищного строительства, общей площадь. 781 кв.м., сроком на 3 года, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

20 сентября 2004 года, между <адрес> и Назаренко Д.В. был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «В» с кадастровым номером № общей площадью 781 кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства, категория земли - земли поселений.

Согласно акта приема - передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды, Назаренко Д.В. принял указанный в договоре аренды земельный участок 20 сентября 2004 года.

ДД.ММ.ГГГГ, между <адрес> и Назаренко Д.В. был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу <адрес> «В» с кадастровым номером 24:11:150103:0003, общей площадью 781 кв.м., сроком с 25 мая 2004 года по 24 апреля 2005 года, для индивидуального жилищного строительства, категория земли- земли сельскохозяйственного назначения.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 10 августа 2010года № 24ЗУ/10-190009 следует, что земельный участок, расположенный в <адрес> «в» имеет кадастровый номер 24:50:0100451:1244, разрешенное использование дл индивидуального жилищного строительства, площадь 781 кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 05 апреля 2010 года незавершенный строительством объект расположен по адресу <адрес> «в», имеет площадь 140,7 кв.м., степень готовности объекта 42 %, год начала строительства 2005, кадастровый номер 24:50:0000000:0:9838.

Согласно технического паспорта объекта незавершенного строительства от 25 марта 2010года, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> площадь жилого дома 101,9 к.в., площадь террасы 38,8 кв.м., итого площадь застройки 140,7 кв.м.

Согласно ответа на обращение Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ неоконченный строительством жилой дом по адресу <адрес> «в» в <адрес> с отсутствием окон, дверей, пола, внутренней отделки, инженерных коммуникаций не может быть предметом экспертизы на соответствие санитарных правил и нормативов.

Согласно представленным суду заключениям ООО «Специализированной фирмы пожарной безопасности» от 20 декабря 2011 года № 0174, ОАО «Красноярскгражданпроект» от 26 декабря 2011 года № 10-4933/15 объект незавершенного строительства расположенный по адресу: <адрес>, № «в» соответствует требованиям пожарной безопасности, а также строительным нормам и правилам, что обеспечивает его безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним запрашиваемых сведений от 18 января 2012 года № 01/005/2012-127 о правах на объект недвижимого имущества: незавершенный строительством объект <адрес>, о.н.с. 150 «в», сведения о регистрации права собственности на указанный объект отсутствуют.

Таким образом, оценив все доказательства в их совокупности, суд считает возможным признать за Назаренко Д.В. право собственности на объект незавершенного строительства, строительной готовностью 42 %, площадью 140,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «в», с кадастровым номером 24:50:0000000:0:9838.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Назаренко Д.В. право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 140,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «в» с кадастровым номером 24:50:0000000:0:9838.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: