Дело № 2 - 2614/2010 Дата обезличена годаР Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Моисеенко Н.С.,
при секретаре Лапаскиной Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2 к мэрии г. Архангельска о предоставлении жилого помещения,
у с т а н о в и л:
ФИО4 обратилась в суд в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2 с иском к мэрии г. Архангельска о предоставлении благоустроенного жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указала, что является нанимателем жилого помещения, состоящего из двух комнат Номер обезличен в коммунальной квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г. Архангельске. Актом межведомственной комиссии от Дата обезличена года данный дом был признан непригодным для проживания. Однако обязанность ответчика по расселению жильцов дома им не исполнена.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила предоставить ей на состав семьи из трех человек благоустроенное применительно к условиям г. Архангельска жилое помещение в черте г. Архангельска, отвечающее санитарным и техническим требованиям, жилой площадью не менее 26,5 кв.м.
Представитель ответчика мэрии г. Архангельска ФИО5, действовавшая на основании доверенности, с иском не согласилась, не отрицая того факта, что актом межведомственной комиссии дом признан непригодным для проживания. Пояснила, что данное обстоятельство не является основанием для предоставления жилого помещения без учета очередности (исходя из времени принятия их на учет), т.к. это нарушит порядок распределения жилых помещений и права граждан, принятых на учет ранее истца. Истцу будет предоставлено жилое помещение исключительно в порядке очередности по мере освобождения муниципального жилья.
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина-обязанность государства. Статьей 40 Конституции РФ провозглашено право гражданина на жилище.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между истцом ФИО4 и мэрией г. Архангельска в лице начальника службы по найму жилья муниципального учреждения «Информационно-расчетный центр» был заключен договор социального найма, предметом которого явилось предоставление нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из двух комнат в коммунальной квартире, общей площадью 130,7 (28,9) кв.м., в том числе жилой площадью 26,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Архангельск, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, комната Номер обезличен, для проживания в нем, а также обеспечение предоставления за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления.
Согласно карточке квартиросъемщика, поквартирной карточке в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства три человека: истец ФИО4, ее дочь ФИО3 и сын ФИО2
В соответствии с пунктом 4 статьи 15 ЖК РФ, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Актом межведомственной комиссии от Дата обезличена года жилой дом Номер обезличен по ... в г. Архангельске был отнесен к категории непригодных для постоянного проживания.
Согласно акту обследования от Дата обезличена года дом Номер обезличен по ... деревянный, одноэтажный, одноподъездный, 1917 года постройки, 4 - х квартирный, оборудован печным отоплением. Согласно данных технического паспорта последний капитальный ремонт дома производился в 1960 году. Физический износ данного дома по данным Архангельского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на Дата обезличена года составлял 67 %. Фундаменты - деревянные стулья, искривление горизонтальных линий, износ 70 %. Стены - каркасно - засыпные, искривление горизонтальных линий фасада, гниль, износ 75 %. Перекрытия - деревянные, оштукатуренные, трещина вдоль балок на потолке, износ 65 %. Крыша - шиферная, стропила и обрешетка деревянные, протечки и просветы во многих местах, износ 70 %. Полы - деревянные, отепленные, износ 55%. Оконные и дверные проемы - в подоконниках гниль, стертость полотен, износ 55%. Печи - износ 75 %. Отделочные работы - износ 60%.
На основании части 1 статьи 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 статьи 57 ЖК РФ случаев.
Согласно части 2 статьи 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Жилым помещением в соответствии с частью 2 статьи 15 ЖК РФ признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с пунктами 1 и 3 части 1 статьи 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания.
Исходя из акта межведомственной комиссии, применительно к вышеназванным положениям, следует, что помещения квартир в доме Номер обезличен по ... в г. Архангельске не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и непригодны для проживания.
Статьей 87 и пунктами 1 и 2 статьи 89 ЖК РФ установлено, что если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма.
Предоставляемое в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Поскольку нанимателем жилого помещения является истец ФИО4, суд приходит к выводу о предоставлении именно ей на состав семьи из трех человек, включая ФИО3, ФИО2, благоустроенного жилого помещения, состоящего из двух комнат в коммунальной квартире, общей площадью не менее 28,9 кв.м., в том числе жилой площадью не менее 26,5 кв. м.
При таком положении, права истца и членов его семьи не будут нарушены, будут соответствовать действующему жилищному законодательству, а норма предоставляемой площади будет в пределах той нормы, которая у них была ранее, то есть будет предоставлено равнозначное ранее занимаемому жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2 к мэрии г. Архангельска о предоставлении жилого помещения - удовлетворить.
Обязать мэрию города Архангельска предоставить ФИО4 на состав семьи из трех человек, включая ФИО3 и ФИО2, по договору социального найма во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение, состоящее из двух комнат в коммунальной квартире, отвечающее санитарным и техническим требованиям, со степенью благоустройства, применительно к условиям данного населенного пункта, в черте г. Архангельска, общей площадью не менее 28,9 квадратных метров, в том числе жилой площадью не менее 26,5 квадратных метров.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.
Судья Н.С. Моисеенко
Мотивированное решение составлено Дата обезличена года
Копия верна
Судья Н.С. Моисеенко