«31» августа 2010 года город Архангельск
Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Кучьяновой Е.В.,
при секретаре Ляшко В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
прокурора Ломоносовского района г.Архангельска в интересах С.М.В. к мэрии г.Архангельска о предоставлении жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
прокурор Ломоносовского района г. Архангельска обратился в суд с иском в интересах С.М.В. к мэрии города Архангельска о предоставлении жилого помещения, мотивируя тем, что С.М.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: .... Данное жилое помещение состоит из трех комнат в отдельной квартире, общей площадью 74,7 кв.м., в том числе жилой 52,7 кв.м. Вместе с истцом зарегистрирован и проживает ее сын С.В.Н. Дом, в котором расположено занимаемое истцом жилое помещение, межведомственной комиссией признан непригодным для проживания. Прокурор просил предоставить С.М.В. на семью из двух человек, включая сына С.В.Н., по договору социального найма благоустроенное жилое помещение применительно к условиям г. Архангельска, жилой площадью не менее 52,7 кв.м., общей площадью не менее 74,7 кв.м.
В судебном заседании прокурор, истец заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, на стороне истца С.В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика мэрии г. Архангельска Х.Я.В., действующая на основании доверенности, с иском не согласилась, указав, что жилое помещение истцу будет предоставлено исключительно в порядке очередности по мере освобождения муниципального жилья, поскольку предоставление истцу благоустроенного жилого помещения без учета очередности нарушит порядок распределения жилых помещений и права граждан, принятых на учет ранее истца.
Представитель МУ «ИРЦ», привлеченного к участию в деле в качестве 3-го лица на стороне ответчика, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец по условиям договора социального найма № Номер обезличен (номер лицевого счета Номер обезличен от Дата обезличена года является нанимателем трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... В указанном жилом помещении также зарегистрирован и проживает ее сын С.В.Н., 1988 года рождения.
Из акта межведомственной комиссии Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что было проведено обследование помещений квартир дома ....
Согласно данному акту, установлено, что помещения квартир находятся в деревянном, двухэтажном, двухподъезжном доме, 1936 года постройки; общая площадь помещений 565,1 кв.м., в том числе жилая площадь 389,4 кв.м.; 8-ми квартирный. Дом неблагоустроен, оборудован печным отоплением, холодным водоснабжением, канализацией. В доме зарегистрировано 15 семей (34 человека), в собственности граждан находятся пять квартир. Физический износ здания по данным Архангельского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на 3 декабря 1999 года составляет 71%.
Согласно Заключению межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания Номер обезличен от Дата обезличена года, дом ... признан аварийным и подлежащим сносу, проведение капитального ремонта дома признано экономически нецелесообразным.
Таким образом, жилое помещение, которое занимает истец на основании договора социального найма, в установленном законом порядке признано непригодным для проживания.
Согласно ст. 57 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Часть 2 данной статьи предусматривает, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В соответствии со ст.ст. 85, 87 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением им наймодателем других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
Исходя из смысла вышеприведенных норм права, признание жилого помещения непригодным для проживания влечет за собой выселение нанимателя с предоставлением другого жилого помещения.
В силу ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Иными словами, в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания предоставляется равноценное по площади, количеству комнат жилое помещение.
Факт проживания истца и ее сына в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ... на условиях договора социального найма подтверждается представленными в материалы дела копиями договора социального найма, поквартирной карточки и карточки квартиросъемщика.
Как следует из договора социального найма, карточки квартиросъемщика и поквартирной карточки, жилая площадь занимаемой истцом трехкомнатной квартиры составляет 52,7 кв.м., а общая площадь - 74,7 кв.м.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования о предоставлении равнозначного жилого помещения взамен занимаемому в связи с признанием дома непригодным для проживания и подлежащим сносу, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования прокурора Ломоносовского района г.Архангельска в интересах С.М.В. к мэрии г.Архангельска о предоставлении жилого помещения - удовлетворить.
Обязать мэрию города Архангельска предоставить С.М.В. на состав семьи из двух человек, включая сына С.В.Н., 1988 года рождения, на условиях заключения договора социального найма жилое помещение в виде отдельной квартиры, состоящее не менее чем из трех комнат, отвечающее санитарным и техническим требованиям со степенью благоустройства применительно к условиям данного населенного пункта в черте города Архангельска общей площадью не менее 74,7 кв.м, жилой площадью не менее 52,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения через Октябрьский районный суд г. Архангельска.
Председательствующий Е.В. Кучьянова
Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2010 года.