Дело № 2-2216/2012 копия РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 14 июня 2012 года г. Красноярск Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего Барановой С.М., при секретаре Свистуновой С.Ю., с участием представителя истца А.В. – Н.С. по доверенности № 1-143 от 23.01.2012г., представителя ответчика ТСЖ П.В. по доверенности от 27.09.2011г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.В. к ТСЖ о признании действий по начислению платы за отопление незаконными, обязании к совершению действий, У с т а н о в и л : Представитель истца А.В. – Н.С. (по доверенности № 1-143 от 23.01.2012г.) обратилась в суд с иском к ТСЖ, просив признать действия ответчика по начислению платы за отопление за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «и» помещение 298, незаконными; обязать ответчика исключить из счет-квитанций плату за отопление за указанное нежилое помещение. Свои требования представитель мотивировал тем, что истец является собственником данного помещения. Ответчик возложил на истца обязанность по оплате отопления, ежемесячно в квитанциях по оплате услуг выставляет счет за отопление. При этом система распределения тепла в указанном помещении отсутствует. Таким образом, услуга истцу фактически не оказывается. Согласно ст.4 Федерального Закона РФ «О защите прав потребителей» от 7.02.1992г. № 2300-1 продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работы, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Согласно ст.16 Федерального Закона РФ «О защите прав потребителей» от 7.02.1992г. № 2300-1, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителя, признаются недействительными. Полагает, что начисление платы за отопление незаконно, так как не соответствует данному Федеральному Закону. В судебное заседание истец А.В., будучи надлежаще уведомлен о дне и времени слушания дела, в суд не явился, направив своего представителя по доверенности Н.С., которая требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, и дополнительно - акт от 4.06.2012г., согласно которому отопительные приборы в помещении истца отсутствуют, магистральных линий (стояков) отопления через помещение не проходит. Представитель ответчика ТСЖ по доверенности П.В. исковые требования не признал, представив отзыв на иск, в котором указал, что в соответствии с п.26 Постановления Правительства от 23.05.2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» размер платы за отопление в помещениях, не оборудованных распределителями, определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии. Как видно с копии экспликации технического паспорта здания, данное помещение является подсобным. В соответствии МДС 13-6.20000, утвержденной приказом Госстроя России № 177 от 31.12.1999г. к подсобным помещениям относятся кухня, туалет, ванная, кладовые и пр., предназначенные для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд. В соответствии с п.15 Приложения № 1 к Постановления № 307 «Условия изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», также в соответствии с ГОСТом Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия» для разных подсобных помещений предусмотрена различная температура, которую должно обеспечивать обслуживающее дом предприятие. Норматив, установленный Приказом РЭК Красноярского края от 15.12.2010г. № 265 в размере 0,0244 Гкал/кв.м. носит обобщенный характер, т.е. имеет усредненное значение для всех помещений и рассчитывается соответственно на всю площадь помещения независимо от его целевого использования, как указано в п.26 вышеуказанного постановления. Если температура соответствует ГОСТ Р 51617-2000, значит услуга по отоплению оказывается надлежащим образом. Заявлений от истца в адрес ТСЖ о том, что отопление оказывается ненадлежащим образом, не поступало. Как пояснил представитель ответчика, на дом, в котором расположено нежилое помещение истца, установлен общий прибор учета тепла, тепловая энергия подается через присоединенную сеть и распределяется по всему дому. В помещении истца в соответствии с проектом не имеется отопительных приборов, однако, это не свидетельствует о том, что истец не должен производить оплату за отопление, поскольку нежилое помещение истца обогревается за счет смежных помещений, кроме того, истец также должен нести расходы за тепловую энергию, предоставляемую через присоединенную сеть по транзитным стоякам, находящихся в местах общего пользования. Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, полагает необходимым отказать истцу в иске по следующим основаниям. Согласно ст.210 ГК РФ собственнике несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии с п.4 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Судом установлено: Истец А.В. является собственником нежилого помещения №, общей площадью 26,1 кв.м., расположенного на 3 этаже по адресу: <адрес> «и», что подтверждается договором уступки права требования, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с протоколом общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доле по адресу: <адрес> «и» от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом - ТСЖ утвержден устав Товарищества. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ зарегистрировано в инспекции ФНС России по Октябрьскому району г.