о признании прекратившим право пользования жилым помещением

Дело № 2 - 2609/2010 Дата обезличена года

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Моисеенко Н.С.,

при секретаре Москвиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.Л.А. к В.Т.И., В.К.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

З.Л.А. обратилась в суд с иском к В.Т.И., В.К.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указала, что приобрела у ответчиков жилое помещение, расположенное по адресу: ..., по договору купли-продажи, пунктом Номер обезличен которого была предусмотрена обязанность ответчиков до Дата обезличена года сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчики своих обязательств по договору не исполнили, с регистрационного учета не снялись, что послужило основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

В судебном заседании истец заявленные требования уточнила. Просила признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Ответчики В.Т.И. и В.К.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчиков адвокат К.Т.А., действовавшая на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, с заявленными истцом требованиями не согласилась.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного с В.Т.И.

Дата обезличена года указанный договор, а также переход права собственности на спорное жилое помещения были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1.4 договора в спорной квартире на момент заключения договора купли-продажи зарегистрированы два человека: ответчики В.Т.И., В.К.В.

В силу пункта 4.1.4 договора продавец взял на себя обязательство освободить квартиру и снять с учета лиц, зарегистрированных в квартире, до Дата обезличена года.

Как пояснила суду истец, жилое помещение ответчиками освобождено, их вещи в квартире отсутствуют. Однако, регистрация в ней сохраняется, что подтверждено представленной в материалы дела копией поквартирной карточки

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодеком Российской Федерации, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Установлено, что В.Т.И. являлась собственником спорного жилого помещения на основании справки ЖСК «Маяк» г. Архангельска Номер обезличен от Дата обезличена года о полном внесении паевого взноса за квартиру Дата обезличена года. В.К.В., являющаяся дочерью В.Т.И., была зарегистрирована в спорном жилом помещении с Дата обезличена года.

Поскольку собственник спорного жилого помещения произвела его отчуждение, оговорив в договоре купли-продажи обязательство о снятии с регистрационного учета в срок до Дата обезличена года, переход права собственности на квартиру к истцу является в силу закона основанием для признания ответчиков прекратившими право пользования ею. Членами семьи истца ответчики не являются, соглашение о сохранении за собой права пользования и соответственно, регистрации в нем, между истцом и ответчиками отсутствует.

Договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком В.Т.И., недействительным не признавался, права пользования на спорную квартиру ответчики, фактически не пользующиеся ею, не признавали. В связи с чем права пользования спорным жилым помещением В.Т.И., В.К.В. наравне с новым собственником не имеют.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома…, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 3 указанного закона, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, следовательно, квартира не является местом их жительства, поэтому основания для сохранения за ними регистрационного учета в данном жилом помещении отсутствуют.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. И наличие регистрации постороннего лица в жилом помещении препятствует собственнику этого помещения свободно осуществлять своё право собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Уплаченная при подаче данного иска в суд государственная пошлина в размере 200 рублей 00 копеек подлежит взысканию в равных долях с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования З.Л.А. к В.Т.И., В.К.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать В.Т.И., В.К.В. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой ....

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия В.Т.И., В.К.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с В.Т.И., В.К.В. в пользу З.Л.А. в возврат государственную пошлину с каждой в размере 100 (сто) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Судья Н.С. Моисеенко

Мотивированное решение составлено Дата обезличена года