г. Красноярск 18 января 2011 года

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Родичевой Г.В.,

при секретаре Масленниковой Т.В.,

с участием истца Кожевиной Е.Б., представителя 3-его лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Кувшиновой М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кожевиной Е.Б., Кожевина О.Н. и Кожевина Б.Н. к администрации г.Красноярска о признании права собственности по 1/3 доли за каждым на самовольно возведенный объект недвижимого имущества - дом по адресу <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Кожевина Е.Б., Кожевин О.Н. и Кожевин Б.Н. обратились в суд с иском о признании за нами права собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Свое требование истцы мотивируют тем, что данный дом был самовольно возведен в 1978 году Кожевиной Е.Б. и ее супругом Кожевиным Н.И., который умер ДД.ММ.ГГГГ, на самовольно занятом земельном участке. В указанном доме родились и выросли их сыновья Кожевин О.Н. и Кожевин Б.Н., другого жилья они не имеют. Факт их проживания подтверждается домовой книгой, выданной по разрешению заместителя председателя исполкома ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано «прописать семью Кожевиных: двоих взрослых и двоих детей в <адрес>» (ныне Курейская). Домовая книга являлась законным основанием для проживания, пользования и владения строением. На основании домовой книги производились ежемесячные платежи, платились налоги, дом находится на учете в Ростехинвентаризации. В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> на основании данной нормы дал им ответ за № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в случае установления судом права собственности на самовольную постройку по <адрес>, им будет предоставлен земельный участок на правах аренды, либо в собственность в соответствии с действующим законодательством. Так как они более 30 лет с 1978года открыто, добросовестно владеют указанным жилым домом, просят суд признать за ними право собственности на него.

В судебном заседании истица Кожевина Е.Б., действуя от своего имени и от имени Кожевина О.Н. и Кожевина Б.Н. на основании доверенностей, на иске настаивает по изложенным выше основаниям.

Истцы Кожевин О.Н. и Кожевин Б.Н. в судебное заседание не явились, были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, подал письменный отзыв на иск, в котором изложил свои возражения относительно иска, указав, что в связи с отсутствием у истцов документов, подтверждающих наличие у них земельного участка на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, правовые основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ с согласия участвующих по делу лиц дело рассмотрено в отсутствие истцов Кожевина О.Н. и Кожевина Б.Н. и представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю поддержал позицию администрации г.Красноярска в части отсутствия правовых оснований для удовлетворения иска.

Заслушав истицу, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15лет, приобретает право на это имущество (приобретательная давность). Таким образом, в соответствии с этой статьей право собственности может быть признано на законно возведенный объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно пункту 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Пункт 3 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из пояснений истицы Кожевиной Е.Б. и представленной ею выписки из единого государственного реестра объектов капитального строительства (л.д.10-13), жилой дом, расположенный по адресу <адрес>А, является самовольной постройкой, документы о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома в материалах инвентарного дела отсутствуют, он возведен на самовольно занятом земельном участке.

Истцами в обоснование иска представлены домовая книга, согласно которой истцы состоят на регистрационном учете по указанному адресу, заключение Управления архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что размещение самовольно возведенного дома по <адрес>А (лит. А) соответствует Генеральному плану города и Правилам землепользования и застройки (л.д.17-18, 23-26), а также квитанции об уплате земельного налога и налога на строение. Однако ни домовая книга, ни заключение управления архитектуры, ни квитанции об уплате налогов не являются правоустанавливающими документами и не порождают у истцов права на земельный участок и на дом как объект недвижимости.

А поскольку спорный дом создан на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, без получения на это необходимых разрешений, истцы, в силу пункта 2 статьи 222 ГК РФ, осуществившие самовольную постройку, не приобретают на нее право собственности. И за ними не может быть признано судом право собственности на самовольную постройку в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, поскольку земельный участок, где осуществлена постройка, не находится у них в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.

Факт проживания истцов в самовольно возведенном доме на протяжении 30 лет также не дает оснований для признания за ними права собственности на него, поскольку право собственности в силу приобретательной давности (ч.1 ст.234 ГК РФ) может быть признано на законно возведенный объект недвижимости.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности на самовольно выстроенный дом не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Кожевиной Е.Б., Кожевина О.Н. и Кожевина Б.Н. о признании права собственности по 1/3 доли за каждым на самовольно возведенный объект недвижимого имущества - дом по адресу <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий: судья Г.В. Родичева