Дело № 2-784\12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 19 июля 2012 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Калениченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеева А.К. к Товариществу собственников жилья «Наука - 2000» о признании незаконными действий по начислению оплаты за электроэнергию, взыскании судебных расходов и встречному иску Товарищества собственников жилья «Наука - 2000» к Елисееву ФИО8 о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

Елисеев А.К. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что (в редакции истца) он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> 2006 года. В феврале 2010 года, обслуживающее квартиру ТСЖ «Наука - 2000» уведомило, что за ним (истцом) числится задолженность за электроэнергию в размере 117028 рублей. На апрель 2010 года задолженность, с учетом пени, составила 141231 рубль 67 копеек. Договор с ТСЖ на обслуживание квартиры заключен в настоящее время, доступу в квартиру представителю ТСЖ никто не препятствовал. Прибор учета электроэнергии был принят официальным представителем ОАО «Красноярскэнергосбыт». В квитанции о размере текущих показаний на ДД.ММ.ГГГГ им (истцом) были указаны все цифры прибора учета, а именно 029692. На неоднократные устные и письменные требования разъяснить порядок расчета и обосновать начисленную сумму ответчик отказался. С учетом изложенного, просит признать незаконными действия ТСЖ «Наука - 2000» по факту начисления оплаты за электроэнергию в сумме 141231 рубль 67 копеек.

В свою очередь, ТСЖ «Наука - 2000» обратилось со встречным иском к Елисееву А.К. (с учетом уточнений), мотивируя тем, что последний до 2010 года платежи за электроэнергию не осуществлял. В конце 2009 года, в связи с организацией точного расхода электроэнергии в ТСЖ выяснилось, что перерасход по дому <адрес> составляет значительную величину. В результате принятых мер, направленных на выявление не учитываемого потребления, было установлено, что в квартире Елисеева А.К. была оборудована сауна без соответствующего разрешения и согласования проекта. На неоднократные обращения о допуске в квартире Елисеев А.К. ответил отказом и в ДД.ММ.ГГГГ года выяснилось, что последний самостоятельно заменил электросчетчик на новый, замена была произведена инспектором Красноярскэнергосбыта, то организации, которая никакого отношения к квартире Елисеева А.К. не имеет. В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ, показания снятого прибора учета составили 05193,7 Кв.ч, соответственно, расход по данному прибору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 75502 Кв.ч. В ДД.ММ.ГГГГ Елисееву А.К. было предъявлено требование об оплате электроэнергии в размере 117028 рублей 10 копеек. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Елисеева А.К. по электроэнергии и коммунальным платежам составляет 164665 рублей 20 копеек, которую и просит взыскать, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4493 рубля 30 копеек.

В судебное заседание Елисеев А.К. и его представитель – адвокат Бердников С.А. (по ордеру) не явился, о причинах неявки не сообщил, представитель направил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ТСЖ «Наука - 2000» - председатель Швечков Д.Б. встречный иск поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Против первоначального иска возражал, просил отказать в связи с необоснованностью.

Представитель третьего лица – ОАО «Красноярскэнергосбыт» - Головач Е.А. (по доверенности) в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, ранее предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя ответчика (истца по первоначальному иску), исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона в гражданском процессе должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 153-156 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:… плату за коммунальные услуги, которая, в свою очередь, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, … отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления…, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно – правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть… товарищество собственников жилья…Потребитель – гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно п.16 Правил, при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

В соответствии с п.п.52 и 53 Правил, потребитель обязан в целях учета коммунальных ресурсов, подаваемых потребителю, использовать коллективные (общедомовые), общие (квартирные) или индивидуальные приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерений. В заранее согласованное с исполнителем время (не чаще 1 раза в 6 месяцев) обеспечить допуск для снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета. Своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. Потребителю запрещается: …самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Елисеев А.К., 1960 года рождения, является собственником четырехкомнатной квартиры, общей площадью 153, 5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Академгородок, <адрес>, корпус 1, <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и не оспариваются представителем Елисеева А.К.

Обслуживание <адрес> в <адрес>, в котором находится <адрес>, принадлежащая ответчику на праве собственности, в том числе и обеспечение коммунальными услугами, осуществляется Товариществом собственников жилья «Наука - 2000»Жилищно – эксплуатационным участком ЗАО «ПСК «Союз».

