Дело № 2 - 1590/2010 10 сентября 2010 годаР Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Моисеенко Н.С.,
при секретаре судебных заседаний Ногих Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.В.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Новый Уютный Дом», Я.Е.Ю., З.В.Г. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... от Дата обезличена года,
у с т а н о в и л:
В.В.С. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Новый Уютный Дом» (далее - ООО «Новый Уютный Дом»,) Я.Е.Ю., З.В.Г. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен корпус Номер обезличен по ... в ... от Дата обезличена года.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен корпус Номер обезличен по ... в .... С Дата обезличена года ООО «Новый Уютный Дом» на основании оспариваемого решения собрания собственников помещений многоквартирного дома, является управляющей организацией данного жилого дома. Полагает, что данное решение общего собрания собственников многоквартирного дома является незаконным, поскольку был нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в собрании принимали участие собственники помещений, обладающие менее пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов. Кроме того, утвержденный данным собранием собственников помещений многоквартирного дома договор управления содержит положения, ущемляющие его права и законные интересы из - за необоснованных платежей на содержание и ремонт дома, в том числе, по капитальному ремонту.
В судебном заседании В.В.С. исковые требования и доводы в их обоснование поддержал в полном объеме. Просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Новый Уютный Дом» М.Е.А., действовавшая на основании доверенности, с заявленным истцом исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что собрание собственников помещений проводилось в форме заочного голосования. Собственниками, по инициативе которых созывалось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, был соблюден порядок проведения и принятия решения общего собрания помещений в многоквартирном доме, установленный положениями Жилищного кодекса РФ. Поскольку ООО «Новый Уютный Дом» не инициировало проведения Дата обезличена года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен корпус Номер обезличен по ... в ..., то оно не является надлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу.
Ответчик Я.Е.Ю. с заявленными истцом исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что собрание собственников помещений проводилось в форме заочного голосования. Порядок проведения и принятия решения общего собрания помещений в многоквартирном доме, установленный положениями Жилищного кодекса РФ, был полностью соблюден.
Ответчик З.В.Г. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании с заявленными истцом исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что собрание собственников помещений проводилось в форме заочного голосования. Порядок проведения и принятия решения общего собрания помещений в многоквартирном доме, установленный положениями Жилищного кодекса РФ, был полностью соблюден.
Третьи лица ФИО29 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, представленные доказательства, материалы надзорного производства Номер обезличен, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что с Дата обезличена года управление домом Номер обезличен корпус Номер обезличен по ... в ... осуществляется ООО «Новый Уютный Дом» на основании договора управления многоквартирным домом от Дата обезличена года.
Как следует из протокола Номер обезличен общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Номер обезличен корпус Номер обезличен по ... в ... Дата обезличена года состоялось общее собрание собственников помещений данного многоквартирного дома. В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов равном 689,0 кв.м., что составляет 66,57 % от общей площади помещений в многоквартирном доме.
По результатам общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования был выбран способ управления многоквартирным жилым домом Номер обезличен корпус Номер обезличен по ... в ... - управляющей организацией. В качестве управляющей организации было выбрано ООО «Новый Уютный Дом», утверждены условия договора управления многоквартирным домом, утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, выбрано место хранения бланков решений и протокола общего собрания собственников помещений, выбран способ уведомления собственников помещений о результатах общего собрания.
В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Поскольку В.В.С. не принимал участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, корпус Номер обезличен, проведенном в форме заочного голосования, он вправе оспорить принятое на собрании решение по мотивам существенного нарушения процедуры голосования, нарушения его прав и законных интересов.
Согласно статье 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Частями 4, 5 статьи 45 ЖК РФ предусмотрен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Так, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
При этом, согласно части 3 статьи 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Статьей 47 ЖК РФ предусмотрена возможность проведения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Исходя из вышеизложенного, обязанность доказывания складывается из представления доказательств, подтверждающих те обстоятельства, на которые ссылаются стороны.
В данном случае обязанность доказать соблюдение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, возлагается на ООО «Новый Уютный Дом», Я.Е.Ю., З.В.Г.
Из протокола заседания Номер обезличен инициативной группы собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ..., корпус Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что инициативной группой собственников помещений данного многоквартирного дома в составе Я.Е.Ю., З.В.Г. было инициировано проведение общего собрания собственников, проводимое в форме заочного голосования с повесткой дня: утверждение состава счетной комиссии для подсчета бюллетеней (голосов), выбор способа управления жилым домом, выбор управляющей организации, утверждение условий договора управления с управляющей организацией, утверждение размера платы за содержание и ремонт, капитального ремонта одного квадратного метра общей площади в многоквартирном доме, выбор места хранения документов по принятию решений собственниками помещений; был определен способ уведомления собственников помещений в данном доме о проведении собрания; была утверждена форма бюллетеня для голосования.
Судом установлено и не оспаривалось истцом, что собственники помещений в данном доме уведомлялись о проведении общего собрания собственников, проводимого в форме заочного голосования, путем размещения объявлений в местах общего пользования, а именно на подъездах дома. Указанные обстоятельства подтверждаются данными в ходе судебного заседания объяснениями представителей ООО «Новый Уютный Дом», ответчиков Я.Е.Ю., З.В.Г., третьих лиц Я.В.В., М.Р.Н., К.В.Н., К.Н.С.
Кроме того, каждому собственнику помещений в данном доме уведомление о проведении общего собрания собственников дополнительно было опущено в его почтовый ящик, находящийся в подъезде дома, и собственники были извещены по телефону.
Утверждение истца о том, что сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно было быть осуществлено только путем направления каждому собственнику помещений в данном доме заказного письма или под роспись, не может быть принято во внимание, поскольку сводится к иному толковании закона.
Вместе с тем, собственникам помещений в данном доме было сообщено о проведении такого собрания за шесть дней до даты его проведения, то есть менее чем за десять дней.
В связи с чем, довод истца о том, что ответчиками были нарушены сроки извещения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания собственников, является заслуживающим внимания.
Ссылка истца на то, что при проведении общего собрания собственником помещений управления многоквартирного дома были нарушены положения статьи 161 ЖК РФ, поскольку выбор управляющей организации был произведен на безальтернативной основе, также не может быть принята во внимание, так как положения закона указывают лишь о возможности выбора собственниками одного из способов управления многоквартирным домом.
Из материалов дела следует, что такая возможность собственникам помещений многоквартирного дома Номер обезличен корпус Номер обезличен по ... в ... была ответчиками предоставлена.
В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Из содержания вышеуказанных правовых норм следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа его управления принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Частью 1 статьи 37 ЖК РФ определено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Как следует из содержания технического паспорта дома Номер обезличен корпус Номер обезличен по ... в ..., общая площадь жилых помещений в данном многоквартирном доме составляет 1033,1 кв.м., нежилых помещений 707,5 кв.м.
Из протокола Номер обезличен заседания счетной комиссии по подсчету голосов собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен корпус Номер обезличен по ... принявших участие в общем собрании собственников помещений в форме заочного голосования от Дата обезличена года следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов, равном 689,0 кв.м., что составляет 66,57 % от общей площади помещений в данном многоквартирном доме.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников жилых помещений данного многоквартирного дома, на котором было избрано управляющей организацией ООО «Новый Уютный Дом», было правомочно, в связи с тем, что в нем принимали участие собственники помещений в данном доме, обладающие более, чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, то есть в связи с наличием кворума.
Довод истца о том, что при подсчете голосов собственников помещений многоквартирного дома должна была быть учтена площадь нежилых помещений не может быть принят во внимание, поскольку на момент проведения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования от Дата обезличена года собственники нежилых помещений в данном доме отсутствовали, а доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственников жилых помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади этих помещений. В связи с чем, в данном случае, произведенный счетной комиссией подсчет голосов собственников помещений многоквартирного дома не влияет на разрешение вопроса о правомочности вышеуказанного общего собрания.
Из вышеуказанного протокола Номер обезличен общего собрания собственников также видно, что местом хранения документов по принятию решений собственниками помещений выбран офис Номер обезличен, дома Номер обезличен по ... в ..., то есть место фактического нахождения ООО «Новый Уютный Дом».
Кроме того, способом уведомления собственников помещений о результатах общего собрания был избран способ размещения объявлений в местах общего пользования.
Из объяснений представителей ООО «Новый Уютный Дом», ответчиков Я.Е.Ю., З.В.Г., третьих лиц Я.В.В., М.Р.Н., К.В.Н., К.Н.С., данных в ходе судебного заседания следует, что результаты общего собрания собственников данного многоквартирного дома были указаны в объявлениях, которые размещались на подъездах этого дома.
Статьей 196 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Доводы истца о том, что договором управления многоквартирным домом от Дата обезличена года были установлены завышенные тарифы по содержанию, ремонту, а также установлены расходы по капитальному ремонту общей площади многоквартирного дома; отсутствие в договоре гарантийных обязательств застройщика дома; отсутствие в договоре порядка осуществления контроля за выполнением управляющей организацией её обязательств по договору управления, не могут быть приняты во внимание, поскольку фактически сводятся к оспариванию вышеуказанного договора управления многоквартирным домом, что не влияет на законность решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Кроме того, истец не лишен возможности обращения в суд с такими требованиями в порядке, установленном гражданским процессуальным законом.
Согласно пункту 6 статьи 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Все приведенные обстоятельства в их совокупности дают основания для вывода о том, что нарушение ответчиками сроков извещения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания собственников не является существенным, а требования истца о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен корпус Номер обезличен по ... в ... не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
в удовлетворении исковых требований В.В.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Новый Уютный Дом», Я.Е.Ю., З.В.Г. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен корпус Номер обезличен по ... от Дата обезличена года - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.
Судья Н.С. Моисеенко
Мотивированное решение составлено 15 сентября 2010 года