Дело № 2-1915/2012

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Красноярск 22 марта 2012 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.

при секретаре Калениченко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанка России» в лице Восточно-Сибирского банка Сбербанка России к Смирнову ФИО8, Смирновой ФИО7 Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Капитал Менеджмент», Обществу с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец СБ РФ обратился в суд с иском к Смирнову В.А., Смирновой Т.В., ООО «УК «Капитал Менеджмент», ООО «КапиталСтрой» с требованиями ( с учетом уточнений) взыскать в солидарном порядке со Смирнова В.А., Смирновой Т.В., ООО «Управляющая Компания «КапиталМенеджмент», ООО «КапиталСтрой» в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноярского городского отделения № задолженность по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительными соглашениями к нему №, № в размере 3 745 285,19 рублей, где основной долг (в том числе просроченный) - 3 560 440, 48 руб.; проценты за пользование кредитом (в т.ч. просроченные проценты) - 68 074, 32 руб.; плата за обслуживание кредита - 2 347, 38руб.; пеня и штрафы -114 336, 86 руб.; неустойка по невнесенным платам 86, 15 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе путем обращения взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему - нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 710,3 кв.м. этаж 8, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 820, кадастровый номер № путем реализации имущества на публичных торгах с
начальной продажной стоимостью 41 652 000 рублей; право аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ с площадью 1488 кв.м., расположенного
по адресу: <адрес>,с кадастровым
номером: 24:50:0300231:332 в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов путем реализации имущества на публичных торгах с начальной продажной стоимостью 1000 (Одна тысяча) рублей 00 копеек. Взыскать солидарно с ответчиков сумму уплаченной истцом государственной пошлины в размере 26 926 рублей 43 копеек.

В судебном заседании представитель истца СБ РФ - Чуб И.А. ( по доверенности) заявил ходатайство о прекращении производства по делу, в связи с тем, что в настоящее время между сторонами заключено мировое соглашение на следующих условиях:

1.1. Соглашение заключается Сторонами на основании ст. ст. 39, 173 ГПК РФ в целях урегулирования спора, возникшего в связи с неисполнением Ответчиками своих обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) (далее «Кредитный договор») и по договорам, заключенным в его обеспечение:

- договор поручительства №-п/1 от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор поручительства №-п/2 от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор поручительства №-п/3 от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор залога имущества №-з/1 от ДД.ММ.ГГГГ (далее «Обеспечивающие договоры»).

1.2. Ответчики обязуются возвратить Истцу сумму долга по Кредитному договору, указанную в п. 2.3.2 Соглашения, а также уплатить проценты за пользование кредитными ресурсами и иные платы, установленные условиями Соглашения в размере, в сроки и на условиях, определенных Соглашением. Ответчики несут ответственность в размере обязательств, принятых каждым из них по Кредитному договору и Обеспечивающим договорам.

1.3. Заключение Соглашения не прекращает действие Кредитного договора и Обеспечивающих договоров. Обязательства по всем указанным договорам исполняются путем выполнения условий Соглашения, и данные договоры действуют в части, не противоречащей условиям Соглашения.

2.1. Ответчики в полном объеме признают исковые требования Истца о взыскании с них в солидарном порядке в пользу ОАО «Сбербанк России» денежных средств, а именно:

А) о взыскании солидарно с ООО «УК «Капитал Менеджмент», ООО «КапиталСтрой», Смирнова ФИО10, Смирновой ФИО9, в пользу Истца долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 32834749,86 (Тридцать два миллиона восемьсот тридцать четыре тысячи семьсот сорок девять рублей 86 копеек),

в том числе путем обращения взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- на объект недвижимости – нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 710,3 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый (условный) номер №

- на право аренды земельного участка сроком на 10 лет по ДД.ММ.ГГГГ с площадью 1488 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, Красноярск, <адрес>, с кадастровым номером №

а также путем обращения взыскания на имущество, заложенное по договору залога имущества №-з/1 от ДД.ММ.ГГГГ, - легковой автомобиль TOYOTA AVENSIS, рег. знак Т404СН24 ПТС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, идентификационный номер (VIN№, модель, №двигателя 1AZ№ № г.в.;

Б) о взыскании солидарно с Ответчиков суммы уплаченной Истцом государственной пошлины в размере 60000,00 (Шестьдесят тысяч) рублей.

