З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

28 июня 2012 года Октябрьский районный суд города Красноярска в составе

председательствующего Киселевой Е.Ю.,

при секретаре Барановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «А.» к Белову С.А. о взыскании задолженности по договору субаренды,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «А.» обратилось в суд с иском к Белову С.А., которым просит взыскать с ответчика задолженность по уплате арендной платы по договору субаренды в размере 74978 рублей и государственную пошлину, уплаченную ими при обращении с иском в суд в размере 2449,34 рублей. Требования мотивировали тем, что 01.11.2011 года между ними и ответчиком был заключен договор субаренды №. Согласно условий договора они обязались передать ответчику в субаренду нежилые помещения площадью 54,2 кв. метров в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес> этаж, помещение №, комнаты №№ для использования под офисное помещение, оказание услуг. Право на передачу нежилого помещения у них возникло на основании договора аренды, заключенного с ОАО «<данные изъяты>». Актом приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Белов С.А. фактически принял в пользование помещения по договору субаренды. Договор субаренды с ответчиком был заключен на срок 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи без возможности продления, однако ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон договор субаренды был расторгнут, в связи с чем Белов С.А. возвратил нежилые помещения, таким образом, срок действия договора субаренды с ответчиком составил 2 месяца 16 дней. Учитывая, что за весь период действия договора субаренды Белов С.А. арендную плату не уплачивал, его задолженность перед ООО «А.» составила 74978 рублей, из которых 29810 рублей за ноябрь 2011 года, 29810 рублей за декабрь 2011 года и 15358 рублей за январь 2012 года. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием погашения задолженности по состоянию на декабрь 2011 года, которое лично получено Беловым С.А. однако задолженность до настоящего время ответчиком не возвращена.

В судебном заседании представитель истца ООО «А.» по доверенности Вахрушев С.А. исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил вышеизложенные обстоятельства.

Ответчик Белов С.А., в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела неоднократно извещался заказными письмами с уведомлениями, которые вернулись в суд с истечением срока хранения, неполучение писем суд расценивает как злоупотребление правом и полагает рассмотреть дело в отсутствие Белова С.А.

Представитель истца настаивает на рассмотрении дела в порядке заочного производства, последствия которого ему разъяснены и понятны.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, полагает исковые требования ООО «А. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты>» и ООО «А.» был заключен договор аренды №, согласно условий договора арендодатель передает по акту приема-передачи, а арендатор принимает в аренду за плату комнаты №№ в нежилом помещении № расположенном на № этаже нежилого здания по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом мест общего пользования 101,2 кв. метров – для использования под офис, а также сдачи в субаренду. Срок действия договора устанавливается на срок 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока аренды договор считается продленным на неопределенный срок, если ни одна из сторон не заявила о своем отказе от продления договора.

Комнаты № в нежилом помещении № расположенном на № этаже нежилого здания по адресу: <адрес> были приняты ООО «А.» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «А.» и Беловым С.А. был заключен договора субаренды № Согласно п. 1.1 вышеназванного договора ООО «А.» обязались передать Белову С.А. в субаренду за плату нежилые помещения общей площадью 54,2 кв. метров, в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес> этаж, помещение №, комнаты № площадью 25,3 кв. метров, № площадью 15,4 кв. метров, № площадью 13,5 кв. метров. Указанные нежилые помещения передаются в субаренду для использования под офисное помещение/оказание услуг. Пункт 2.1 договора предусматривает, что субарендатор уплачивает арендную плату за субаренду нежилых помещений в размере, рассчитанном исходя из 550 рублей за 1 кв. метр в месяц без учета НДС. Согласно п. 2.2.1 ежемесячная арендная плата вносится субарендатором в наличном порядке в кассу арендатора либо в безналичном порядке на указанный в настоящем договоре расчетный счет арендатора не позднее пятого числа оплачиваемого месяца. Договор с Беловым С.А. согласно п. 1.6 договора является краткосрочным и заключается на срок 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи по настоящему договору. Пролонгация настоящего договора не предусматривается.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Белов С.А. принял в субаренду нежилые помещения общей площадью 54,2 кв. метров, в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес> этаж, помещение №, комнаты № площадью 25,3 кв. метров, № площадью 15,4 кв. метров, № площадью 13,5 кв. метров.

Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по взаимному соглашению сторон договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут. При этом, согласно п. 5 соглашения Белов С.А. обязался произвести окончательный расчет по договору субаренды в течение трех дней с момента сдачи помещений по акту приема-передачи.

Помещения были переданы Беловым С.А. ООО «А.» по акту приема-передачи помещений ДД.ММ.ГГГГ.

Из счетов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендная плата за ноябрь 2011 года составила 29810 рублей, за декабрь 2011 года составила 29810 рублей, за январь 2012 года составила 15358 рублей, счета лично получены Беловым С.А..

Копией гарантии от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Белов С.А. обязался погасить образовавшуюся задолженность за субаренду помещений в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако суду не представлено доказательств тому, что в настоящее время задолженность Беловым С.А. выплачена.

Таким образом, учитывая, что со стороны Белова С.А., доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено, суд полагает требования ООО «А.» о взыскании задолженности по договору субаренды удовлетворить.

При обращении с иском в суд ООО «А. была уплачена государственная пошлина в размере 2449,34 рублей, исковые требования ООО «А. удовлетворены, а поэтому с Белова С.А. в пользу ООО «А.» подлежит взысканию сумма государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «А.» удовлетворить:

Взыскать с Белова С.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «А.» задолженность по уплате арендной платы по договору субаренды в размере 74978 рублей и государственную пошлину в сумме 2449,34 рублей, всего 77427,34 рублей.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: