Дело Номер обезличен 24 августа 2010 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд города Архангельска
в составе председательствующего судьи Белякова В.Б.,
при секретаре Ногих Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Д.Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Архангельская региональная служба спасения» о признании предварительного договора купли-продажи незаключенным, взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Д.Н.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Архангельская региональная служба спасения» (далее по тексту решения - ООО «АРСС») о признании предварительного договора № 5 купли-продажи от 29.02.2008г. незаключенным, взыскании неосновательного обогащения в сумме ... и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере .... В обоснование требований указал, что 29.02.2008г. между ним и ООО «АРСС» был заключен предварительный договор № 5 купли-продажи квартиры в строящемся многоэтажном доме со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в Ломоносовском территориальном округе г.Архангельска по .... В силу пункта 6 договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру. При заключении договора истец оплатил ответчику предварительную стоимость квартиры в размере .... Истец полагает, что указанный предварительный договор противоречит закону, поскольку заключен сторонами в отношении несуществующей, как объект недвижимости, квартиры, не согласованы и другие существенные условия договора, а потому Предварительный договор от 29.02.2008г. не может считаться заключенными в форме, установленной для договоров купли-продажи жилых помещений, т.е. является незаключенным.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и просил взыскать за период с 29.02.2008г. по 15.07.2010г. ..., а также судебные расходы - ... в возврат госпошлины и ... расходов на оплату услуг представителя.
Истец в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Ш.Е.А., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ООО «АРСС» о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
29.02.2008г. между истцом и ООО «АРСС» подписан предварительный договор № 5 купли-продажи квартиры в строящемся многоэтажном доме со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в Ломоносовском территориальном округе г.Архангельска по .... В счет оплаты строительства квартиры истцом по указанному договору передано ..., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
Застройщиком указанного объекта является ООО «АРСС».
Разрешение на строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения выдано застройщику 12.02.2009 г. сроком действия до 01.08.2011 г.
Согласно пунктам 1-3 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором; предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме; предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В силу пункта 1 статьи 549, статьи 554 ГК РФ, пунктом 1 статьи 555 по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ); в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На момент подписания предварительного договора купли-продажи квартиры объект недвижимости не существовал, ответчик его собственником не являлся, что в судебном заседании не оспаривалось. При этом договором также предусматривается возможность изменения стоимости строящейся квартиры в зависимости от изменения ее окончательной площади после завершения строительства объекта.
Проанализировав условия предварительного договора купли-продажи квартиры, суд приходит к выводу, что он соответствует признакам договора участия в долевом строительстве, который заключается в отношении строящегося объекта недвижимости и направлен на привлечение денежных средств для строительства объекта.
Требования, предъявляемые к договору участия в долевом строительстве, а также возникающие из него правоотношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту решения - Федеральный закон).
Как установлено судом, застройщиком объекта является ООО «АРСС».
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона застройщиком признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 4 Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Статьи 4-7 Федерального закона предусматривают положения об условиях договора участия в долевом строительстве, в частности: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
При этом правило пункта 2 статьи 421 ГК РФ о том, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, применяется с учетом требований пункта 4 статьи 421 ГК РФ, согласно которому, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Предварительный договор купли-продажи квартиры № 5 от 29.02.2008г., подписанный сторонами, не содержит существенных условий договора купли-продажи недвижимости, фактически является договором долевого участия в строительстве, не соответствующим обязательным требованиям закона.
Согласно сведениям, предоставленным регистрирующим органом по запросу суда, в отношении объекта зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве не имеется.
При таких обстоятельствах доводы истца о том, что предварительный договор является незаключенным, суд признает обоснованными. Соответственно требования истца о возврате уплаченных по договору денежных средств по правилам ст. 1102 Гражданского кодекса РФ подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В силу ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
На основании части 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Поскольку предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества, о чем ответчик не мог не знать, в силу осуществления предпринимательской деятельности на профессиональной основе и на свой риск, проценты за пользование чужими денежными средства должны быть начислены с момента получения денежных средств от истца.
Таким образом, проценты за пользование чужими средствами за период с 29 февраля 2008 года по 15 июля 2010 года ...
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При предъявлении иска истцом была уплачена госпошлина в сумме ..., которая подлежит взысканию с ответчика в возврат.
Истцом для представления его интересов в судебном заседании был приглашен Ш.Е.А., за услуги которого по договору от 18 февраля 2010 года уплачено ....
Из договора на оказание юридических услуг следует, что указанная сумма истцом уплачена за представительство и защиту прав и интересов в судебных органах ... по иску к ООО «АРСС» о признании недействительным предварительного договора № 5 купли-продажи квартиры от 29.02.2008г. до момента вступления судебного постановления в законную силу, а также принятие участия в исполнительном производстве до его окончания.
Учитывая характер спора, сложность данного дела, суд полагает разумным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме ....
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л :
Признать предварительный договор купли-продажи квартиры № 5 от 29 февраля 2008 года сторонами которого являются Д.Н.А. и Общество с ограниченной ответственностью «Архангельская региональная служба спасения» незаключенным.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Архангельская региональная служба спасения» в пользу Д.Н.А. неосновательное обогащение в сумме ..., проценты за пользование чужими денежными средствами ... и судебные расходы в размере ..., всего взыскать: ....
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Октябрьский районный суд города Архангельска в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Октябрьский районный суд города Архангельска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение изготовлено 30 августа 2010 года.
Председательствующий В.Б.Беляков
Копия верна: В.Б.Беляков