2.2. После вступления в законную силу определения суда об утверждении Соглашения, сумма просроченной задолженности по Кредитному договору будет отражена на счетах по учету срочной ссудной задолженности.

2.3. Ответчики обязуются, с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении Соглашения, уплатить Истцу:

2.3.1. сумму уплаченной Истцом госпошлины в размере 60000,00 (Шестьдесят тысяч) рублей – единовременным платежом в течение месяца с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении Соглашения;

2.3.2 сумму задолженности по Кредитному договору в размере 32834749,86 руб. (Тридцать два миллиона восемьсот тридцать четыре тысячи семьсот сорок девять рублей 86 копеек), рассчитанную на ДД.ММ.ГГГГ, - в соответствии с графиком погашения, предусмотренным п. 3.1 Соглашения;

2.3.3. проценты за пользование кредитными ресурсами – ежемесячно не позднее 25 (Двадцать пятого) числа каждого месяца, начиная с апреля 2012 года по дату полного погашения задолженности, по ставке 14 (Четырнадцать) процентов годовых от суммы остатка задолженности по основному долгу.

3.1. Возврат суммы задолженности, указанной в п. 2.3.2 Соглашения, производится согласно нижеприведенному графику:

3.2. Погашение основного долга в полном объеме осуществляется 25 числа последнего месяца срока действия Соглашения.

3.3. При исчислении процентов по Соглашению на сумму остатка основного долга, в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году – действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

3.4. Для осуществления расчетов по обязательствам, ООО «УК «Капитал Менеджмент» (Заемщик) открывает расчетный счет в филиале ОАО «Сбербанк России».

3.5. Обязательства по Соглашению становятся срочными в дату наступления срока их исполнения (далее «Дата платежа»). Под просроченными обязательствами в рамках Соглашения понимаются обязательства по Соглашению, не исполненные в Дату платежа.

3.6. За просрочку исполнения обязательств по Соглашению, на сумму просроченного платежа с даты его возникновения по дату фактического погашения, начисляется неустойка в размере двойной процентной ставки, установленной Соглашением.

3.7. Если Дата платежа приходится на нерабочий день, то обязательства по погашению задолженности должны быть исполнены не позднее первого рабочего дня, следующего за данным нерабочим днем.

3.8. Обязательства по погашению задолженности могут быть исполнены третьими лицами.

3.9. Обязательства по погашению задолженности могут быть исполнены ранее дат, установленных Соглашением, без взимания дополнительных комиссий и штрафов.

3.10. Денежные средства, поступающие в счет погашения долга, направляются, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:

·       сумма судебных расходов (уплаченной Истцом госпошлины);

·       проценты за пользование денежными средствами;

·       в оставшейся части – сумма основного долга по договору;

·       при наличии остатка денежной суммы (после погашения всех вышеуказанных сумм) – неустойки за просрочку исполнения условий Соглашения.

4.1. Обеспечение по Кредитному договору и Соглашению:

4.1.1. залог имущества:

- легкового автомобиля TOYOTA AVENSIS, рег. знак Т404СН24 ПТС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, идентификационный номер (VIN) № модель, № двигателя 1AZ-№ г.в. (договор залога имущества №-з/1 от ДД.ММ.ГГГГ),

- объекта недвижимости – нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 710,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, Красноярск, <адрес>, пом. 820, кадастровый (условный) номер № (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ),

- права аренды земельного участка сроком на 10 лет по ДД.ММ.ГГГГ, с площадью 1488 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, Красноярск, <адрес>, с кадастровым номером 24:50:0300231:332 (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ);

4.1.2. поручительства:

- физического лица Смирнова ФИО11, согласно договору поручительства №-п/2 от ДД.ММ.ГГГГ,

- физического лица Смирновой ФИО12, согласно договору поручительства №-п/3 от ДД.ММ.ГГГГ,

- юридического лица ООО «КапиталСтрой», согласно договору поручительства №-п/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

4.2. После вынесения определения суда об утверждении Соглашения, Ответчики обязуются застраховать в пользу Истца заложенное имущество (продлить действие договоров страхования).