Красноярска, что подтверждается свидетельством серии 24 №. В соответствии с Уставом ТСЖ создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> «и», владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с ЖК РФ. Предметом деятельности данного ТСЖ в соответствии с п.2.2 Устава является, в том числе обеспечение собственников жилья коммунальными и прочими услугами. ТСЖ имеет право устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.3.1.3 Устава). Как указал представитель истца, что подтверждается квитанцией ТСЖ за декабрь 2011г., ему выставлено к оплате в декабре 2011г. следующие виды услуг: содержание и текущий ремонт, содержание АППС, содержание и ремонт лифтов, содержание мусоропроводов, вывоз твердых бытовых отходов и капитальный ремонт, всего по комплексу жилищных услуг – 677,03 руб., каких-либо претензий по данному факту он не имеет. По отоплению, как комплексу коммунальных услуг ему выставлено к оплате - 621,34 руб., с чем он не согласен, поскольку в его нежилом помещении отсутствует система распределения тепла, соответственно услуга по отоплению ему не оказывается. В связи с чем он обратился за разъяснением в ТСЖ которое в досудебном порядке его требования не удовлетворило, что явилось основанием за обращением в суд с настоящим иском. Как следует из комиссионного акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителями ответчика и истцом, при осмотре нежилого помещения истца установлено, что отопительные приборы в помещении отсутствуют, магистральных линий (стояков) отопления через помещение не проходит, в помещении установлены 2 светильника мощностью 60 Вт, электрические розетки отсутствуют, прибор учета электроэнергии отсутствует. Вместе с тем, отказывая в удовлетворении исковых требований истцу, суд пришел к следующему. В соответствии со ст.138 ЖК РФ ТСЖ обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества. Договор между сторонами, как они пояснили, на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и потребление коммунальных услуг в письменном виде не заключен. Между истцом и ответчиком сложились фактические отношения по содержанию и обслуживанию помещения, предоставлению коммунальных услуг. При этом истец пояснил, что он, как собственник помещения, в индивидуальном порядке не заключал договоров с третьими лицами по вопросу оказания ему каких-либо коммунальных услуг. Судом установлено, что на дом, в котором расположено нежилое помещение истца, установлен общий прибор учета тепла и это не оспаривал представитель истца, тепловая энергия подается через присоединенную сеть и распределяется по всему дому. В помещении истца в соответствии с проектом не имеется отопительных приборов, согласно экспликации к плану здания нежилое помещение № 298 является подсобным. Суд полагает заслуживающими внимание доводы представителя ответчика о том, что в помещении истца в соответствии с проектом не имеется отопительных приборов, однако, это не свидетельствует о том, что истец не должен производить оплату за отопление, поскольку нежилое помещение истца обогревается за счет смежных помещений, кроме того, истец также должен нести расходы за тепловую энергию, предоставляемую через присоединенную сеть по транзитным стоякам, находящихся в местах общего пользования. В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения… Согласно п.5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г., вступившего в законную силу 26.08.2006г., в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п.4.7 Устава ТСЖ Не использование собственником помещения принадлежащих ему помещений, либо отказ от пользования общим имуществом не являются основаниями для освобождения указанных собственников полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п.4.8 Устава), что также отражено в ч.11 ст.155 ЖК РФ. Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, которым является истец, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 содержат порядок определения объема коммунальных ресурсов, в том числе и отопления, потребленных в нежилых помещениях многоквартирного дома. Согласно п.20 указанных Правил при отсутствии индивидуальных приборов учета тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством РФ, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые определяются, в том числе, для отопления – в соответствии с п.п.1 п.1 приложения № 2 к названным Правилам. При этом исполнитель производит раз в год корректировку размера платы за отопление в порядке, установленном п.п.2 п.1 приложения № 2 к названным Правилам. В соответствии с п.26 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г., размер платы за отопление в помещениях, не оборудованными распределителями, определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии. Таким образом, в указанном случае услуги по подаче теплоэнергии подлежат оплате независимо от пользования ими, поскольку влияют на поддержание в надлежащем состоянии как помещения истца, которое является смежным по отношению к другим помещениям в доме, так и самого дома в целом. Обязанность истца при этом возникает из права собственности и не находится в противоречии с требованиями ст.16 Федерального Закона «О защите прав потребителей» от 7.02.1992г. № 2300-1, на что указывает истец в иске. Судом не установлено нарушений прав истца по начислению платы за отопление за нежилое помещение № 298, расположенное по адресу: <адрес> «и», учитывая при этом, что сумма по начислению платы за отопление истцом не оспаривается и предметом судебного разбирательства не является. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 196 -199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований А.В. о признании действий ТСЖ по начислению платы за отопление за нежилое помещение № 298, расположенное по адресу: <адрес> «и», незаконными и обязании исключить из счет-квитанций плату за отопление за указанное нежилое помещение, отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский райсуд г.Красноярска в течение месяца. Председательствующий: (подпись) С.М.Баранова Копия верна: Судья С.М.Баранова