о признании утратившим право пользования жилым помещением

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего - судьи Обориной В. М.,

при секретаре Сметаниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО13 о признании утратившим право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО13 о признании его утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Архангельск, ... ... ....

В обоснование иска указала, что является нанимателем жилого помещения, ответчик зарегистрирован там же как член семьи, однако с 1998 года не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, выбыл на другое место жительства в жилое помещение, принадлежащее ему на праве личной собственности.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по тем же доводам и основаниям, указав, что наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении ограничивает ее права как нанимателя.

Третье лицо-ФИО3 иск поддержал, указав, что ответчик выбыл добровольно из спорной квартиры, все платежи осуществляет он, квартирой пользуется единолично с 2001 года, ответчик никогда не приходил к нему, требований о намерении пользоваться не заявлял, как и не нес расходов по коммунальным услугам и содержанию квартиры, отсутствие его на спорной площади не было вызвано какими либо уважительными причинами.

Ответчик и его представитель ФИО4 иск не признали, считая, что выбытие ответчика из жилого помещения произошло по уважительной причине, он вправе сохранять право пользование жилым помещением, т.к там остались еще вещи -коллекция самолетов, невозможность совместного проживания обусловлена неприязненными отношениями с братом, сменой замка. Истец не вправе заявить такой иск.

Представитель третьего лица Мэрии г.Архангельска согласен на рассмотрение дела в их отсутствие, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5извещена о рассмотрении дела, в суд не явилась.

Судом принято определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда в лице уполномоченного лица (наймодатель) передает другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленныхЖилищным Кодексом.

В соответствие с п.п. 1 п. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель по договору социального найма вправе в установленном порядке вселять в жилое помещение иных лиц.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Аналогичное положение содержалось в статьях 53, 54 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения и регистрации ответчика.

Судом установлено, что ответственным квартиросъемщиком и нанимателем спорного жилого помещения является истица.

Помимо нее зарегистрированы с Дата обезличена года сын ФИО15, с Дата обезличена года -сын ФИО16(ответчик по данному делу),внук ФИО3-с Дата обезличена года, невестка ФИО5- с Дата обезличена года

Из пояснений истицы установлено, что ответчик зарегистрирован в спорной квартире с согласия нанимателя в качестве члена ее семьи как сын с момента его рождения.

Данные обстоятельства являются установленными и сомнению не подвергаются.

Как лицо, вселенное в спорную квартиру с 1976 года в несовершенолетнем возрасте с согласия нанимателя, ответчик приобрел право пользования жилым помещением, т.к каких либо иных условий его вселения не имелось и о их существовании суду не заявлено.

Договор социального найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон согласно ч.1 ст.83 ЖК РФ. Основанием расторжения договора является добровольное выбытие нанимателя или члена его семьи на другое место жительство согласно ч.3 той же статьи. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

На основании ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права.

Истец, являясь стороной по договору социального найма наделен правом обращения в суд с требованиями о расторжении договора социального найма в части изменения членов ее семьи, в том числе и о признании утратившим права пользования бывшим членом семьи.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности на основании ч.2 ст.69,ч.2 ст.67 ЖК РФ.

Они наравне с нанимателем участвуют в расходах по содержанию, ремонту жилого помещения, оплате коммунальных услуг.

В силу ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

На основании ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Статьей 3 данного закона предусмотрена регистрация гражданина по постоянному месту жительства либо по месту временного пребывания.

Любой гражданин вправе выбрать себе по своему усмотрению место жительство, т.е жилое помещение, в котором он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, либо по договору найма (поднайма) или аренды, а также осуществлять свою регистрацию по месту жительства.

Гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме о регистрации по вновь избранному месту жительства.

По делу установлено, что в 1998 года ответчик выбыл из спорного жилого помещения, проживая до 2004 года в ... районе. С 2004 до 2008 года он жил в трехкомнатной ... с матерью ФИО2 В 2004 году ему перешло право собственности на данную квартиру в размере 2-3 доли общей долевой собственности. Вместе с ФИО2 он нес расходы по содержанию данного жилого помещения.

Дата обезличена года ответчик приобрел на праве личной собственности двухкомнатную квартиру по адресу ... г.Архангельске, где проживает с 2008 года вместе с супругой ФИО7

Таким образом, ответчик не проживает в спорной квартире с 1998 года, как член семьи нанимателя расходов по содержанию спорной квартиры и уплате коммунальных услуг не несет, каких либо уважительных причин, свидетельствующих о создании препятствий в пользовании жилым помещением со стороны нанимателя и проживающего в квартире ФИО3 не установлено.

Никто из участвующих в деле лиц, ни ответчик, ни допрошенные свидетели не представили сведений о фактах оказания препятствий в пользовании жилым помещением ответчику. Напротив в судебном заседании установлено, что ответчик выбыл из спорного помещения по собственной инициативе на другое место жительство.

Истица ФИО2 пояснила, что ответчик ушел из квартиры по собственной воле, каких либо его вещей там не имеется, с 2004 года он проживал с ней по ... ... ... на имя ФИО13, там же нес расходы по квартире, она подарила ему 2-3 доли данной квартиры и между ними было устное соглашение, что квартира по ... остается в пользовании ФИО3с его семьей, все несут расходы по месту фактического проживания, ответчик против этого не возражал. В 2008 года он ушел жить в двухкомнатную квартиру по ..., каких либо претензий на квартиру по ... не заявлял, был согласен, что она остается в пользовании ФИО3

Свидетель ФИО8подтвердила, что решение в 1998 года проживать в ... после регистрации брака с ней ФИО13принял самостоятельно, вывез личные вещи в ее квартиру, где они жили до 2003 года, в 2004 году также по своей инициативе переехал к матери по адресу ....За весь период совместного проживания претензий на спорную квартиру он не заявлял, как и она.

Свидетель ФИО9 показала, что с 2009 года ответчик каких либо попыток вселиться в спорную квартиру не принимал, в расходах по оплате коммунальных услуг по спорной квартире не участвовал.

Свидетель ФИО10показала, что она общалась со всеми членами семьи, ответчик никогда не высказывал желание проживать в квартире по ..., в отношении коммунальных расходов говорил, что пусть платить тот, кто там живет. Ответчик проживает в двухкомнатной квартире по ... с супругой, каких либо денежных средств через нее в качестве оплаты за квартиру по проспекту Троицкий он никогда не передавал.

Свидетели ФИО12, ФИО11 подтвердили проживание ответчика в квартирах по ....

Ответчик ФИО13 признал факт выбытия из квартиры в 1998 году, проживание с 2004-2008 года в квартире по ..., не отрицая, что с 2008 года по настоящее время живет с супругой по адресу ....

Он также признал, что в 2003 году давал согласие на регистрацию в квартире ФИО5

Из представленных документов следует, что Дата обезличена года ФИО13перешло 2-3 доли трехкомнатной квартиры по адресу ... ... ..., общей площадью 62,3 кв.м..

Дата обезличена года им же приобретена двухкомнатная квартира по адресу ... ... ..., общей площадью 46 кв.м.

Доказательствами по гражданскому делу в соответствии с положениями ст.55 ГПК РФ являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора. К ним относятся объяснения сторон, третьих лиц, показания свидетелей, письменные документы, заключение экспертизы. вещественные доказательства.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности процесса, каждая сторона обязана представить доказательства как в обоснование своих требований, так и возражений.

Суд приходит к выводу, что на основании представленных сторонами доказательств установлено, что ответчик из спорного жилого помещения выбыл по собственной инициативе на другое место жительство, в течение 12 лет в квартире не проживает, его вещи там отсутствуют, в настоящее время имеет на праве личной собственности две квартиры, с 2008 года постоянно проживает в одной из них, несет обязанности по содержанию квартиры по месту жительства.

Эти обстоятельства установлены показаниями свидетелей, письменными документами и подтверждают доводы истца, опровергая пояснения ответчика.

Учитывая, что ответчик длительное время проживал в разных квартирах, где нес расходы по содержанию жилых помещений по месту фактического проживания, то его отсутствие в спорной квартире не может являться временным.

При этом судом принимается во внимание, что ответчик, имея реальную возможность пользоваться спорным жильем, попыток вселиться в спорную квартиру в течение длительного периода не принимал, каких либо препятствий в пользовании спорной квартирой ему никем не чинилось, не требовал он устранения препятствий ни в форме устных претензий, ни в форме судебной защиты.

Его доводы о вынужденном характере судом проверялись и не нашли подтверждения.

Вначале истец ссылался на конфликтные отношения его первой жены с матерью, затем на неприязнь с братом.

По делу установлено, что в 1998 году в период выбытия брат ФИО3в спорной квартире не проживал, свидетель ФИО8подтвердила добровольный характер переезда ответчика к ней и отсутствие каких либо конфликтных отношений с ФИО2, в дальнейшем ответчик в течение четырех лет жил с матерью в трехкомнатной квартире, 2-3 доли которой переданы ему в собственность при условии оставления спорного жилья в пользовании ФИО3

Таким образом, суд считает установленным, что ответчик сам в добровольном порядке выехал со спорной жилой площади на другое место жительство и прекратил выполнять обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг.

Жилое помещение предназначено для удовлетворения потребностей в жилье, и должно использоваться по прямому назначению.

Регистрация является административным актом, она обязательна по месту постоянного проживания гражданина, ее наличие у ответчика по спорному адресу не свидетельствует о пользовании им жилым помещением, а подтверждает лишь факт регистрационного учета.

Сохраняя регистрацию в спорной квартире без условий фактического проживания в ней, ответчик злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

На основании изложенного ответчик может быть признан утратившим права пользования жилым помещением, поскольку он будучи зарегистрирован в спорном жилом помещении, выбыл из него по собственной инициативе на другое место жительство.

Статья 7 Закона « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» предусматривает основания снятия с регистрационного учета, в числе которых является признании утратившим права пользования жилым помещением и оно устанавливается на основании вступившего в силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать утратившим право пользования ФИО13,Дата обезличена года рождения жилым помещением по адресу город Архангельск, ....

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета органами миграционной службы.

На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции Архангельского областного суда через Октябрьский районный суд города Архангельска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме -Дата обезличена года.

Председательствующий В.М.Оборина

Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года