г. Красноярск 17 января 2011 года

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Родичевой Г.В.,

при секретаре Масленниковой Т.В.,

с участием истца Уйменовой Т.К., представителей истцов Кузенковой В.П. и Бабкина С.П., действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Уйменовой Т.К. и Кузенкова В.А. к администрации г.Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Уйменова Т.К. и Кузенков В.А. обратились в суд с иском о признании за Уйменовой Т.К. права собственности на ? доли в жилом доме в виде <адрес> общей площадью 32.0 кв. м.., в том числе жилой 24.0 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>; признании за Кузенковым В.А. права собственности на 1/2 доли жилом доме в виде <адрес> общей площадью 25.6 кв. м., в том числе жилой 17.6 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. Свое требование истцы мотивируют тем, что в начале 1980 года Уйменова Т.К. и Кузенков В.А. купили у гражданина Некрасова А.Н. по 1/2 доли недостроенного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 593 кв. м кадастровый номер 24:50:0100139:21. Расписки, выданные Некрасовым А.Н. и заверенные уличным комитетом, при строительстве дома утрачены. В период с 1980г. по 1983г. истец Уйменова Т.К. строила <адрес> надворные постройки по своему плану расположения, истец Кузенков В.А. также строил <адрес> свои надворные постройки, при этом каждая квартира имеет отдельный вход. Земельный участок ими разделен поровну забором, согласно тех.паспорта ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ», общая площадь <адрес> составляет 32.0 кв. м., жилая 24.0 кв. м., общая площадь <адрес> составляет 25.6 кв. м., жилая 17.6 кв. м.

Жилой дом находится в ряду подобных ему жилых домов, построен без нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, с соблюдением требований охраны окружающей природной среды, правил застройки, противопожарных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации конкретной постройки. Данные обстоятельства подтверждаются прилагаемыми заключениями и согласованиями. За время проживания истцы платили налог на земельный участок, электроэнергию и использование воды для полива и питья. В соответствии со ст.36 Земельного кодекса граждане, имеющие в собственности, хозяйственном ведении строения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности могут приобрести права на эти земельные участки (права собственности или аренды).

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), в связи с чем они просят суд признать права собственности на 1/2 долю дома по адресу: <адрес>, в виде <адрес> за Уйменовой и на 1/2 доли указанного дома в виде <адрес> за Кузенковым В.А,.

В судебном заседании истица Уйменова Т.К., представители истцов Кузенкова В.П. и Бабкин С.П., действующие на основании доверенностей, на иске настаивают по изложенным выше основаниям, и дополнительно пояснили, что Уйменова Т.К. и Кузенков В.А. приобрели недостроенный дом у Некрасова по простой расписке, никаких документов на дом и землю не было и в дальнейшем не оформлялось, земельный участок они добровольно поделили между собой и соседями, проживают в доме около 30 лет. Управление архитектуры г.Красноярска дало заключение о возможности сохранения самовольного строения.

Представители ответчика администрации г.Красноярска и третьих лиц администрации Октябрьского района г.Красноярска и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ с согласия участвующих по делу лиц дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Заслушав истицу, представителей истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15лет, приобретает право на это имущество (приобретательная давность). Таким образом, в соответствии с этой статьей право собственности может быть признано на законно возведенный объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает возможность приобретения права собственности на основании договора купли-продажи, мены либо иной сделки. Однако и в этом случае первоначальный собственник должен соблюсти при его создании требования закона и иных правовых актов, т.к. согласно п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой.

Как следует из пояснений истицы Уйменовой Т.К. и представителей истцов Кузенковой В.П. и Бабкина С.П. и представленной ими выписки из технического паспорта на жилой дом (л.д.6-11), письма Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.34) жилой дом по адресу <адрес>, №, является самовольной постройкой, созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, и созданной без получения на это необходимых разрешений. Справкой Красноярского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» филиала по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что спорный жилой дом на праве собственности, ином вещном праве не зарегистрирован.

Согласно пункту 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Пункт 3 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица Уйменова Т.К. и представители истцов Кузенкова В.П. и Бабкин С.П. пояснили, что земельный участок, на котором находится самовольно возведенный дом, им не передавался ни в собственность, ни в пожизненное наследуемое владение, ни в постоянное (бессрочное) пользование. Это подтверждается и кадастровым паспортом земельного участка (л.д.17), в соответствии с которым сведения о правах на него отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Домовая книга на спорный дом она имеет резолюцию «Прописку без оформления дома через БТИ не производить ДД.ММ.ГГГГ» (л.д.19)

Истцами представлено заключение Управления архитектуры администрации города Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13-14), из которого следует, что размещение самовольно возведенного дома по <адрес> (лит. А, А1) соответствует Генеральному плану города и Правилам землепользования и застройки. Однако данное заключение не порождает у истцов права на земельный участок.

Факт проживания истцов в самовольно возведенном доме на протяжении 30 лет также не дает оснований для признания за ними права собственности на него, поскольку право собственности в силу приобретательной давности (ч.1 ст.234 ГК РФ) может быть признано на законно возведенный объект недвижимости.

Таким образом, в связи с отсутствием у истцов каких-либо прав на земельный участок, на котором возведен дом без получения на это необходимых разрешений, их исковые требования о признании права собственности на данный дом не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Уйменовой Т.К. о признании права собственности на ? доли в жилом доме в виде <адрес> общей площадью 32 кв.м, расположенной по адресу <адрес>, отказать.

В удовлетворении иска Кузенкова В.А. о признании права собственности на ? доли в жилом доме в виде <адрес> общей площадью 25,6 кв.м, расположенной по адресу <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий: