Дело № 2 - 2705/2010 Дата обезличена
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииОктябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Моисеенко Н.С.,
при секретаре Москвиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Ю.А. к Ж.М.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Б.Ю.А. обратилась в суд с иском к Ж.М.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора дарения, заключенного Дата обезличена года между ней и Б.А.А., она является собственником 2/17 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., что соответствует комнате жилой площадью 14,6 кв.м., указанному под Номер обезличен в экспликации к плану объекта (помещения) к Паспорту жилого помещения. Указанное жилое помещение принадлежало дарителю Б.А.А. на основании договора купли-продажи, заключенного Дата обезличена года между ним и ответчиком Ж.М.Н. Согласно пункту 2.2 договора купли-продажи ответчик обязался в течение 20 дней с момента подписания договора сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчик своих обязательств по договору не исполнил, с регистрационного учета не снялся, что послужило основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.
В судебном заседании истец заявленные требования уточнила. Просила признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением - комнатой, жилой площадью 14,6 квадратных метров, (жилым помещением за Номер обезличен по экспликации к плану объекта (помещения) к Паспорту жилого помещения) в ....
Ответчик Ж.М.Н., извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства (адрес спорной квартиры), в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика, назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, адвокат ФИО10 действовавшая на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, иск не признала, указав, что причины сохранения ответчиком регистрации в спорной квартире не установлены.
Третье лицо Муниципальное учреждение «Информационно-расчетный центр» в лице представителя по доверенности И.Н.А., действующая на основании доверенности, заявленные истцом требования поддержала в полном объеме. Просила их удовлетворить.
Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником Номер обезличен долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., на основании договора дарения, заключенного Дата обезличена года между истцом и Б.А.А.
Согласно пунктам 1,2 договора дарения даритель безвозмездно передает одаряемой, а одаряемая принимает в дар собственности на семикомнатную квартиру за номером 1 в доме за номером .... В пользование одаряемой переходит одна жилая комната площадью 14,6 кв.м., что соответствует помещению за Номер обезличен по экспликации к плану объекта к паспорту жилого помещения.
Дата обезличена года указанный договор, а также переход права собственности на спорное жилое помещения были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право на Номер обезличен доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... возникло у дарителя Б.А.А. на основании договора купли-продажи, заключенного Дата обезличена году с Ж.М.Н.
Согласно пункту 2.2 договора купли-продажи от Дата обезличена года в комнате согласно предоставленной поквартирной карточке зарегистрирован Ж.М.Н., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 20 дней с момента подписания настоящего договора.
Жилое помещение ответчиком в установленный договором срок не освобождено, регистрация его в комнате сохраняется, что подтверждено представленной в материалы дела копией поквартирной карточки.
Таким образом, условия принятого на себя обязательства по договору купли-продажи, в нарушение статей 309-310 ГК РФ, ответчик нарушил.
Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодеком Российской Федерации, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Установлено, что ответчик Ж.М.Н. являлся собственником спорного жилого помещения на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года.
Поскольку впоследствии он произвел отчуждение доли в праве общей долевой собственности, оговорив в договоре купли-продажи обязательство о снятии с регистрационного учета в течение 20 дней с момента его подписания, переход права собственности на спорное жилое помещение к покупателю Б.А.А. является в силу закона основанием для признания ответчика прекратившим право пользования ею.
Членом семьи Б.А.А. ответчик не являлся, соглашение о сохранении за собой права пользования и соответственно, регистрации в нем, между Б.А.А. и ответчиком отсутствовали.
Договор купли-продажи, заключенный между Ж.М.Н. и Б.А.А., недействительным не признавался, права пользования на спорную квартиру ответчик, фактически не пользующийся ею, не признавал. В связи с чем права пользования спорным жилым помещением Ж.М.Н. наравне с новым собственником не имел.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома…, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В силу статьи 3 указанного закона, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, следовательно, спорная комната не является местом его жительства, поэтому основания для сохранения за ним регистрационного учета в данном жилом помещении отсутствуют.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. И наличие регистрации постороннего лица в жилом помещении препятствует собственнику этого помещения свободно осуществлять своё право собственности.
Таким образом, поскольку Ж.М.Н. прекратил право пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности на него к Б.А.А., суд приходит к выводу о том, что он не имеет права пользования спорным жилым помещением и после перехода права собственности на него к Б.Ю.А.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца являются обоснованными и подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Уплаченная истцом при подаче данного иска в суд государственная пошлина в размере 200 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковые требования Б.Ю.А. к Ж.М.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Ж.М.Н. прекратившим право пользования жилым помещением - комнатой, жилой площадью Номер обезличен квадратных метров, (жилым помещением за Номер обезличен по экспликации к плану объекта (помещения) к Паспорту жилого помещения) в квартире ....
Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия Ж.М.Н. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Взыскать с Ж.М.Н. в пользу Б.Ю.А. в возврат государственную пошлину с каждой в размере 200 (двести) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.
Судья Н.С. Моисеенко
Мотивированное решение составлено 02 августа 2010 года
Копия верна
Судья Н.С. Моисеенко