копия

Дело № 2- 1188/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2012 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего Барановой С.М.,

при секретаре Свистуновой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Г. к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

П.Г. обратился в суд с иском к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: г.Красноярск пр.Свободный,74 «м», стр.2, бокс № 22. Свои требования истец мотивировал тем, что 26 мая 1999 года между СМУ-6 СПАО «Сибхимстрой» и им был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства гаража по адресу: г. Красноярск пр.Свободный,74. Стоимость гаража определена в 31700 рублей. Денежные средства за строительство гаража были выплачены им в полном объёме в установленные сроки. Однако СМУ-6 СПАО «Сибхимстрой» не выполнило своих обязательств, затянуло строительство и сдачу в эксплуатацию гаражного комплекса. 09.10.2002 года решением Арбитражного суда СМУ-6 СПАО «Сибхимстрой» признано банкротом и в соответствии с Законом «О несостоятельности (банкротстве)» производственная деятельность СМУ-6 СПАО «Сибхимстрой» была приостановлена, в связи с чем оно не смогло передать по акту приема-передачи гаражи и земельный участок, поскольку не в полном объёме выполнило свои обязательства по договору, от гаражей и земельного участка СМУ-6 СПАО «Сибхимстрой» отказалось в пользу потребительского гаражного кооператива «Рубин». 10.07.2004 года он был принят в члены кооператива. Члены данного кооператива на свои средства закончили строительство гаражей, провели электромонтажные работы, пытались сдать в эксплуатацию гаражный комплекс, на что администрация Октябрьского района г. Красноярска сообщила, что «члены ПК «Рубин», осуществившие приобретение гаражных боксов у СМУ-6 СПАО «Сибхимстрой», не ведённых в эксплуатацию, могут решить вопрос о признании права собственности в судебном порядке.

В судебное заседание истец П.Г. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался заказной корреспонденцией, о причинах не явки суд не уведомил.

Представитель истца Л.Г. по доверенности №3742 от 09.06.2009г. в судебное заседание не явилась, суду представили заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска в судебные заседания, назначенные на 01.02.2012г., 16.04.2012г., 22.05.2012г. не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил.

Представители третьих лиц Комитета по архитектуре и градостроительству, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, потребительского гаражного кооператива «Рубин» в судебное заседание также не явились, были извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили.

В связи с изложенным, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования П.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.2 ч.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено: 26 мая 1999 года между СМУ-6 СПАО «Сибхимстрой» (застройщик) и ЗАО «Тоннель» (инвестор) заключен договор № 7-152/30, предметом которого является совместная деятельность по обеспечению финансирования строительства гаража с целью приобретения его в собственность по согласованной цене. На основании данного договора ЗАО «Тоннель» были выделены гаражи: ряд Б №12,13,14,15 и ряд Д-1№59,60 общей площадью 6 х 3 с подвалом по цене 31700 рублей на общую сумму 190200 рублей и ряд Д-2 №83 общей площадью 6х3 стояночный по цене 25800 рублей, местонахождение: г.Красноярск пр.Свободный,74. В соответствии с п.3.1 договора, застройщик обязался закончить строительство гаража в сроки – 2 квартал 1999г., а инвестор обязан произвести полный расчет за гараж, также застройщик обязуется оформить инвестору правоустанавливающие документы на гараж. Как следует из п.4.1 договора, последующая эксплуатация и содержание гаражей возлагается на товарищество (кооператив), создаваемый инвесторами (собственниками) гаражей.

10 августа 1999 года между истцом П.Г. и ЗАО «Тоннель» заключен договор № 3/ф уступки права требования, в соответствии с которым ЗАО «Тоннель» уступил П.Г. право требования задолженности СМУ-6 СПАО «Сибхимстрой» перед ЗАО «Тоннель» в соответствии с договором № 7-152/30 от 26.05.1999г. на сумму 31700 руб.

На основании договора аренды земельного участка №5391 от 08 декабря 1999г. Земельное управление г. Красноярска в лице начальника А.С., действующего по поручению администрации г. Красноярска предоставило СМУ №6 СПАО «Сибхимстрой» в аренду земельный участок (участки) общей площадью 4654,89 кв.м. для строительства 101 индивидуального боксового гаража ярусного типа в мкр. Серебряном Октябрьского района г.Красноярска.

Согласно справке, выданной П.Г. СМУ№6 СПАО «Сибхимстрой», истец является инвестором по долевому строительству гаража №12 по адресу: г. Красноярск, пр-кт Свободный,74 согласно договору №7-152/30 от 26.05.1999г., заключенного с ЗАО «Тоннель». Оплата за гараж произведена полностью в сумме 31700 рублей.

Как следует из справки ЗАО «Тоннель», П.Г. разрешено пользоваться гаражом по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, 74 с порядковым номером 22, согласно договора уступки права требования от 10.08.1999г.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 09.10.2002г. (дело №АЗЗ-8138/01-с4) СПАО «Сибхимстрой» признано банкротом, введена процедура конкурсного управления. Производственная деятельность предприятия была приостановлена, работники были уволены, в силу чего СПАО «Сибхимстрой» не смогли исполнить обязательства по переоформлению документов на гаражи.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 23.04.2007г. СПАО «Сибхимстрой» ликвидировано по решению суда.

СПАО «Сибхимстрой» отказалось от земельного участка, предоставленного под строительство гаражных боксов в пользу Потребительско - гаражного кооператива «РУБИН» (владельцев гаражей). Распоряжением администрации г. Красноярска №1377-арх от 25.10.1999г. постановление администрации г. Красноярска от 31.10.1997г. №1553 о предоставлении СМУ №6 СПОА «Сибимстрой» земельного участка было признано утратившим силу.

Согласно выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 16 марта 2007г. на гараж выдана выписка №046401/2007-65209 с присвоением гаражному боксу истца П.Г. кадастрового номера 24:50:010526:0000:04:401:002:000565920:0002:20022, с присвоением адреса: г. Красноярск Октябрьский район проспект Свободный, 74 «М», стр. 2, бокс №22.

Решением общего собрания членов Потребительского Гаражного Кооператива «Рубин» 09 апреля 2004 года был утвержден Устав кооператива с определением места его нахождения – г. Красноярск, пр. Свободный,74, установлен размер вступительного взноса, а также членские взносы за строение, земельный участок, охрану, за пользование электроэнергией по счётчику и другие затраты. 30 апреля 2004 года ПГК «Рубин» было выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица.

Согласно спискам ПГК «Рубин», П.Г. являлся инвестором ПГК «Рубин».

Как следует из выписки протокола №10 от 10.07.2004 года «О приёме в члены ПГК Рубин» П.Г., владелец гаражного бокса №22, на основании личного заявления принят в члены ПГК «Рубин».

В соответствии со ст.12 ГК РФ способы защиты гражданских прав осуществляются, в том числе, путем признания права.

Согласно техническому паспорту гаражный бокс № 22, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, проспект Свободный, № 74 «М», строение № 2, в литере Г, этаж № 1, имеет общую площадь – 19,3 кв.м.

Сведениями управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю № 01/207/2011-296 от 28 ноября 2011 года подтверждается, что права на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрированы.

Согласно техническому заключению № 10-4638/15 от 06 декабря 2011 года ООО Институт «Красноярскгражданпроект», заключению Филиала фонда пожарной безопасности по Красноярскому краю № 11 от 21 ноября 2011 года, заключению Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» №886 от 16.02.2012г. спорный гаражный бокс соответствует действующим правилам, стандартам и нормативам, неблагоприятного воздействия не оказывает, ничьих интересов не нарушает.

Судом установлено, что при обращении ПГК «Рубин» в администрацию Октябрьского района г. Красноярска с заявлением о вводе в эксплуатацию гаражных боксов, было разъяснено, что для оформления акта ввода в эксплуатацию необходимо обратиться в Департамент градостроительства, с целью внесения изменения в распоряжение от 25.10.1999 года №1377-арх на основании письма №2/02 от 18.10.2006г., в связи с тем, что СМУ №6 СПАО «Сибхимстрой» признано банкротом, и деятельность предприятия приостановлена. Внесение изменений необходимо для переоформления земельного участка на ПГК «Рубин», после чего будут введены в эксплуатацию гаражные боксы, при условии предоставления технической документации и справок о присвоении адреса. Кроме того, дополнительно было указано, что члены кооператива, осуществившие приобретение гаражных боксов, не введённых в эксплуатацию, у СМУ№6 СПАО «Сибхимстрой» могут решить вопрос о признании права собственности в судебном порядке.

Согласно выписки из Адресного реестра г. Красноярска спорному гаражному боксу присвоен адрес: Красноярский край, г. Красноярск, пр. Свободный, 74 «М», стр.№2, бокс №22.

Кроме того, согласно заключению управления архитектуры и градостроительства администрации г. Красноярска № 25260 от 13 декабря 2006 года спорный гаражный бокс соответствует генеральному плану города, Правилам землепользования и застройки.

При таких обстоятельствах, с учетом всей совокупности исследованных судом доказательств, подтверждающих, что гаражный бокс П.Г. был выстроен как членом кооператива «Рубин», которому (кооперативу) на законных основаниях предоставлен земельный участок для этих целей, принимая во внимание, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований П.Г. о признании за ним права собственности на спорный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования П.Г. к администрации г. Красноярска удовлетворить.

Признать за П.Г. право собственности на гаражный бокс № 22, расположенный по адресу: Красноярский край г.Красноярск проспект Свободный, № 74 «М», строение № 2 (назначение –нежилое).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский райсуд г. Красноярска в течение месяца.

Председательствующий: (подпись) С.М.Баранова

Копия верна:

Судья С.М.Баранова