4.3. Стороны договорились об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества:

- нежилого помещения – в размере 41652000 (Сорок один миллион шестьсот пятьдесят две тысячи) рублей,

- права аренды земельного участка – в размере 1000 (Одна тысяча) рублей,

- легкового автомобиля – в размере 300000 (Триста тысяч) рублей.

5.1. Истец списывает суммы неустоек по Кредитному договору, начисленные после даты подачи искового заявления в отношении Ответчиков по Кредитному договору (начиная с ДД.ММ.ГГГГ) и учитываемые внесистемно.

5.2. Ответчики (за исключением Смирновой ФИО13) заключают с Истцом соглашения о безакцептном списании денежных средств в погашение задолженности по Соглашению со счетов в ОАО «Сбербанк России» и в других банках, не позднее 3 (Трех) рабочих дней со дня вступления в законную силу определения суда об утверждении Соглашения.

5.3. Ответчики – юридические лица обязаны поддерживать ежемесячные кредитовые обороты по счетам в ОАО «Сбербанк России» в размере 100% от совокупных кредитовых оборотов по счетам в банках.

5.4. Ответчики обязаны обеспечить предварительное согласование с Банком заимствования денежных средств от третьих лиц в объеме, превышающем 1 млн. руб., а также обеспечить предварительное согласование с Банком предоставления займов на сумму свыше 1 млн. руб. и/или товарных займов.

5.5. Ответчики обязаны не совершать действий, влекущих утрату и/или отчуждение имущества, находящегося в залоге у Банка в обеспечение Кредитного договора и Соглашения. В случае, если указанное имущество будет отчуждено Ответчиками без согласия Истца или будет утрачено по вине Ответчиков без соответствующей замены, Истец, в соответствии с положениями ст. 351 ГК РФ, получает право на досрочное исполнение Кредитного обязательства.

5.6. Ежеквартально, не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты окончания периода, установленного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» для составления бухгалтерской отчетности, Ответчики обязаны обеспечить предоставление Истцу следующих документов, содержащих сведения об Ответчиках – юридических лицах за квартал, предшествующий дате предоставления документов:

-          бухгалтерский отчет в полном объеме по формам, установленным Минфином России (без отметки о способе отправления документа в подразделение ФНС России, если составлялся в период применения упрощенной системы налогообложения, или с отметкой о способе отправления документа в подразделение ФНС России, если утрачено право на применение упрощенной системы налогообложения), заверенный руководителем и печатью Заемщика, с приложением пояснительной записки (к годовой отчетности) и аудиторского заключения (или его итоговой части) (при обязательном по законодательству Российской Федерации аудите бухгалтерской отчетности);

-          расшифровки кредиторской и дебиторской задолженности с указанием наименований кредиторов, должников, суммы задолженности и дат возникновения задолженности, с указанием статуса данной задолженности (просроченная/текущая);

-          расшифровки краткосрочных и долгосрочных финансовых вложений с указанием видов, сумм вложений, наименований организаций и предприятий;

-          расшифровки задолженности по долгосрочным и краткосрочным кредитам и займам (включая вексельные и облигационные) с указанием кредиторов, суммы задолженности, сроков кредитования, процентной ставки (доходности купона), графика погашения и уплаты процентов, суммы просроченных процентов;

-          расшифровки полученных обеспечений (с указанием от кого и в пользу кого получено) и выданных обеспечений (с указанием за кого и в пользу кого выдано, сроков исполнения обязательств);

-          справки об оборотах и остатках на расчетных счетах в валюте Российской Федерации и иностранной валюте и наличии претензий к счетам;

-          информацию на последнюю отчетную дату о дочерних (более 50% в уставном капитале) и зависимых (более 20% в уставном капитале) организациях с указанием долей участия в уставном капитале дочерних или зависимых организаций в процентах;

-          справку из подразделения ФНС России о состоянии расчетов с бюджетом или акт сверки расчетов с бюджетом (при наличии просроченной задолженности перед бюджетами какого-либо уровня – справку налогоплательщика с указанием сроков, объемов и причин возникновения долга);

-          копии изменений и дополнений к учредительным документам (зарегистрированных в установленном законодательством порядке) и копии свидетельств о внесении записей в ЕГРЮЛ о государственной регистрации изменений в учредительные документы, удостоверенные нотариально или регистрирующим органом, если в течение истекшего календарного квартала внесены изменения в учредительные документы;

