г. Красноярск 22 августа 2012 года

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Харитонова А.С.,

при секретаре Соколовой Е.В.,

с участием истца НП «Эксплуатационно Обеспечительная организация» - в лице директора Нечина В.М.,

ответчика Верпета Г.С., его представителя Накорякина С.Н.,

рассмотрев гражданское дело по иску НП «Эксплуатационно Обеспечительная организация» к Верпета Г.С. о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

НП «Эксплуатационно Обеспечительная организация» обратилась в суд с иском к Верпета Г.С. о взыскании задолженности по договору на оплату коммунальных и эксплуатационных платежей за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 109 391 рубль, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15565 рублей 89 копеек, возмещении расходов по оплате госпошлины в сумме 3 699 рублей 14 копеек. Свои требования истец мотивирует тем, что в нежилом здании по адресу: <адрес> собственников, одним из которых является ответчик, его доля в общей долевой собственности составляет 210,4 кв.м. или 1/24 часть. В ДД.ММ.ГГГГ году в целях содержания, обслуживания и эксплуатации данного здания собранием собственников создано некоммерческое партнерство «Эксплуатационно Обеспечительная организация», которая являясь абонентом на потребление электроэнергии, отопления, водоснабжения и коммунальных услуг, охранно-пожарной сигнализации, сторожевой охраны здания, заключает договоры и выполняет обязательства по ним на обеспечение здания электроэнергией с ОАО «Красноярскэнергосбыт», тепловой энергией и горячим водоснабжением с ОАО «Енисейская территориально генерирующая компания (ТГК-13)», водоснабжением и водоотведением с ООО «Краском», вывоз и утилизация бытовых отходов с ОАО «Автоспецбаза». Собственники нежилых помещений, расположенных в вышеуказанном здании, возмещают НП «ЭОО» эксплуатационные расходы и коммунальные платежи пропорционально своим площадям. В связи с отказом ответчика от заключения письменного договора с истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ потребление и оплата услуг, оказываемых НП «ЭОО», производились на основании самостоятельных расчетов. Ответчик должен был оплачивать истцу коммунальные услуги и эксплуатационные расходы в соответствии с заключенным между ними договором. Однако, в нарушение данного договора оплата по счетам-фактурам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не производилась, что привело к образованию задолженности в размере 109 391 рубль. По изложенным основаниям истец просил взыскать с ответчика в силу ст. 1102 и 1107 ГК РФ неосновательное обогащение в размере 109 391 рубль в связи с неоплатой коммунальных и эксплуатационных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые истец вынужден был оплачивать поставляющим услуги организациям, 15 565 рублей 89 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ставки рефинансирования и 3699 рублей 14 копеек – расходы по оплате госпошлины.

В процессе рассмотрения дела стороной истца были дополнены исковые требования о взыскании с Верпета Г.С. также задолженности по возмещению коммунальных и эксплуатационных платежей за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 93589 рублей и взыскании государственной пошлины в размере 3007 рублей 67 копеек (том 3 л.д. 21-22). По изложенным основаниям сторона истца просит удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании директор НП «Эксплуатационно Обеспечительная организация» - Нечин В.М., поддержал с учетом дополнений заявленные требования, дополнительно пояснив, что, ответчик, не являясь членом НП «ЭОО», долгое время не заключает договор с истцом на возмещение своей доли эксплуатационных и коммунальных платежей, оплату услуг не производил. Ответчику ежемесячно выставляются счета-фактур на оплату принадлежащей ему доли, однако, не соглашаясь с расчетами истца, Верпета Г.С. оплачивает счета не в полном объеме, указывая на их завышение и неправильность произведенных расчетов, при этом своих расчетов и подтверждающих их документов не предоставлял.

В судебном заседании Верпета Г.С. и его представитель Накорякин С.Н. (действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования не признали, указав, что действительно он не является учредителем и членом партнерства НП «ЭОО», у него не возникает прав и обязанностей члена партнерства, следовательно, он не предоставил права НП «ЭОО» заключать договоры с третьими лицами для обеспечения своей собственности электроэнергией, тепловой энергией, водой, организацией охраны. В связи с тем, что его помещения не являются собственностью НП ЭОО, они не могут быть предметом договоров. Право требования оплаты со стороны Верпета Г.С. за тепловую энергию и горячую воду и другие предоставляемые услуги могут требовать только обслуживающие организации. Считает, что НП «ЭОО» является ненадлежащим истцом по данному делу.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства, полагает необходимым исковые требования НП «ЭОО» удовлетворить, по следующим основаниям.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст.ст. 244 и 249 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено в судебном заседании, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 5190,10 кв.м без учета площадей мест общего пользования (согласно справке Красноярского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит на праве собственности тридцати восьми (38) собственникам, одним из которых является ответчик. Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности, договора № на оплату коммунальных и эксплуатационных платежей от ДД.ММ.ГГГГ Верпета Г.С. принадлежат нежилые помещения в этом здании общей площадью 210,4 кв.м, указанное в судебном заседании стороной ответчика не оспаривалось. Нежилые помещения, принадлежащие Верпета Г.С., находятся в здании, не могут существовать отдельно от этого здания, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др. Поэтому бремя содержания помещений ответчика включает расходы по содержанию как самих помещений, принадлежащих ему на праве собственности, так и всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными. Истец несет расходы по содержанию здания, в то время как ответчик пользуясь коммунальными и эксплуатационными услугами, не оплачивает их в полном объеме.

Согласно п.п.1 и 2 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Для содержания, обслуживания и эксплуатации здания собранием собственников в ДД.ММ.ГГГГ году создано Некоммерческое партнерство «Эксплуатационно-Обеспечительная Организация», что подтверждается имеющейся в деле копией Устава организации, утвержденного учредителями НП «ЭОО» - протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации некоммерческой организации, согласно которому запись о создании некоммерческой организации внесена в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером № запись о некоммерческой организации внесена в ведомственный реестр зарегистрированных некоммерческих организаций ДД.ММ.ГГГГ за учетным номером № копией свидетельства Федеральной налоговой службы о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 24 №.

В соответствии с п.3.2 Устава НП «Эксплуатационно-Обеспечительная Организация» для достижения уставных целей Партнерство осуществляет следующие виды деятельности: заключает договоры с соответствующими организациями на обеспечение здания электроэнергией, теплоэнергией, водой, сливом стоков и другие необходимые договоры; организует охрану здания, уборку прилегающей к зданию территории и своевременный вывоз мусора; принимает все необходимые меры для надлежащего обеспечения здания теплом, водой, электроэнергией и другими услугами; обеспечивает своевременную уборку мест общего пользования; осуществляет содержание и ремонт электрических сетей, тепловых сетей, водоснабжения и канализации; производит капитальный и косметический ремонт здания и мест общего пользования в здании; организует и проводит работы по благоустройству территории; осуществляет иную деятельность. Указанные обстоятельства, также установлены вступившими в законную силу решениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску НП «ЭОО» к Верпета Г.С. о взыскании неосновательного обогащения за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г.г., процентов и судебных расходов, в связи, с чем в силу ст. 61 ГПК РФ не подлежат доказыванию и оспариванию вновь.

В целях обеспечения здания электроэнергией, теплоэнергией, водой, сливом стоков, для организации охраны здания, уборки прилегающей к зданию территории своевременного вывоза мусора и оказания других услуг истцом были заключены следующие договоры:

- договор оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому МП г. Красноярска «Автоспецбаза» за плату вывозит твердые бытовые отходы в соответствии с договором, соглашением о его изменении от ДД.ММ.ГГГГ, письмом директора МП г. Красноярска «Автоспецбаза» А.А. Костина от ДД.ММ.ГГГГ исх.№.

- договор №/П на совместную эксплуатацию т/п, сети и эл.мощности от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «Данфермлайн» за плату осуществляет эксплуатацию трансформаторной подстанции, электрических сетей и электрической мощности (Т.П. и С.) совместно с «Пользователем» (НП «ЭОО»), а «пользователь» принимает участие в эксплуатации путем делегирования своего права «владельцу» (ООО «Данфермлайн») заключать договоры с третьей стороной и нести связанные с этим расходы, а также расходы, связанные с содержанием Т.П. и С. согласно норм МПОТ и ПУЭ; согласно акту, составленному ДД.ММ.ГГГГ представителем Абонента ООО «Ларец» А.Н. Суприянович и представителем НП «ЭОО» Кашиным М.Г. разграничена балансовая принадлежность электросетей и эксплуатационной ответственности между ООО «Ларец» и НП «ЭОО»; с целью исполнения вышеуказанного договора были составлены следующие документы: технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на электроснабжение ПТС-1-12377, акт № от ДД.ММ.ГГГГ допуска в эксплуатацию электроустановки, однолинейная схема НП ЭОО, однолинейный блок-схема электроснабжения абонентов запитанных от ТП-29. Однолинейная блок схема существовала на момент заключения договора №/П от ДД.ММ.ГГГГ между НП «ЭОО» и ООО «Данфермлайн» и существует без изменений в настоящее время. Кроме того, между ОАО «Красноярскэнергосбыт» и НП «ЭОО» был заключен договор на электроснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому «Красноярскэнергосбыт» обеспечивает передачу электрической энергии, а НП «ЭОО» обязуется ее принять и оплатить.

- договор на теплоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ОАО «Красноярскэнерго» обеспечивает ориентировочный годовой отпуск тепловой энергии по объектам: административное здание и субабоненты по <адрес>, в соответствии с нагрузками в количестве, установленном договором, ориентировочная годовая цена договора составляет 846219,5 рублей без НДС; согласно уведомления контрагента по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, направленного ДД.ММ.ГГГГ исх. № на основании решения внеочередных общих собраний акционеров ОАО «Красноярская генерация», ОАО «ТГК-13» и ОАО «Хакасская генерирующая компания» о реорганизации обществ в форме присоединения к ОАО «Хакасская генерирующая компания» ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация прекращения деятельности ОАО «Красноярская генерация» и ОАО «ТГК-13», на основании решения внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Хакасская генерирующая компания» переименовано в открытое акционерное общество «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)». Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в указанный договор на теплоснабжение, согласно которым Энергоснабжающая организация обеспечивает ориентировочный годовой отпуск тепловой энергии в горячей воде и химически очищенной воды, исходя из наличия ресурсов и в соответствии с нагрузками в количестве: 2390,8 Гкал – тепловая энергия по цене 721,66 рублей без НДС за 1 Гкал, 9884,0 тн – химически очищенная вода по цене 2,28 рублей за 1 тонну.

- договор об охране № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «Борс» принимает под охрану объекты, перечисленные в прилагаемом к договору перечню и плану охраняемых объектов, в частности кабинет директора, приемную офиса, помещения 2 и 3-его этажей административного здания, где находятся помещения, принадлежащие ответчику.

- договор на оказание охранных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) по которому ООО «Единство» обеспечивает общественный порядок и контрольно-пропускной режим на объекте, расположенного по адресу: <адрес> (административное здание 2-3 этаж) в период с 10.00 часов до 08.00 часов в рабочие дни; суббота, воскресенье и праздничные дни круглосуточно.

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «Игра-Сервис» оказывает услуги по организации подключения Абонента – НП «ЭОО» к узлу речевой информации УПД «Игра-Сервис» с предоставлением шестизначного городского номера и услуги передачи речевой информации (автоматическая входящая и исходящая связь); согласно дополнительному соглашению к договору стоимость предоставляемых услуг – абонентская плата – 1500 рублей (в том числе НДС).

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «Витма сервис» выполняет работы по техническому обслуживанию и ремонту контрольно-кассовой машины, находящейся в технически исправном состоянии, в количестве 1 шт. по цене 650 рублей в месяц.

- договор на техническое обслуживание охранно-пожарной сигнализации в здании НП «ЭОО» на 1 и 2 этажах № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «Красмехналадка» выполняет работы по ежемесячному техническому обслуживанию системы охранно-пожарной сигнализации, стоимость предоставляемых услуг ежемесячно составляет 3000 рублей.

Во исполнение данных договоров истцом произведена оплата за 2010 год в общей сумме 6158188 рублей 81 копейка, что подтверждается представленными истцом платежными поручениями, счетами-фактурами.

Неосновательное обогащение Верпета Г.С., исходя из площади принадлежащих ему нежилых помещений, составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 109391 рубль согласно расчета, представленного в таблице:

При расчете использованы следующие данные:

По договору № с ТГК-13 отпуск тепловой энергии за ДД.ММ.ГГГГ год составлял 2390,8Гкал по цене 721,66*1,18НДС; фактически НП «ЭОО» в ДД.ММ.ГГГГ году потребило тепловой энергии на сумму 1315879 рублей 90 копеек.

По договору № с ОАО «Красноярскэнергосбыт» за потребление электроэнергии на 2010 год, фактически НП «ЭОО» в ДД.ММ.ГГГГ году потребило электроэнергии на сумму 1262925 рублей 26 копеек.

Согласно данным ФГУП «Ростехинвентаризация» площадь нежилого здания по <адрес>, без учета площадей мест общего пользования составляет 5190,1кв.м. Из данной площади исключены площади помещений, используемых НП «ЭОО» для собственных нуж<адрес>,8 кв.м, для расчета по возмещению расходов принимается площадь 5021,3 кв.м (5190,1-168,8= 5021,3).

Площадь помещений, принадлежащих Верпета Г.С. в размере 210,4 кв.м в % к расчетной площади здания составляет 4,19%.

Доля Верпета Г.С. по возмещению коммунальных и эксплуатационных расходов по фактическим расходам НП «ЭОО» составит согласно расчета:

По тепловой энергии: 1315 879,90/5368,3 * 210,4 = 51 573,33руб., где 1315 879,90руб. – оплата за тепловую энергию по зданию за год, 5368,3 – общая площадь здания с учетом здания проходной 22 кв.м. + МЗП 325 кв.м. согласно схеме ТГК-13, 210,4 – площадь помещений ответчика.

По электроэнергии: 1262 925,26/ 4818,5 * 210,4 = 55145,68, где 1262 925,26 - оплата за электроэнергию по зданию за год, 4818,5 - общая площадь здания за исключением помещения банка «Кедр», у которого отдельное подключение электроэнергии.

По воде, стокам: 206097,04/ 5368,3 * 210,4 = 8 077,57 руб., где 206097,04 – оплата за год, 5368,3 – общая площадь здания с учетом здания проходной 22 кв.м. + МЗП 325 кв.м.

По утилизации мусора: 194 093,96/5021,3 * 210,4 = 8 132,83 руб., где 194093,96 - оплата за год, 5021,3 – общая расчетная площадь здания.

По охране: 439200 / 1631,9 * 210,4 = 56625,82 руб., где 439200 – оплата за год, 1631,9 – общая площадь за исключением площади организаций, имеющих свою охрану, свои отдельные входы (Банк «Кедр» - 202,8 кв.м, подвал -1108,5 кв.м, гостиница - 728,9 кв.м, биллиардная - 351,2 кв.м, Управление Пенсионного Фонда- 998 кв.м.).

По контрольно-кассовой машине: 7 800/ 5021,3 * 210,4 = 326,83 руб., где 7 800 - оплата за год, 5021,3- общая расчетная площадь здания.

По связи (телефонам): 17 000/ 5 021,3 *210,4 = 712,33 руб., где 17 000 – оплата за год, 5021,3- общая расчетная площадь здания.

По пожароохранной сигнализации: 36 000 / 5 021,3 *210,4 = 1 508,45 руб., где 36 000 – оплата за год, 5021,3- общая расчетная площадь здания.

По аренде помещений для нужд НП «ЭОО»: 371 340 / 5021,3 * 210,4 = 15 559,70 руб., где 371 340 - оплата за год, 5021,3 - общая расчетная площадь здания.

По платежам в ПФР (налоги страховая часть): 225 423 / 5021,3 * 210,4 = 9 445,56 руб., где 225 423 - оплата за год, 5021,3- общая расчетная площадь здания.

По платежам в ПФР накопительные взносы (налоги): 11 597 / 5021,3 * 210,4 = 485,93 руб., где 11 597 - оплата за год, 5021,3 - общая расчетная площадь здания.

По НДФЛ 13% (налоги): 268 029 / 5021 * 210,4 = 11 230,82 руб., где 268029 - оплата за год, 5021,3- общая расчетная площадь здания.

По ФСС (налоги): 3384,83 / 5021,3* 210,4 = 141,83 руб., где 3 384,83 - оплата за год, 5021,3- общая расчетная площадь здания.

По единому налогу 6%: 200 050 / 5 021,3* 210,4 = 8 382,39 руб., где 200 050 - оплата за год, 5021,3- общая расчетная площадь здания.

По заработной плате работников НП «ЭОО» без учета подоходного налога: 1476 293 / 5 021,3* 210,4 = 61 858,89 руб., где 1476 293 - оплата за год, 5021,3- общая расчетная площадь здания.

По услугам банка: 13215.50/ 5 021,3* 210,4 = 553,75 руб., где 13215,50 - оплата за год, 5021,3 - общая расчетная площадь здания.

По прочим хозяйственным расходам, на приобретение которых истцом представлены накладные и платежные документы: 109860, 32 / 5 021,3* 210,4 = 4 603,31 руб., где 109 860, 32 - расходы за год, 5021,3 - общая расчетная площадь здания.

Итого по указанным фактическим расходам в ДД.ММ.ГГГГ году, которые судом признаются как необходимые для эксплуатации здания, в том числе принадлежащих ответчику помещений, на долю ответчика приходится 294 365,04руб. Ответчиком, на котором в силу ст.56 ГПК РФ, так же как и на истце лежит обязанность доказывания, не представил суду доказательств, подвергающих сомнению произведенные расходы. Учитывая, что из указанной суммы расходов ответчиком оплачено 184 974 рубля, неосновательно сбереженная ответчиком сумма составляет 109 391рубль 04 копейки (294 365,04 руб. - 184974 руб.).

В силу п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (часть 1). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3).

Как видно из материалов дела, истцом ответчику ежемесячно выставлялись счета - фактуры на оплату, начиная с января 2010 года, указанное сторонами в судебном заседании не оспаривалось, поэтому ответчик знал о неосновательности сбережения денежных средств за каждый месяц сразу после истечения месяца, однако оплату производил не полностью либо вообще не производил. Исходя из изложенного, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ также подлежит удовлетворению. Размер процентов по ставке рефинансирования Центрального Банка за оспариваемый период согласно представленного стороной истца расчета составляет за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 15565 рублей 89 копеек (том 1 л.д. 6), с которым суд считает необходимым согласиться, поскольку представленный расчет у суда сомнений не вызывает, обратного стороной ответчика не представлено.

Кроме того, рассматривая заявленные исковые требования стороны истца с учетом дополнений о взыскании с Верпета Г.С. задолженности по возмещению коммунальных и эксплуатационных платежей за 2011 года в размере 93589 рублей, суд считает требования в указанной части также подлежащими удовлетворению.

Во исполнение вышеуказанных договоров истцом с учетом изменений на 2011 год произведена оплата за 2011 год в общей сумме 6620 404 рубля 28 копеек, что подтверждается представленными истцом платежными поручениями о фактически понесенных затратах в 2011 году, счетами-фактурами, заключенными договорами.

Неосновательное обогащение Верпета Г.С., исходя из площади принадлежащих ему нежилых помещений, составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 93 589 рублей согласно расчета, представленного в таблице:

При расчете использованы следующие данные:

По договору № с ТГК-13 отпуск тепловой энергии за 2011 год составлял 2390,8Гкал по цене на 2011 го<адрес>,88*1,18НДС; фактически НП «ЭОО» в ДД.ММ.ГГГГ году потребило тепловой энергии на сумму 1294268 рублей 93 копейки.

По договору № с ОАО «Красноярскэнергосбыт» за потребление электроэнергии на 2011 год, фактически НП «ЭОО» в ДД.ММ.ГГГГ году потребило электроэнергии на сумму 1630310 рублей 57 копеек.

Как указывалось выше, согласно данным ФГУП «Ростехинвентаризация» площадь нежилого здания по <адрес>, без учета площадей мест общего пользования составляет 5190,1кв.м. Из данной площади исключены площади помещений, используемых НП «ЭОО» для собственных нуж<адрес>,8 кв.м, для расчета по возмещению расходов принимается площадь 5021,3 кв.м (5190,1-168,8= 5021,3).

Площадь помещений, принадлежащих Верпета Г.С. в размере 210,4 кв.м. в % к расчетной площади здания составляет 4,19%.

Доля Верпета Г.С. по возмещению коммунальных и эксплуатационных расходов по фактическим расходам НП «ЭОО» в 2011 году составит согласно расчета:

По тепловой энергии: 1294 268,93/5368,3 * 210,4 = 50 726,33руб., где 1294 268,93руб. – оплата за тепловую энергию по зданию за год, 5368,3 – общая площадь здания с учетом здания проходной 22 кв.м. + МЗП 325 кв.м. согласно схеме ТГК-13, 210,4 – площадь помещений ответчика.

По электроэнергии: 1630 310,57/ 4818,5 * 210,4 = 71 187,58, где 1630 310,57 - оплата за электроэнергию по зданию за год, 4818,5 - общая площадь здания за исключением помещения банка «Кедр», у которого отдельное подключение электроэнергии.

По воде, стокам: 171 829,20/ 5368,3 * 210,4 = 6 734,51 руб., где 171 829,20 – оплата за год, 5368,3 – общая площадь здания с учетом здания проходной 22 кв.м. + МЗП 325 кв.м.

По утилизации мусора: 202 015,28/5021,3 * 210,4 = 8 464,74 руб., где 202015,28 - оплата за год, 5021,3 – общая расчетная площадь здания.

По охране: 438940 / 1631,9 * 210,4 = 56592,30 руб., где 438940 – оплата за год, 1631,9 – общая площадь за исключением площади организаций, имеющих свою охрану, свои отдельные входы (Банк «Кедр» - 202,8 кв.м, подвал -1108,5 кв.м, гостиница - 728,9 кв.м, биллиардная - 351,2 кв.м, Управление Пенсионного Фонда- 998 кв.м.).

По контрольно-кассовой машине: 7 800/ 5021,3 * 210,4 = 326,83 руб., где 7 800 - оплата за год, 5021,3- общая расчетная площадь здания.

По связи (телефонам): 16695,70/ 5 021,3 *210,4 = 699,57 руб., где 16695,70 – оплата за год, 5021,3- общая расчетная площадь здания.

По пожароохранной сигнализации: 36 000 / 5 021,3 *210,4 = 1 508,45 руб., где 36 000 – оплата за год, 5021,3- общая расчетная площадь здания.

По аренде помещений для нужд НП «ЭОО»: 395 240 / 5021,3 * 210,4 = 16 561,15 руб., где 395 240 - оплата за год, 5021,3 - общая расчетная площадь здания.

По платежам в ПФР (налоги страховая часть): 200 720 / 5021,3 * 210,4 = 8 410,47 руб., где 200 720 - оплата за год, 5021,3 - общая расчетная площадь здания.

По платежам в ПФР накопительные взносы (налоги): 5056 / 5021,3 * 210,4 = 211,85 руб., где 5 056 - оплата за год, 5021,3 - общая расчетная площадь здания.

По НДФЛ 13% (налоги): 276 587 / 5021 * 210,4 = 11 590,10 руб., где 276 587 - оплата за год, 5021,3- общая расчетная площадь здания.

По ФСС (налоги): 53 566,1 / 5021,3* 210,4 = 2244,50 руб., где 53 566,1 - оплата за год, 5021,3- общая расчетная площадь здания.

По единому налогу 6%: 200 720 / 5 021,3* 210,4 = 8 410,46 руб., где 200 720 - оплата за год, 5021,3- общая расчетная площадь здания.

По ТФОМС (налог медстрах): 34 558 / 5021,3* 210,4 = 1 448,03 руб., где 34 558 - оплата за год, 5021,3- общая расчетная площадь здания.

По ФФОМС (налог медстрах): 53566,10 / 5021,3* 210,4 = 2 244,50 руб., где 53566,10 - оплата за год, 5021,3- общая расчетная площадь здания.

По заработной плате работников НП «ЭОО» без учета подоходного налога: 1476 937 / 5 021,3* 210,4 = 61 885,88 руб., где 1476 937 - оплата за год, 5021,3- общая расчетная площадь здания.

По услугам банка: 14 292/ 5 021,3* 210,4 = 598,86 руб., где 14 292 - оплата за год, 5021,3 - общая расчетная площадь здания.

По прочим хозяйственным расходам, на приобретение которых истцом представлены накладные и платежные документы: 50550,52 / 5 021,3* 210,4 = 2 118,14 руб., где 50 550, 52 - расходы за год, 5021,3 - общая расчетная площадь здания.

Итого по указанным фактическим расходам в 2011 году, которые судом признаются как необходимые для эксплуатации здания, в том числе принадлежащих ответчику помещений, на долю ответчика приходится 305 001,15 руб. Ответчиком, на котором в силу ст.56 ГПК РФ, так же как и на истце лежит обязанность доказывания, не представил суду доказательств, подвергающих сомнению произведенные расходы. Учитывая, что из указанной суммы расходов ответчиком (арендаторами принадлежащих ответчику помещений) оплачено 211 412 рублей, неосновательно сбереженная ответчиком сумма составляет 93 589рублей 15 копеек (305001,15 руб. – 211 412 руб.), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу стороны истца.

Оценив представленные сторонами доказательства, обстоятельства установленные судом в процессе рассмотрения дела, суд полагает, обоснованными требования НП «Эксплуатационно Обеспечительная организация» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку нежилые помещения, принадлежащие Верпета Г.С., находятся в здании и не могут существовать отдельно от него, а их собственник пользуется такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др., в связи с чем, бремя содержания помещений ответчика включает расходы по содержанию как самих помещений, принадлежащих ему на праве собственности, так и всего здания. Кроме того, расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными. Истец – НП «ЭОО» несет расходы по содержанию здания, что подтверждается заключенными договорами между обслуживающими организациями и платежными поручениями (акты оплаты), в то время как ответчик, в рассматриваемом случае Верпета Г.С., пользуясь коммунальными и эксплуатационными услугами, не оплачивает их в полном объеме, что нашло свое отражение при рассмотрении дела, доказательств обратного стороной ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При этом, судом не принимается указание в судебном заседании Верпета Г.С. о том, что в настоящее время им выведены отдельные линии и установлены счетчики на электроэнергию в связи, с чем оплату он производит самостоятельно, поскольку доказательств отдельного несения расходов миную обслуживающую организацию НП «ЭОО» не представлено, кроме того, как пояснил в настоящем судебном заседании сам Верпета Г.С. в настоящее время принадлежащие ему нежилые помещения не подключены к отдельной линии, а лишь ведутся согласования с ОАО «Красноярскэнергосбыт», с целью дальнейшей возможности подключиться к отдельной линии и нести расходы по электричеству самостоятельно. Более того, указание Верпета Г.С. о том, что НП «ЭОО» является ненадлежащим истцом по настоящему делу, от предоставления и составления договоров на оплату эксплуатационных услуг и предоставления списков владельцев помещений в здании по <адрес> отказывается, противоречит фактическим обстоятельствам и материалам дела. При этом судом принимается во внимание, то обстоятельство, что по каждому факту оплаты предоставляемых услуг стороной истца представлены договоры, платежные поручения объективно свидетельствующие о фактических затратах.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу стороны истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в связи с подачей искового заявления в суд пропорционально сумме подлежащей взысканию в размере 5385 рублей 46 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Некоммерческого Партнерства «Эксплуатационно Обеспечительная организация» удовлетворить.

Взыскать с Верпета Г.С, в пользу Некоммерческого Партнерства «Эксплуатационно Обеспечительная организация» 202 980 рублей неосновательного обогащения за период ДД.ММ.ГГГГ г.г., 15 565 рублей 89 копеек процентов, 5 385 рублей 46 копеек расходы по оплате госпошлины, а всего 223 931 рубль 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий: Харитонов А.С.