РЕШЕНИЕ копияИменем Российской Федерации
г. Красноярск 17 января 2011 года
Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Родичевой Г.В.,
при секретаре Масленниковой Т.В.,
с участием представителя истца Гузевой О.Л. –Бауэр В.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гузевой О.Л. к администрации г.Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Гузева О.Л. обратилась в суд с иском о признании за нею права собственности на самовольную постройку Литер А, А1, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м. Свое требование истица мотивируют тем, что в 1985 году она приобрела земельный участок с самовольной постройкой в виде жилого дома по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи, на основании которого производился переход права собственности на земельный участок и самовольную постройку от предыдущего владельца, у истца не сохранился. В настоящее время какие-либо правоустанавливающие документы у истца отсутствуют. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истицей получены ряд документов и заключений о возможности признания права собственности на самовольную постройку, в том числе технический паспорт, домовая книга, заключение управление архитектуры о возможности сохранения самовольно возведенного жилого дома, положительные экспертные заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае», ГУ «Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Красноярскому краю, ОАО «Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект», ответ департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о том, что в случае установления права собственности на жилой дом департаментом будет предоставлен земельный участок на правах аренды или в собственность, сообщения из БТИ и Росреестра об отсутствии зарегистрированных прав на дом.
В связи с этим она просит суд признать за нею право собственности на указанный дом.
В судебном заседании представитель истицы Бауэр В.В., действующий на основании доверенности, на иске настаивает по изложенным выше основаниям, и дополнительно пояснил, что сделка по приобретению самовольного строения была осуществлена устно, без подписания договоров, на землю никаких правоустанавливающих документов нет и их не было у предыдущего владельца.
Истица, представитель ответчика администрации <адрес>, а также представитель третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ с согласия представителя истицы дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пункт 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает возможность приобретения права собственности на основании договора купли-продажи, мены либо иной сделки. Однако и в этом случае первоначальный собственник должен соблюсти при его создании требования закона и иных правовых актов, т.к. согласно п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой.
Пункт 3 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из искового заявления Гузевой О.Л., пояснений представителя истицы Бауэр В.В. и представленной ими копии технического паспорта на жилой дом (л.д.6-13), письма Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.27) жилой дом по адресу <адрес>, является самовольной постройкой, созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, и созданной без получения на это необходимых разрешений. Справкой Красноярского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» филиала по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ГУФРС от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорный жилой дом записан за Гузевой О.Л., право собственности не зарегистрировано, правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д.28,29).
Истицей представлены домовая книга, в которой никто не значится зарегистрированным, заключение Управления архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16-18), из которого следует, что сохранение самовольно возведенного дома по <адрес> (лит. А, А1) возможно; заключения надзорных органов о соблюдении требований санитарных, пожарных и строительных правил. Однако данные документы не являются правоустанавливающими и не порождают у истцов права на земельный участок.
Таким образом, поскольку спорный дом создан на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, без получения на это необходимых разрешений, истцы, в силу пункта 2 статьи 222 ГК РФ, осуществившие самовольную постройку, не приобретают на нее право собственности. И за ними не может быть признано судом право собственности на самовольную постройку в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, поскольку земельный участок, где осуществлена постройка, не находится у них в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Гузевой О.Л. о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>А, общей площадью 43,4 кв.м, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Красноярска.
Судья подпись Г.В. Родичева
Копия верна судья Г.В. Родичева