-          информацию о персональном составе коллегиальных и исполнительных органов управления, о лице, осуществляющем функции единоличного исполнительного органа (с указанием занимаемой должности, в случае совмещения деятельности – иных мест работы), если в течение истекшего календарного квартала произошли изменения в составе исполнительных и/или коллегиальных органов управления, назначено новое лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа;

-          информацию о персональном составе коллегиальных и исполнительных органов управления Управляющей компании, о лице, осуществляющем функции единоличного исполнительного органа, если в течение истекшего календарного квартала произошли изменения в составе исполнительных и/или коллегиальных органов управления Управляющей компании, назначено новое лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа, либо произошла замена Управляющей компании;

-          информацию о составе участников, владеющих 5,0 и более процентами долей в уставном капитале, если в течение истекшего календарного квартала произошли изменения в составе участников, владеющих 5,0 (Пятью) и более процентами долей в уставном капитале.

5.7. Истец имеет право на получение исполнительных листов в отношении Ответчиков в случае ненадлежащего исполнения условий Соглашения.

Срок исполнения всех неисполненных обязательств по Соглашению считается наступившим и Истец вправе обратиться в суд с ходатайством о получении исполнительных листов на взыскание с Ответчиков суммы в размере остатка задолженности по Соглашению (в том числе путём обращения взыскания на заложенное имущество) в случае ненадлежащего (в т.ч. несвоевременного) исполнения Ответчиками условий Соглашения, а также в нижеперечисленных случаях, наступивших после вынесения определения суда об утверждении Соглашения:

- нарушение сроков платежей более чем на 10 (Десять) рабочих дней;

- ненадлежащее (в том числе несвоевременное) исполнение Ответчиками одного или нескольких условий, указанных в п. 4.2 и разделе 5 Соглашения;

- инициирование одним из Ответчиков либо третьими лицами процедур(ы) банкротства ООО «УК «Капитал Менеджмент» или ООО «КапиталСтрой», при этом не является основанием для выдачи исполнительного листа инициированная в соответствии с требованиями законодательства процедура банкротства, если таковая будет прекращена (путём отзыва заявления о признании должника банкротом, либо путём принятия судебного акта, подтверждающего необоснованность заявления о признании должника банкротом) до даты соответствующего судебного заседания по решению вопроса о выдаче Истцу исполнительных листов на принудительное взыскание задолженности на основании настоящего пункта Соглашения;

- получение третьими лицами вступивших в законную силу судебных актов, влекущих возможность инициирования в соответствии с требованиями действующего законодательства процедуры банкротства Ответчиков,

при этом не является основанием для выдачи исполнительного листа вступившее в законную силу решение суда, если до даты соответствующего судебного заседания (по решению вопроса о выдаче Истцу исполнительных листов на принудительное взыскание задолженности) Ответчиками будут представлены документы, подтверждающие невозможность инициирования процедур банкротства Ответчиков на основании указанных судебных решений согласно действующему законодательству (мировое соглашение, документы, подтверждающие прекращение обязательств Ответчика в соответствии с требованиями законодательства, судебные документы об отмене соответствующих судебных решений);

- утрата, отчуждение обеспечения или уменьшение его залоговой стоимости по вине Ответчиков;

- непредставление и/или представление недостоверных (не соответствующих представляемым в Федеральную налоговую службу) сведений, указанных в п. 5.6 Соглашения.

5.8. Ответчики имеют право с согласия Истца продавать заложенное Истцу имущество путем заключения трехстороннего договора купли-продажи, по условиям которого Истец обязуется совершить все необходимые действия для регистрации снятия залога с реализуемого имущества в течение 5 (пяти) рабочих дней после поступления Истцу денежных средств в счет погашения задолженности по Кредитному договору и Соглашению в полном объеме. Истцу направляется заявление с указанием имущества, которое предлагается продать, с перечислением существенных условий предлагаемой сделки купли-продажи.

5.9. Истец имеет право производить уменьшение размера процентной ставки по Соглашению, в том числе, но не исключительно, в связи с принятием Банком России решений по уменьшению учетной ставки банковского процента. Изменение вступает в силу с даты, указанной в соответствующем уведомлении Истца.

5.10. Срок возврата задолженности по Соглашению может быть пролонгирован Истцом по заявлению Ответчиков, поданному не позднее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до наступления срока очередного платежа, при условии надлежащего исполнения Ответчиками своих обязательств по Соглашению. При пролонгации срока возврата задолженности порядок ее погашения может быть определен Истцом дополнительно в соответствии с графиком, который будет являться неотъемлемой частью Соглашения.

Представитель ответчика ООО «КапиталСтрой» - ФИО5, представитель ответчика ООО «УК «Капитал Менеджмент» - А.В. Нор, ответчики Смирнов В.А., Смирнова Т.В., не возражали против прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, в письменной форме на приведенных условиях.

Выслушав мнение участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Как установлено в судебном заседании, стороны добровольно заключили указанное мировое соглашение, оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав, положения ст.221 ГПК РФ о том, что повторное обращение в суд между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, сторонам разъяснены и понятны.

При таких обстоятельствах, мировое соглашение подлежит утверждению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.220,221,224-225 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

По гражданскому делу по иску ОАО «Сбербанка России» в лице Восточно-Сибирского банка Сбербанка России к Смирнову ФИО15, Смирновой ФИО14, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Капитал Менеджмент», Обществу с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, утвердить мировое соглашение, заключенное между сторонами на следующих условиях:

1.1. Соглашение заключается Сторонами на основании ст. ст. 39, 173 ГПК РФ в целях урегулирования спора, возникшего в связи с неисполнением Ответчиками своих обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) (далее «Кредитный договор») и по договорам, заключенным в его обеспечение:

- договор поручительства №-п/1 от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор поручительства №-п/2 от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор поручительства №-п/3 от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор залога имущества №-з/1 от ДД.ММ.ГГГГ (далее «Обеспечивающие договоры»).

1.2. Ответчики обязуются возвратить Истцу сумму долга по Кредитному договору, указанную в п. 2.3.2 Соглашения, а также уплатить проценты за пользование кредитными ресурсами и иные платы, установленные условиями Соглашения в размере, в сроки и на условиях, определенных Соглашением. Ответчики несут ответственность в размере обязательств, принятых каждым из них по Кредитному договору и Обеспечивающим договорам.

1.3. Заключение Соглашения не прекращает действие Кредитного договора и Обеспечивающих договоров. Обязательства по всем указанным договорам исполняются путем выполнения условий Соглашения, и данные договоры действуют в части, не противоречащей условиям Соглашения.

2.1.Ответчики в полном объеме признают исковые требования Истца о взыскании с них в солидарном порядке в пользу ОАО «Сбербанк России» денежных средств, а именно:

А) о взыскании солидарно с ООО «УК «Капитал Менеджмент», ООО «КапиталСтрой», Смирнова В.А., Смирновой ФИО16, в пользу Истца долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 32834749,86 (Тридцать два миллиона восемьсот тридцать четыре тысячи семьсот сорок девять рублей 86 копеек),

в том числе путем обращения взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- на объект недвижимости – нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 710,3 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый (условный) номер №

- на право аренды земельного участка сроком на 10 лет по ДД.ММ.ГГГГ с площадью 1488 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, Красноярск, <адрес>, с кадастровым номером №

а также путем обращения взыскания на имущество, заложенное по договору залога имущества №-з/1 от ДД.ММ.ГГГГ, - легковой автомобиль TOYOTA AVENSIS, рег. знак Т404СН24 ПТС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, идентификационный номер (VIN) № модель, №двигателя 1AZ-№ № г.в.;

Б) о взыскании солидарно с Ответчиков суммы уплаченной Истцом государственной пошлины в размере 60000,00 (Шестьдесят тысяч) рублей.

2.2. После вступления в законную силу определения суда об утверждении Соглашения, сумма просроченной задолженности по Кредитному договору будет отражена на счетах по учету срочной ссудной задолженности.

2.3. Ответчики обязуются, с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении Соглашения, уплатить Истцу:

2.3.1. сумму уплаченной Истцом госпошлины в размере 60000,00 (Шестьдесят тысяч) рублей – единовременным платежом в течение месяца с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении Соглашения;

2.3.2 сумму задолженности по Кредитному договору в размере 32834749,86 руб. (Тридцать два миллиона восемьсот тридцать четыре тысячи семьсот сорок девять рублей 86 копеек), рассчитанную на ДД.ММ.ГГГГ, - в соответствии с графиком погашения, предусмотренным п. 3.1 Соглашения;

2.3.3. проценты за пользование кредитными ресурсами – ежемесячно не позднее 25 (Двадцать пятого) числа каждого месяца, начиная с апреля 2012 года по дату полного погашения задолженности, по ставке 14 (Четырнадцать) процентов годовых от суммы остатка задолженности по основному долгу.

3.1. Возврат суммы задолженности, указанной в п. 2.3.2 Соглашения, производится согласно нижеприведенному графику:

3.2. Погашение основного долга в полном объеме осуществляется 25 числа последнего месяца срока действия Соглашения.

3.3. При исчислении процентов по Соглашению на сумму остатка основного долга, в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году – действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

3.4. Для осуществления расчетов по обязательствам, ООО «УК «Капитал Менеджмент» (Заемщик) открывает расчетный счет в филиале ОАО «Сбербанк России».

3.5. Обязательства по Соглашению становятся срочными в дату наступления срока их исполнения (далее «Дата платежа»). Под просроченными обязательствами в рамках Соглашения понимаются обязательства по Соглашению, не исполненные в Дату платежа.

3.6. За просрочку исполнения обязательств по Соглашению, на сумму просроченного платежа с даты его возникновения по дату фактического погашения, начисляется неустойка в размере двойной процентной ставки, установленной Соглашением.

3.7. Если Дата платежа приходится на нерабочий день, то обязательства по погашению задолженности должны быть исполнены не позднее первого рабочего дня, следующего за данным нерабочим днем.

3.8. Обязательства по погашению задолженности могут быть исполнены третьими лицами.

3.9. Обязательства по погашению задолженности могут быть исполнены ранее дат, установленных Соглашением, без взимания дополнительных комиссий и штрафов.

3.10. Денежные средства, поступающие в счет погашения долга, направляются, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:

·       сумма судебных расходов (уплаченной Истцом госпошлины);

·       проценты за пользование денежными средствами;

·       в оставшейся части – сумма основного долга по договору;

·       при наличии остатка денежной суммы (после погашения всех вышеуказанных сумм) – неустойки за просрочку исполнения условий Соглашения.

4.1. Обеспечение по Кредитному договору и Соглашению:

4.1.1. залог имущества:

- легкового автомобиля TOYOTA AVENSIS, рег. знак Т404СН24 ПТС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, идентификационный номер (VIN) №, модель, № двигателя 1AZ-№ г.в. (договор залога имущества №-з/1 от ДД.ММ.ГГГГ),

- объекта недвижимости – нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 710,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, Красноярск, <адрес>, пом. 820, кадастровый (условный) номер № (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ),

- права аренды земельного участка сроком на 10 лет по ДД.ММ.ГГГГ, с площадью 1488 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, Красноярск, <адрес>, с кадастровым номером № (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ);

4.1.2. поручительства:

- физического лица Смирнова В.А., согласно договору поручительства №-п/2 от ДД.ММ.ГГГГ,

- физического лица Смирновой Т.В., согласно договору поручительства №-п/3 от ДД.ММ.ГГГГ,

- юридического лица ООО «КапиталСтрой», согласно договору поручительства №-п/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

4.2. После вынесения определения суда об утверждении Соглашения, Ответчики обязуются застраховать в пользу Истца заложенное имущество (продлить действие договоров страхования).

4.3. Стороны договорились об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества:

- нежилого помещения – в размере 41652000 (Сорок один миллион шестьсот пятьдесят две тысячи) рублей,

- права аренды земельного участка – в размере 1000 (Одна тысяча) рублей,

- легкового автомобиля – в размере 300000 (Триста тысяч) рублей.

5.1. Истец списывает суммы неустоек по Кредитному договору, начисленные после даты подачи искового заявления в отношении Ответчиков по Кредитному договору (начиная с ДД.ММ.ГГГГ) и учитываемые внесистемно.

5.2. Ответчики (за исключением Смирновой С.Л.) заключают с Истцом соглашения о безакцептном списании денежных средств в погашение задолженности по Соглашению со счетов в ОАО «Сбербанк России» и в других банках, не позднее 3 (Трех) рабочих дней со дня вступления в законную силу определения суда об утверждении Соглашения.

5.3. Ответчики – юридические лица обязаны поддерживать ежемесячные кредитовые обороты по счетам в ОАО «Сбербанк России» в размере 100% от совокупных кредитовых оборотов по счетам в банках.

5.4. Ответчики обязаны обеспечить предварительное согласование с Банком заимствования денежных средств от третьих лиц в объеме, превышающем 1 млн. руб., а также обеспечить предварительное согласование с Банком предоставления займов на сумму свыше 1 млн. руб. и/или товарных займов.

5.5. Ответчики обязаны не совершать действий, влекущих утрату и/или отчуждение имущества, находящегося в залоге у Банка в обеспечение Кредитного договора и Соглашения. В случае, если указанное имущество будет отчуждено Ответчиками без согласия Истца или будет утрачено по вине Ответчиков без соответствующей замены, Истец, в соответствии с положениями ст. 351 ГК РФ, получает право на досрочное исполнение Кредитного обязательства.

5.6. Ежеквартально, не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты окончания периода, установленного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» для составления бухгалтерской отчетности, Ответчики обязаны обеспечить предоставление Истцу следующих документов, содержащих сведения об Ответчиках – юридических лицах за квартал, предшествующий дате предоставления документов:

-          бухгалтерский отчет в полном объеме по формам, установленным Минфином России (без отметки о способе отправления документа в подразделение ФНС России, если составлялся в период применения упрощенной системы налогообложения, или с отметкой о способе отправления документа в подразделение ФНС России, если утрачено право на применение упрощенной системы налогообложения), заверенный руководителем и печатью Заемщика, с приложением пояснительной записки (к годовой отчетности) и аудиторского заключения (или его итоговой части) (при обязательном по законодательству Российской Федерации аудите бухгалтерской отчетности);

-          расшифровки кредиторской и дебиторской задолженности с указанием наименований кредиторов, должников, суммы задолженности и дат возникновения задолженности, с указанием статуса данной задолженности (просроченная/текущая);

-          расшифровки краткосрочных и долгосрочных финансовых вложений с указанием видов, сумм вложений, наименований организаций и предприятий;

-          расшифровки задолженности по долгосрочным и краткосрочным кредитам и займам (включая вексельные и облигационные) с указанием кредиторов, суммы задолженности, сроков кредитования, процентной ставки (доходности купона), графика погашения и уплаты процентов, суммы просроченных процентов;

-          расшифровки полученных обеспечений (с указанием от кого и в пользу кого получено) и выданных обеспечений (с указанием за кого и в пользу кого выдано, сроков исполнения обязательств);

-          справки об оборотах и остатках на расчетных счетах в валюте Российской Федерации и иностранной валюте и наличии претензий к счетам;

-          информацию на последнюю отчетную дату о дочерних (более 50% в уставном капитале) и зависимых (более 20% в уставном капитале) организациях с указанием долей участия в уставном капитале дочерних или зависимых организаций в процентах;

-          справку из подразделения ФНС России о состоянии расчетов с бюджетом или акт сверки расчетов с бюджетом (при наличии просроченной задолженности перед бюджетами какого-либо уровня – справку налогоплательщика с указанием сроков, объемов и причин возникновения долга);

-          копии изменений и дополнений к учредительным документам (зарегистрированных в установленном законодательством порядке) и копии свидетельств о внесении записей в ЕГРЮЛ о государственной регистрации изменений в учредительные документы, удостоверенные нотариально или регистрирующим органом, если в течение истекшего календарного квартала внесены изменения в учредительные документы;

-          информацию о персональном составе коллегиальных и исполнительных органов управления, о лице, осуществляющем функции единоличного исполнительного органа (с указанием занимаемой должности, в случае совмещения деятельности – иных мест работы), если в течение истекшего календарного квартала произошли изменения в составе исполнительных и/или коллегиальных органов управления, назначено новое лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа;

-          информацию о персональном составе коллегиальных и исполнительных органов управления Управляющей компании, о лице, осуществляющем функции единоличного исполнительного органа, если в течение истекшего календарного квартала произошли изменения в составе исполнительных и/или коллегиальных органов управления Управляющей компании, назначено новое лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа, либо произошла замена Управляющей компании;

-          информацию о составе участников, владеющих 5,0 и более процентами долей в уставном капитале, если в течение истекшего календарного квартала произошли изменения в составе участников, владеющих 5,0 (Пятью) и более процентами долей в уставном капитале.

