Дело № 2- 1710/2010 Дата обезличена года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Октябрьский районный суд города Архангельска в составе
председательствующего судьи Моисеенко Н.С.
при секретаре Лапаскиной Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО11, ФИО2 о расторжении предварительного договора, взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО11 (далее - ФИО11), ФИО2 о расторжении предварительного договора, взыскании стоимости неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование заявленных требований указала, что Дата обезличена года заключила с ответчиком ФИО11, действовавшим в интересах ответчика ФИО2, предварительный договор о покупке объекта недвижимости, в соответствии с условиями которого ФИО11 взяло на себя обязательство обеспечить юридическое оформление сделки купли-продажи земельного участка площадью 2485 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ... В рамках заключенного договора она уплатила ответчику 220000 руб. 00 коп. Дата обезличена года она обратилась к ответчику с требованием о расторжении договора и возврате уплаченной суммы, поскольку условия договора им выполнены не были. Просила взыскать с надлежащего ответчика уплаченные по предварительному договору денежные средства в размере 220000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7791 руб. 67 коп.
В судебное заседание ФИО9 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя.
Представитель истца ФИО3, действовавший на основании доверенности, требования, изложенные в исковом заявлении, уточнил. Просил расторгнуть заключенной между истцом и ФИО11 предварительный договор, взыскать уплаченные истцом по договору денежные средства в размере 220000 руб. 00 коп., а также взыскать с ответчика проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме 7791 руб. 67 коп.
Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту нахождения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО2 - ФИО4, действовавший на основании доверенности, с предъявленными исковыми требованиями не согласился.
С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ФИО11, представлявшим интересы ФИО2, и ФИО9 был заключен предварительный договор (далее - Договор) о покупке объекта недвижимости, в соответствии с которым ФИО11 приняло на себя обязательство обеспечить юридическое оформление сделки купли-продажи земельного участка площадью 24,85 соток, расположенного по адресу: ..., и подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации сделки в Федеральной регистрационной службе по Архангельской области и ненецкому автономному округу.
Пунктом 5.1 Договора определено, что срок его действия был установлен до Дата обезличена года.
Дата обезличена года в соответствии с пунктом 2.2 Договора истец внесла ответчику аванс в размере 220000 руб. 00 коп., что подтверждается копией квитанции от Дата обезличена года.
Вместе с тем, обязательства по Договору ответчиком ФИО11 не исполнены.
Пункт 2.3 Договора предусматривает, что в случае отказа заказчика от услуг исполнителя, последний обязуется возвратить денежный взнос (аванс) заказчику в течение 30 календарных дней с момента расторжения настоящего соглашения, за вычетом издержек, понесенных исполнителем при выполнении настоящего соглашения.
Дата обезличена года истцом в адрес ФИО11 было направлено требование в срок до Дата обезличена года подготовить полный перечень необходимых документов и обеспечить государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка.
Дата обезличена года истец направила в адрес ФИО11 претензию о расторжении Договора и требованием о возврате уплаченной суммы в семидневный срок с момента получения претензии.
В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
С учетом изложенного, поскольку доказательств исполнения условий предварительного договора, равно как и доказательств возвращения истцу уплаченной по договору денежной суммы в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено, суд полагает, что заявленные ФИО9 требования к ФИО11 о возврате уплаченных денежных средств во исполнение предварительного договора купли-продажи в размере 220000 руб. 00 коп. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, требования ФИО9 к ФИО2 удовлетворению не подлежат в силу следующего.
Действительно, в судебном заседании установлено, что Дата обезличена года ФИО2 обратилась в ФИО11 с целью последующей продажи земельных участков, принадлежащих на праве собственности родителям ФИО2, выдавшим ей доверенности на совершение любых действий с земельными участками.
Согласно пункту 2.1.4 договора, заключенного между ФИО11 и ФИО2, ФИО6, ФИО5, от Дата обезличена года исполнитель заключает агентские договора, договора с подрядными организациями и физическими лицами от своего имени и несет ответственность за переданные ему денежные средства, а также за выполнение всех условий и требований по вышеуказанным договорам.
Убедившись, что ФИО11 принятые на себя обязательства не исполняет, Дата обезличена года доверенности были отменены. Дата обезличена года ФИО2 вручила директору ФИО11 заявление о расторжении договора.
Для проведения проверки действий ФИО11 ФИО2 обращалась в прокуратуру Октябрьского района г. Архангельска. Постановлением исполняющего обязанности дознавателя ОВД по Октябрьскому округу г. Архангельска от Дата обезличена года в возбуждении уголовного дела по статье 159 Уголовного кодекса Российской Федерации в отношении ФИО7, исполнявшего обязанности директора ФИО11, было отказано за отсутствием события преступления.
Несмотря на то, что при заключении договора с истцом ФИО11 действовало в интересах ФИО2 и на основании выданной ею доверенности, сторонами спорного предварительного договора выступали истец ФИО9 и ответчик ФИО11, которые и несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора. Документов, подтверждающих получение ответчиком ФИО2 от ФИО11 денежных средств по оспариваемому истцом предварительному договору о покупке объекта недвижимости в материалы дела не представлено.
В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания. Уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке в судебном заседании суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда № 13 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 14 от 08 октября 1998 года «О практике применения Гражданского Кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
Исходя из изложенного, суд считает возможным взыскать в пользу истца проценты за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, т.е. за 150 дней просрочки исполнения обязательств. При условии, что учетная ставка банковского процента, согласно Указанию ЦБ РФ от Дата обезличена года Номер обезличен, установлена в размере 8,5%, сумма процентов, причитающихся истцу, составляет 7791 руб. 67 коп. (220000 руб. 00 коп. х 8,5% / 360 х 150).
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, когда иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.
Исходя из размера удовлетворенных судом требований, в пользу истца с ответчика ФИО11 подлежит взысканию в возврат государственная пошлина в размере 5477 руб. 92 коп.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО9 к ФИО11 ФИО2 ФИО2 о расторжении предварительного договора, взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами -удовлетворить частично.
Расторгнуть предварительный договор о покупке объекта недвижимости, заключенный Дата обезличена года между ФИО11, представляющим интересы ФИО2, и ФИО9.
Взыскать с ФИО11 в пользу ФИО9 уплаченные ею по договору денежные средства в размере 220000 (двести двадцать тысяч) рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 7791 (семь тысяч семьсот девяносто один) рубль 67 копеек, в возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче настоящего иска 5477 (пять тысяч четыреста семьдесят семь) рублей 92 копейки, всего 233269 (двести тридцать три тысячи двести шестьдесят девять) рублей 59 копеек.
В удовлетворении исковых требований ФИО9 к ФИО2 о расторжении предварительного договора, взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.
Ответчик вправе подать в Октябрьский федеральный районный суд г. Архангельска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Настоящее заочное решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Октябрьский федеральный районный суд г. Архангельска в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы.
Судья Н.С. Моисеенко
Мотивированное решение составлено Дата обезличена года