С целью обеспечения дома, в котором находится квартира, принадлежащая Елисееву А.К., электроэнергией ТСЖ «Наука - 2000» заключены договоры на соответствующее обслуживание с ОАО «Красноярскэнергосбыт», что подтверждается копией Договора от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Соглашениями от 08 сентября и от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме по адресу: <адрес>, Академгородок 12 «а» были произведены замены приборов учета: снят прибор учета № № с показанием № установлен прибор учета: № № с показанием № Помимо этого, снят прибор учета № № с показанием №), установлен прибор учета: № № с показанием 0000005 (зн.6№). Также снят прибор учета № № с показанием № установлен прибор учета: Меркурий № № с показанием №

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что, в соответствии с вышеприведенным Договором с ОАО «Красноярскэнергосбыт», замена приборов учета электроэнергии в доме, в котором находится квартира, принадлежащая истцу (ответчику по встречному иску) Елисееву А.К., должна производится исключительно в присутствии представителя ТСЖ «Наука-2000», с составлением соответствующего Соглашения, подписанного обеими сторонами. Самовольный демонтаж приборов учета потребителю, в данном случае Елисееву А.К., запрещен действующими Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Вместе с тем, как следует из Акта № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в материалы дела Елисеевым А.К., инспектором ОЭИ ФИО7 в <адрес>, корпуса 1 <адрес> в Академгородке <адрес> был снят прибор учета № №, показания 05193,7 и установлен прибор учета № № показания №

Представитель ТСЖ при составлении акта и замене прибора учета не присутствовал, снятый прибор учета в ТСЖ не предъявлялся. Доказательств обратного со стороны Елисеева А.К. и его представителя суду не представлено.

Как следует из показателей поквартирного расхода электроэнергии, в январе 2008 года показания счетчика, в квартире, принадлежащей Елисееву А.К. составляли 25896 Квт\час и в феврале 2008 года составили 29692 Квт\ча<адрес> показатели Елисеевым А.К. и его представителем в судебном заседании не оспорены, в связи с чем, полагает возможным принять их во внимание.

Учитывая вышеприведенные показатели снятого прибора учета (05193,7) и показатели прибора учета на февраль 2008 года (29692), расход электроэнергии в квартире, принадлежащей Елисееву А.К. составил 75502 Квт\час. (100000 – 34886 (29692+05194).

Доводы представителя Елисеева А.К. в исковом заявлении и в судебном заседании о том, что показания прибора учета на ДД.ММ.ГГГГ составляли 029692 Квт\час, а не 29692 Квт\час объективно ничем не подтверждены, являются голословными и, как указано выше, представитель ТСЖ при замене прибора учета не присутствовал, сам прибор для осмотра не предъявлялся, причина замены прибора учета также не установлена, разрешение на замену прибора учета в ТСЖ получено не было.

В настоящее время у Елисеева А.К. перед ТСЖ «Наука - 2000» имеется задолженность по квартирной плате и оплате коммунальных услуг за период с января 2010 года по ДД.ММ.ГГГГ включительно в общей сумме 164665 рублей 20 копеек. Данные обстоятельства подтверждаются представленным истцом расчетом, выполненным согласно тарифам, установленным Решением Городского совета <адрес> № в-137 от ДД.ММ.ГГГГ «Об оплате жилья и коммунальных услуг в <адрес> и социальной защите населения», а также Решения Красноярского городского Совета № в-160 от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из количества проживающего в квартире одного человека и не оспоренным Елисеевым А.К., в связи с чем, сомнений у суда не вызывает.

До сегодняшнего дня имеющаяся задолженность Елисеевым А.К. в добровольном порядке не погашена. Доказательств обратного со стороны последнего, в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Доводы Елисеева А.К. и его представителя о том, что договор с ТСЖ «Наука-2000» на обслуживание квартиры не заключался и не заключен в настоящее время, в связи с чем, не доказан факт наличия какой – либо задолженности, суд во внимание не принимает, поскольку по смыслу вышеприведенных правовых норм, обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги установлена законом и не обусловлена обязательным наличием письменного договора с управляющей организацией.

В соответствии с ч.ч. 4 и 7 ст.155 ЖК РФ, … собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, управление которыми осуществляется управляющей организацией, вносят плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу частей 2 и 3 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, порядок определения цены договора, размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Из приведенных норм следует, что управляющая организация обязана предоставить коммунальные услуги и вправе требовать их оплаты.

Анализируя все вышеприведенные обстоятельства в их совокупности, суд не находит каких – либо оснований для признания незаконными действий ТСЖ «Наука-2000» по факту начисления Елисееву А.К. оплаты за электроэнергию в размере 141231 рубль 67 копеек, и, соответственно удовлетворения исковых требований последнего, поскольку расчеты ТСЖ являются верными, исходя из показаний приборов учета. При этом суд принимает во внимание достоверно установленный в судебном заседании факт незаконных действий по замене прибора учета самого Елисеева А.К.

Вместе с тем, суд полагает необходимым в полном объеме удовлетворить встречные исковые требования и взыскать с Елисеева А.К. в пользу ТСЖ «Наука - 2000» задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам в размере 164665 рублей 20 копеек, и, в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4493 рубля 30 копеек, исходя из представленных в дело квитанций.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Елисеева А.К. – отказать.

Встречные исковые требования Товарищества собственников жилья «Наука-2000» удовлетворить.

Взыскать с Елисеева А.К. в пользу Товарищества собственников жилья «Наука - 2000» задолженность по квартирной плате и оплате коммунальных услуг в размере 164665 рублей 20 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4493 рубля 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: