Дело № 2 - 2608/2010 Дата обезличена годаР Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Моисеенко Н.С.,
при секретаре Лапаскиной Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к мэрии г. Архангельска о предоставлении жилого помещения,
у с т а н о в и л:
ФИО3 обратился в суд с иском к мэрии г. Архангельска о предоставлении благоустроенного жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указал, что является нанимателем жилого помещения, состоящего из одной комнаты в коммунальной квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г. Архангельске. Актом межведомственной комиссии от Дата обезличена года данный дом был признан непригодным для проживания. Однако обязанность ответчика по расселению жильцов дома им не исполнена.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представил.
Представитель ответчика мэрии г. Архангельска ФИО4, действовавшая на основании доверенности, с иском не согласилась, не отрицая того факта, что актом межведомственной комиссии дом признан непригодным для проживания. Пояснила, что данное обстоятельство не является основанием для предоставления жилого помещения без учета очередности (исходя из времени принятия их на учет), т.к. это нарушит порядок распределения жилых помещений и права граждан, принятых на учет ранее истца. Истцу будет предоставлено жилое помещение исключительно в порядке очередности по мере освобождения муниципального жилья.
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина-обязанность государства. Статьей 40 Конституции РФ провозглашено право гражданина на жилище.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между истцом ФИО3 и мэрией г. Архангельска был заключен договор социального найма, предметом которого явилось предоставление нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из одной комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 189,3 (47,5) кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., расположенной по адресу: г. Архангельск, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, для проживания в нем, а также обеспечение предоставления за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления.
Согласно карточке квартиросъемщика, поквартирной карточке в указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства 1 человек - истец ФИО3
В соответствии с пунктом 4 статьи 15 ЖК РФ, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Заключением межведомственной комиссии от Дата обезличена года жилой дом Номер обезличен по ... в г. Архангельске был отнесен к категории непригодных для постоянного проживания.
Согласно акту обследования Номер обезличен от Дата обезличена года дом Номер обезличен по ... деревянный, двухэтажный, двухподъездный, 1934 года постройки, 4 - х квартирный, коридорной системы, состоит из 19 жилых комнат, оборудован печным отоплением, неблагоустроен. Согласно данных технического паспорта последний капитальный ремонт дома производился в 1970 году. Физический износ данного дома по данным Архангельского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на Дата обезличена составляет 72 %. Фундаменты - деревянные сваи, имеют поражение гнилью, разрушение столбов, отклонение от вертикали, часть дома отошла от проектной оси свай, наблюдается оседание отдельных участков здания, обшивка цоколя полностью отошла, износ 75 %. Стены - рубленные из бревен, поражены гнилью, имеют неравномерную осадку, деформации, искривление горизонтальных линий, выпучивание, нарушение жесткости сруба, трещины и разрушение штукатурного слоя стен, износ 75 %. Перекрытия - деревянные, отепленные, оштукатуренные, имеют значительные прогибы, разрывы сопряжений конструктивных элементов, продольные и поперечные трещины, разрушение штукатурного слоя, следы протечек, износ 70 %. Крыша - шиферная по деревянным конструкциям, имеет трещины, сколы, гниль деревянных конструкций, нарушение сопряжений стропильной системы, ослабление креплений, протечки, износ 65 %. Полы - деревянные, отепленные, имеют гниль, просадки, уклоны, значительные изломы и разрушения, щели, износ 75%. Оконные и дверные проемы имеют гниль, перекосы коробок дверей, створки оконных рам не открываются, частично отсутствуют оконные заполнения, износ 70%. Печи - имеют значительные трещины, отклонение от вертикали, большая часть печей находится в нерабочем состоянии, разрушены, износ 70%. Электропроводка находится в неудовлетворительном состоянии, износ 70%.
В соответствии с распоряжением мэра города Архангельска от Дата обезличена года Номер обезличен р «О мерах по обеспечению жильем граждан, проживающих в доме Номер обезличен по ...» администрации Исакогорского и Цигломенского территориальных округов совместно с отделом по учету и распределению жилой площади службы заместителя мэра города по городскому хозяйству обязаны расселить жильцов данного дома на постоянное место жительства по мере поступления жилой площади.
На основании части 1 статьи 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 статьи 57 ЖК РФ случаев.
Согласно части 2 статьи 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Жилым помещением в соответствии с частью 2 статьи 15 ЖК РФ признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с пунктами 1 и 3 части 1 статьи 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания.
Исходя из акта межведомственной комиссии, применительно к вышеназванным положениям, следует, что помещения квартир в доме Номер обезличен по ... в г. Архангельске не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и непригодны для проживания.
Статьей 87 и пунктами 1 и 2 статьи 89 ЖК РФ установлено, что если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма.
Предоставляемое в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что в настоящее время нанимателем жилого помещения общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой площадью - 31,9 кв.м. является ФИО3, суд приходит к выводу о предоставлении ему на состав семьи один человек, благоустроенного жилого помещения общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой площадью - 31,9 кв.м.
При таком положении, права истца не будут нарушены, будут соответствовать действующему жилищному законодательству, а норма предоставляемой площади будет в пределах той нормы, которая у него была ранее, то есть будет предоставлено равнозначное ранее занимаемому жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковые требования ФИО3 к мэрии г. Архангельска о предоставлении жилого помещения - удовлетворить.
Обязать мэрию города Архангельска предоставить ФИО3 на состав семьи один человек по договору социального найма во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, со степенью благоустройства, применительно к условиям данного населенного пункта, в черте г. Архангельска, общей площадью не менее 47,5 квадратных метров, в том числе жилой площадью не менее 31,9 квадратных метров.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.
Судья Н.С. Моисеенко
Мотивированное решение составлено Дата обезличена года