перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения

АПЕЛЛЯЦИОНОЕ РЕШЕНИЕ

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Лобановой Н.В.,

при секретаре Уткиной Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционное представление прокурора Ломоносовского района г. Архангельска на решение мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского округа г. Архангельска от 14 сентября 2010 г. по иску прокурора Ломоносовского района г. Архангельска в защиту прав и законных интересов Н.А.К. к обществу с ограниченной ответственностью «УК Южный округ» о понуждении произвести перерасчет, взыскании суммы, которым постановлено:

«исковые требования прокурора Ломоносовского района г. Архангельска в интересах Н.А.К. к обществу с ограниченной ответственностью «УК Южный округ» о взыскании денежной суммы в размере <данные изъяты>, наложении обязанности произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из размера площади жилого помещения <данные изъяты> квадратных метра, принадлежащего Н.А.К., путем списания задолженности на сумму <данные изъяты>, обязании осуществлять в будущем расчет платы за жилищно-коммунальные услуги, исходя из размера жилого помещения <данные изъяты> - оставить без удовлетворения.»,

установил:

прокурор Ломоносовского района г. Архангельска в защиту прав и законных интересов Н.А.К. обратился в суд с иском к ООО «УК Южный округ» о признании незаконными действий ответчика по определению размера платы за жилищно-коммунальные услуги, подлежащей внесению истцом, исходя из площади <данные изъяты>, и возложении обязанности произвести перерасчет стоимости жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда, исходя из размера принадлежащей Н.А.К. жилой площади <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что Н.А.К., <данные изъяты> г.р., пенсионер, ветеран труда, обратился в прокуратуру Ломоносовского района г. Архангельска с заявлением об обращении в суд для защиты его интересов. В ходе проведенной по данному обращению проверки установлено нарушение ООО «УК Южный округ» требований жилищного законодательства. Так, Н.А.К. принадлежат 2/5 доли в праве общей долевой собственности на помещения площадью <данные изъяты>, расположенные в многоквартирном доме <адрес>, который относится к жилым домам коридорного типа, ранее использовался как здание общежития. Управляющей организацией названного многоквартирного дома является ООО «УК Южный округ». При определении размера платы за жилищно-коммунальные услуги, подлежащей внесению истцом, управляющая организация исходит из размера общей площади <данные изъяты>, тогда как фактически принадлежащая Н.А.К. и подлежащая оплате площадь составляет <данные изъяты>. Общая площадь помещений, подлежащая оплате истцом, определяется ответчиком с применением корректирующего коэффициента 1,7, рассчитанного как соотношение общей площади многоквартирного дома к его жилой площади. Полагает действия ответчика, завышающего общую площадь принадлежащего истцу помещения, исходя из которой взимается плата за коммунальные услуги, незаконными.

В ходе рассмотрения дела прокурор Ломоносовского района г. Архангельска неоднократно уточнял заявленные требования, окончательно просил обязать ООО «УК Южный округ» произвести перерасчет стоимости жилищно-коммунальных услуг в отношении Н.А.К. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из размера принадлежащей ему площади жилого помещения <данные изъяты>, на сумму <данные изъяты> путем взыскания этой суммы с ответчика в пользу истца; сумму задолженности за указанный период в размере <данные изъяты> списать с лицевого счета Н.А.К. как ошибочно начисленную, а также обязать ООО «УК Южный округ» производить начисление истцу платы за жилье и коммунальные услуги, исходя из площади <данные изъяты>.

В судебном заседании участвующий в деле прокурор Распопина А.В. на удовлетворении уточненных требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Н.А.К. заявленные прокурором требования поддержал. Пояснил, что принадлежащая ему жилая комната площадью <данные изъяты> фактически расположена в блочной секции на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома коридорного типа. В общую долевую собственность истца и его соседки переданы две жилые комнаты, соединенные общим коридором, где находятся два шкафа. Истец имеет возможность пользоваться ванной и туалетом, расположенными в общем коридоре, соединяющем помещения, участником долевой собственности на которые он является, и иные помещения, расположенные в блоке. Полагает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна взиматься, исходя из площади фактически принадлежащих ему помещений.

Представитель ООО «УК Южный город» П.Н.М. с заявленными требованиями не согласилась. Пояснила, что дом, где расположено принадлежащее истцу помещение, является жилым домом коридорного типа. Из технического паспорта здания следует, что на <данные изъяты> этаже дома, где расположено помещение истца, имеются также помещения общего пользования: умывальные, туалеты, кладовые, коридоры, кухни. При таких обстоятельствах общая площадь помещений, подлежащая оплате истцом, должна быть определена с применением коэффициента, рассчитываемого как отношение общей площади помещений коридорной системы дома (исключая площадь лестничных клеток, тамбуров, площадь, занимаемую арендаторами нежилых помещений) к жилой площади комнат во всем доме, и составляющего 1,73.

МУ «ИРЦ», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя учреждения. В письменном отзыве на исковое заявление указало, что порядок определения долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире установлен ст. 42 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает, каким образом производится расчет приходящейся на жильца общей площади коммунальной квартиры и его доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома. Полагает, что принадлежащая истцу комната является часть коммунальной квартиры, занимающей весь <данные изъяты> этаж здания, в связи с чем при расчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит применению коэффициент, определяемый как соотношение общей площади многоквартирного дома к его жилой площади.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Мировой судья постановил указанное решение, с которым не согласился прокурор Ломоносовского района г. Архангельска. В поданном апелляционном представлении просит решение суда отменить, вынести новое решение об удовлетворении заявленных требований. Ссылаясь на положения ст.ст. 41, 42 Жилищного кодекса РФ, указывает, что размер доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире в конечном итоге зависит от площади занимаемого собственником жилого помещения (комнаты) и площади общего имущества именно в данной коммунальной квартире безотносительно к площадям помещений общего пользования в других коммунальных квартирах. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире Н.А.К. составляет <данные изъяты>, в связи с чем расчеты с Н.А.К. должны производиться, исходя из общей площади помещений <данные изъяты>. Ответчиком при рассмотрении дела законность применяемой методики расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги не подтверждена. С учетом изложенного, полагал, что оспариваемое решение вынесено с нарушением норм материального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции участвующий в деле прокурор Распопина А.В. доводы апелляционного представления поддержала. Представила уточненный расчет заявленных требований. Указала, что ООО «УК Южный округ» обязано производить начисление платы за жилье и коммунальные услуги истцу, исходя из площади <данные изъяты>, в связи с чем излишне уплаченная истцом сумма составляет <данные изъяты>, данную сумму просила взыскать с ответчика, а также обязать списать излишне начисленную истцу сумму в размере <данные изъяты> с его лицевого счета.

Н.А.К. доводы апелляционного представления поддержал и пояснил, что в блок-секции жилого дома коридорного типа занимает одну комнату, соединенную с соседней комнатой общим коридором. Туалетом и ванной комнатой пользуется совместно с соседями, которые проживают в двух других комнатах в блок-секции. Общие помещения кухни, иные бытовые помещения, расположенные на этаже, никем из жильцов не используются.

Представитель ООО «УК Южный округ» П.Н.М. против удовлетворения апелляционного представления возражала, полагала вынесенное мировым судьей решение законным и обоснованным. Пояснила, что положения ч.ч. 1 и 2 ст. 42 Жилищного кодекса РФ не могут быть применены при разрешении возникшего спора, поскольку в данном случае речь идет не о коммунальной квартире, а о жилой комнате дома коридорного типа. В доме, где находится принадлежащее истцу жилое помещение, расположены как квартиры, так и жилые комнаты в блок-секциях, а также места общего пользования (кухни, сушильные, холлы и т.д.). Рассчитывая путем деления общей площади дома на жилую площадь корректирующий коэффициент, управляющая компания определяет, в какой доле собственник комнаты многоквартирного дома должен участвовать в содержании расположенных в доме мест общего пользования, независимо от того, используются ли данные помещения по их фактическому назначению. По расчетам ответчика истец должен вносить плату за помещения площадью <данные изъяты>. Выставляя счета на оплату жилья и коммунальных услуг, исходя из меньшей площади, управляющая компания действует в интересах собственников.

Представитель МУ «ИРЦ» И.А.В. с апелляционным представлением не согласилась, полагала решение мирового судьи законным. Пояснила, что при расчете платы за жилье и коммунальные услуги подлежат применению коэффициенты, установленные для домов коридорного типа управляющей компанией, так как это позволяет определить действительную площадь, бремя содержания которой должен нести собственник помещений такого дома. Просила в удовлетворении представления отказать.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, проверив доводы представления, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, Н.А.К. принадлежат 2/5 доли в праве общей долевой собственности на помещения общей площадью <данные изъяты>, расположенные на <данные изъяты> этаже жилого дома <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанные помещения представляют собой две жилые комнаты площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>, а также коридор со встроенными шкафами площадью <данные изъяты>. По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Н.А.К. занимает жилую комнату площадью <данные изъяты>, помещение площадью <данные изъяты> находится в совместном пользовании истца и Б.С.А. Указанные комнаты находятся в составе блок-секции, куда также входит третья жилая комната площадью <данные изъяты>, общий коридор, туалет и умывальная. Помещениями коридора, туалета и умывальной совместно пользуются жильцы всех трех комнат.

Многоквартирный жилой дом <адрес> представляет собой девятиэтажное здание, в котором, согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, расположено 52 квартиры и 133 жилые комнаты коридорной системы.

Управляющей организацией данного дома с ДД.ММ.ГГГГ является ООО «УК Южный округ», что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено в ходе судебного разбирательства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за текущий и капитальный ремонт, вывоз твердых бытовых отходов, содержание и ремонт лифтов, содержание мест общего пользования, а также услуги теплоснабжения начислялась истцу, исходя из площади <данные изъяты>. Данное значение управляющая компания получала путем умножения площади приходящихся на долю Н.А.К. в праве собственности помещений на корректирующий коэффициент 1,7, рассчитанный как отношение общей площади помещений многоквартирного дома к жилой площади помещений такого дома.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, мировой судья исходил из того, что такой порядок является правомерным и соответствует положениям действующего законодательства.

С данным выводом суд апелляционной инстанции согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями устанавливаются Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса, в том числе отопление, рассчитывается по тарифам, установленным в порядке, определенном федеральным законом, в соответствии с формулами, установленными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», и в силу Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных названным постановлением, зависит от размера общей площади занимаемого гражданами жилого помещения (квартиры).

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 5 ст. 15, ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 43 Жилищного кодекса РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (ч.ч. 1, 2 ст. 42 Жилищного кодекса РФ).

Действующее жилищное законодательство не содержит норм, устанавливающих порядок определения доли в праве общей собственности на общее имущество собственников жилых комнат жилых домов коридорного типа, в связи с чем суд в силу ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ полагает возможным применить по аналогии положения приведенных норм жилищного законодательства, устанавливающих такой порядок в отношении коммунальных квартир.

Как следует из представленных в материалы дела технических паспортов на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, первоначально здание <адрес> использовалось как ведомственное общежитие, ДД.ММ.ГГГГ передано в муниципальную собственность, в настоящее время его правовой статус муниципального общежития изменен, здание переведено в статус жилого дома.

Особенностями планировки зданий общежитий являлось то обстоятельство, что помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, могли располагаться как в блок-секциях, объединяющих несколько комнат (в данном случае туалет и умывальная), так и на этаже здания (кухни, постирочные, комнаты для сушки и глажения белья и т.п.).

Как следует из экспликации и плана <данные изъяты> этажа жилого дома <адрес>, на этом этаже расположены: квартиры №; объединенные в блок-секции жилые комнаты, коридоры, шкафы, туалеты и умывальные; кухни, сушильные, иные бытовые помещения; места общего пользования (лестничные клетки).

