о признании прекратившим право пользования

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего - судьи Обориной В. М.,

при секретаре Сметаниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.С.М. к К.А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л :

В.С.М. обратился в суд с иском к К.А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу .... В обоснование иска указывает, что данная квартира находится в его собственности по договору купли-продажи от Дата обезличена года. Ответчик, являясь бывшим собственником в квартире не проживает, принятые на себя обязательства по снятию с регистрационного учета в срок до Дата обезличена года не исполнила, ее регистрация препятствует истцу пользоваться жилым помещением.

Истец и его представитель Б.С.С. иск поддержали по тем же основаниям.

Ответчик иск признала, указав, что обязательства ею не исполнены в связи с тем, что она решает вопрос о регистрации по иному месту жительства, планируя сняться с регистрационного учета в сентябре 2010 года.

Суд, заслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения жилым помещением осуществляет его собственник. Он может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, что по договору от Дата обезличена года между истцом(покупателем) и ответчиком(продавцом) истец приобрел право собственности на квартиру по адресу .... Согласно п.6 договора продавец обязался освободить квартиру, и в срок до Дата обезличена года сняться с регистрационного учета.

Право собственности на данную квартиру за истцом зарегистрировано Дата обезличена года о чем свидетельствует регистрационная запись Номер обезличен и выданное свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года.

Согласно копии поквартирной карточки по состоянию на Дата обезличена года в данной квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»от 25 июня 1993 года каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства и по месту пребывания.

Статья 7 указанного Закона от 25 июня 1993 года предусматривает основания снятия с регистрационного учета, в числе которых является признании утратившим права пользования жилым помещением и оно устанавливается на основании вступившего в силу решения суда.

Стороны в судебном заседании пояснили, что ответчик выбыла с указанной жилой площади, фактически освободив жилое помещение, денежные средства продавцом за квартиру получены полностью, договор никем не оспорен.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником на основании ст.235 ч.1 ГК РФ.

Из материалов дела установлено, что ответчик, являющийся собственникам квартиры, произвела ее отчуждение, получив причитающиеся ей денежные средства, однако принятое обязательства о снятии с регистрационного учета не исполнила. Фактически из спорного жилого помещения она выбыла на другое место жительство. В силу ст.310 ГК РФ принятое обязательство должно быть исполнено, односторонний отказ от его исполнения иначе как в случаях, установленных договором или законом не допускается.

Ответчик как бывший собственник утратил право пользования жилым помещением ввиду его отчуждения.

Наличие регистрации ответчика ограничивает права собственника в пользовании жилым помещением, защита нарушенного права в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ должна быть восстановления путем прекращения правоотношения, т.е признания ответчика прекратившим(утратившим)право пользования.

Решение суда подлежит направлению в миграционную службу и служит основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования В.С.М. удовлетворить.

Признать К.А.А., Дата обезличена года рождения прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением ....

Копию решения суда направить в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу в федеральную миграционную службу для снятия ее с регистрационного учета.

На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции Архангельского областного суда через Октябрьский районный суд города Архангельска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий В.М.Оборина