5.7. Истец имеет право на получение исполнительных листов в отношении Ответчиков в случае ненадлежащего исполнения условий Соглашения.

Срок исполнения всех неисполненных обязательств по Соглашению считается наступившим и Истец вправе обратиться в суд с ходатайством о получении исполнительных листов на взыскание с Ответчиков суммы в размере остатка задолженности по Соглашению (в том числе путём обращения взыскания на заложенное имущество) в случае ненадлежащего (в т.ч. несвоевременного) исполнения Ответчиками условий Соглашения, а также в нижеперечисленных случаях, наступивших после вынесения определения суда об утверждении Соглашения:

- нарушение сроков платежей более чем на 10 (Десять) рабочих дней;

- ненадлежащее (в том числе несвоевременное) исполнение Ответчиками одного или нескольких условий, указанных в п. 4.2 и разделе 5 Соглашения;

- инициирование одним из Ответчиков либо третьими лицами процедур(ы) банкротства ООО «УК «Капитал Менеджмент» или ООО «КапиталСтрой», при этом не является основанием для выдачи исполнительного листа инициированная в соответствии с требованиями законодательства процедура банкротства, если таковая будет прекращена (путём отзыва заявления о признании должника банкротом, либо путём принятия судебного акта, подтверждающего необоснованность заявления о признании должника банкротом) до даты соответствующего судебного заседания по решению вопроса о выдаче Истцу исполнительных листов на принудительное взыскание задолженности на основании настоящего пункта Соглашения;

- получение третьими лицами вступивших в законную силу судебных актов, влекущих возможность инициирования в соответствии с требованиями действующего законодательства процедуры банкротства Ответчиков, при этом не является основанием для выдачи исполнительного листа вступившее в законную силу решение суда, если до даты соответствующего судебного заседания (по решению вопроса о выдаче Истцу исполнительных листов на принудительное взыскание задолженности) Ответчиками будут представлены документы, подтверждающие невозможность инициирования процедур банкротства Ответчиков на основании указанных судебных решений согласно действующему законодательству (мировое соглашение, документы, подтверждающие прекращение обязательств Ответчика в соответствии с требованиями законодательства, судебные документы об отмене соответствующих судебных решений);

- утрата, отчуждение обеспечения или уменьшение его залоговой стоимости по вине Ответчиков;

- непредставление и/или представление недостоверных (не соответствующих представляемым в Федеральную налоговую службу) сведений, указанных в п. 5.6 Соглашения.

5.8. Ответчики имеют право с согласия Истца продавать заложенное Истцу имущество путем заключения трехстороннего договора купли-продажи, по условиям которого Истец обязуется совершить все необходимые действия для регистрации снятия залога с реализуемого имущества в течение 5 (пяти) рабочих дней после поступления Истцу денежных средств в счет погашения задолженности по Кредитному договору и Соглашению в полном объеме. Истцу направляется заявление с указанием имущества, которое предлагается продать, с перечислением существенных условий предлагаемой сделки купли-продажи.

5.9. Истец имеет право производить уменьшение размера процентной ставки по Соглашению, в том числе, но не исключительно, в связи с принятием Банком России решений по уменьшению учетной ставки банковского процента. Изменение вступает в силу с даты, указанной в соответствующем уведомлении Истца.

5.10. Срок возврата задолженности по Соглашению может быть пролонгирован Истцом по заявлению Ответчиков, поданному не позднее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до наступления срока очередного платежа, при условии надлежащего исполнения Ответчиками своих обязательств по Соглашению. При пролонгации срока возврата задолженности порядок ее погашения может быть определен Истцом дополнительно в соответствии с графиком, который будет являться неотъемлемой частью Соглашения.

Производство по настоящему гражданскому делу прекратить.

Определение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение 15 дней со дня его оглашения.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Е.В. Соловьев