В ходе рассмотрения дела установлено, и это не оспаривалось истцом, что переданные Н.А.К. как участнику общей долевой собственности помещения не предназначены для удовлетворения всех бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении. В этих помещениях отсутствует санитарно-техническое оборудование, они не предназначены для размещения кухни. То обстоятельство, что место для приготовления пищи оборудовано жильцами в помещении коридора самостоятельно, без получения соответствующих согласований на данное обстоятельство не влияет.

Таким образом, общая площадь помещений, исходя из которой истцу подлежит начислению плата за жилое помещение и коммунальные услуги, по мнению суда, в силу ч. 1 ст. 7, ч. 5 ст. 15, ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса РФ должна определяться как сумма площади занимаемого им жилого помещения и площади, соответствующей доле в праве общей собственности на бытовые помещения вспомогательного использования, расположенные на соответствующем этаже, и составляет <данные изъяты>.

Доводы ответчика о том, что для целей расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит применению общая площадь, рассчитанная с применением коэффициента пересчета для перевода жилой площади в общую, равного 1,7, подлежат отклонению, поскольку в спорный период применение данного корректирующего коэффициента при определении размера платы за коммунальные услуги для граждан, проживающих в домах коридорного типа, жилищным законодательством не предусматривалось. Порядок расчета такого коэффициента, предложенный ответчиком, противоречит приведенным положениям Жилищного кодекса РФ.

С учетом изложенного доводы прокурора о том, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется истцу, исходя из размера общей площади, превышающей определенную в соответствии с законом, нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем исковые требования о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет такой платы и начислять ее в дальнейшем истцу, исходя из иного размера общей площади, являются обоснованными.

Согласно представленной в суд апелляционной инстанции шахматке лицевого счета, квитанциям по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Н.А.К. начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, из которой истцом оплачено <данные изъяты>, за истцом числится задолженность в размере <данные изъяты>.

При этом приведенное в расчете цены иска утверждение прокурора о внесении истцом в счет оплаты жилья и коммунальных услуг суммы в размере <данные изъяты> представленными в материалы дела квитанциями не подтверждается.

Вместе с тем, подлежащая внесению истцом плата за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из общей площади, равной <данные изъяты>, за указанный период составит <данные изъяты>. Таким образом, за спорный период Н.А.К. излишне начислена сумма в размере <данные изъяты>. Данная сумма подлежит списанию с открытого на имя истца лицевого счета.

Поскольку согласно представленным материалам плата за жилое помещение и коммунальные услуги Н.А.К. внесена не в полном объеме, оснований для удовлетворения требований прокурора о взыскании в пользу истца излишне внесенных сумм не имеется.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению частично.

С учетом изложенного, решение мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского округа г. Архангельска от 14 сентября 2010 г. не может быть признано законным и подлежит отмене с вынесением нового решения по делу.

Руководствуясь ст.ст. 331-335 ГПК РФ, суд

решил:

апелляционное представление прокурора Ломоносовского района г. Архангельска удовлетворить, решение мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского округа г. Архангельска от 14 сентября 2010 г. отменить.

Вынести по делу новое решение, которым исковые требования прокурора Ломоносовского района г. Архангельска в защиту прав и законных интересов Н.А.К. к обществу с ограниченной ответственностью «УК Южный округ» о понуждении произвести перерасчет, взыскании суммы удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Южный округ» произвести перерасчет подлежащей внесению Н.А.К. платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из площади <данные изъяты>, путем списания с лицевого счета Н.А.К. суммы задолженности за указанный период в размере <данные изъяты>, начисление Н.А.К. платы за жилье и коммунальные услуги в дальнейшем производить, исходя из площади <данные изъяты>.

В удовлетворении требований прокурора Ломоносовского района г. Архангельска о взыскании общества с ограниченной ответственностью «УК Южный округ» в пользу Н.А.К. излишне уплаченной суммы в счет оплаты жилья и коммунальных услуг отказать.

Судебное постановление суда апелляционной инстанции вступает в законную силу после его вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.