Именем Российской Федерации
10 сентября 2010 года г. АрхангельскОктябрьский районный суд города Архангельска в составе:
председательствующего судьи Машутинской И.В.,
при секретаре Поздеевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г.Архангельске гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Архангельского отделения № 8637 к С.М.А. об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога по кредитному договору,
УСТАНОВИЛ:Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации в лице Архангельского отделения № 8637 (далее по тесту решения Банк) обратился в суд с иском к заемщику С.М.А. об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога по кредитному договору. В обоснование иска указал, что Дата обезличена года истец заключил с ответчиком кредитный договор Номер обезличен. По условиям договора, истец предоставил ответчику С.М.А. денежные средства в размере ... на срок по Дата обезличена года под 12% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., а ответчик обязался возвратить Банку полученные денежные средства в полном объеме и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и сроки предусмотренные договором. Принятые на себя обязательства по договору Номер обезличен от Дата обезличена года, С.М.А. надлежащим образом исполнены не были, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд за восстановлением нарушенного права. 30 июня 2010 года Октябрьским районным судом г. Архангельска вынесено решение по делу №2-2234/2010 о взыскании задолженности по указанному кредитному договору в солидарном порядке с ответчиков С.М.А., С.М.Ю., С.С.А., И.В.В., Р.М.А., Н.В.Ю. в сумме ... и расходов по уплате госпошлины в сумме 29 078 рублей 89 копеек, всего в сумме ....
До настоящего момента решение суда от Дата обезличена года ответчиком не исполнено, денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору не поступили в полном объеме, в связи с чем, просили обратить взыскание на имущество являющееся предметом залога по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года - квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: дом ......, принадлежащую на праве собственности С.М.А., установив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере ..., просили также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
В судебном заседании представитель истца М.Д.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик С.М.А. извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом в суд не явился, своего представителя не направил, письменных возражений по иску в суд не представил, о причинах неявки суд не уведомил.
С согласия представителя Истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-2234/2010 по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Архангельского отделения № 8637 к С.М.А., С.М.Ю., С.С.А., И.В.В., Р.М.А., Н.В.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст.309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа (параграф 1 главы 42 ГК РФ), если иное не вытекает из существа кредитного договора и не предусмотрено параграфом 2 главы 42 (кредитный договор).
На сновании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (открытое акционерное общество) в лице Архангельского отделения Номер обезличен и С.М.А. заключен кредитный договор Номер обезличен, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику для целевого использования кредит в сумме ... на срок до Дата обезличена г. под 12 % годовых на приобретение квартиры по адресу: ..., а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях договора (п.1.1 Кредитного договора).
Кредит предоставлен ответчику в безналичной форме, путем перечисления денежных средств на счет заемщика, с последующим перечислением по его поручению денежных средств на счет физического лица, осуществляющего продажу объекта недвижимости - С.М.А.
Заемщик отчитался о целевом использовании кредитных средств, представив в Банк документы, подтверждающие регистрацию права собственности на приобретенный объект недвижимости и регистрацию ипотеки в силу закона в пользу Банка, а именно: ответчиком были представлены копия свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии 29 АК Номер обезличен, в соответствии с которым за С.М.А. зарегистрировано право собственности на кв. Номер обезличен в д. Номер обезличен по ... в ..., а также копия договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г., копия выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от 27.07.2008 г.
Заемщик нарушил сроки погашения задолженности по кредитному договору и сроки уплаты процентов за пользование кредитом.
Решением Октябрьского районного суда г. Архангельска от 30 июня 2010 года в пользу Банка в солидарном порядке с С.М.А., С.М.Ю., С.С.А., И.В.В., Р.М.А., Н.В.Ю. взыскана задолженность по кредитному договору Номер обезличен, судебные расходы с размере ....
В судебном заседании представитель Истца пояснил, что решение суда не исполнено до настоящего времени, Заемщик не исполняет решение суда. Сумма задолженности по состоянию на Дата обезличена г. составляет ....
В связи с чем Банком заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру.
Согласно ст.77 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке») если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
27 июня 2008 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу была произведена государственная регистрация договора купли-продажи, права собственности и ипотеки в силу закона с удостоверением прав залогодержателя (Банка).
Согласно ч.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно п.1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного недвижимого имущества.
В силу ст.2, подп.3 п.1 ст.5 ФЗ «Об ипотеке» ипотекой могут быть обеспечены обязательства по кредитному договору, а предметом ипотеки может быть квартира.
Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. (1.)
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п.5.2.5 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования к поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.
В соответствии с ч.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 и 3 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, реализация этого имущества производится путем продажи с публичных торгов и начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги в случаях обращения взыскания на имущество, определяется именно решением суда.
В силу ст.54.1 Закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Из представленных в материалы дела выпискам по счету, графиков погашения задолженности, расчетов задолженности следует, что решение суда по взысканию задолженности Ответчиком надлежащим образом не исполняется.
Поскольку Заемщик и поручители не исполнили надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору, нарушение обязательств носит систематический характер, с учетом периода просрочки, а также учитывая общую сумму задолженности, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При публичных торгах она определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Истец просит определить начальную продажную цену квартиры исходя из оценки квартиры, произведенной оценщиком ООО «БиГ» Номер обезличен от Дата обезличена г. согласно которому стоимость квартиры общей площадью 91 кв.м., расположенной по адресу: г. Архангельск, ... ... ... составляет ....
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности сторон и каждая сторона должна представить доказательства как в обоснование заявленных требований, так и возражений в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Судом предлагалось ответчику представить доказательства исполнения взятого на себя обязательства по возврату денежных средств. Со стороны ответчика таких доказательств не представлено, как и не представлено иного отчета о рыночной стоимости заложенного имущества квартиры Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: дом Номер обезличен по проспекту Новгородскому в городе Архангельске на день рассмотрения дела в суде.
Таким образом, суд считает возможным при определении начальной продажности стоимости имущества принять за основу отчет ООО «БиГ» Номер обезличен от Дата обезличена г., поскольку оценка квартиры осуществлена в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, а доказательств в обоснование возражений относительно определенной стоимости объекта недвижимости стороной ответчика в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
В соответствии с п.1 ст.56 Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
С учетом изложенного, суд находит требования Банка об обращении взыскания на имущество являющееся предметом залога по кредитному договору квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: дом Номер обезличен по проспекту Новгородскому в городе Архангельске, принадлежащую на праве собственности С.М.А., основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче данного иска в суд истцом произведена уплата государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судРЕШИЛ:
Иск Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Архангельского отделения № 8637 к С.М.А. об обращении взыскания на имущество являющегося предметом залога по кредитному договору удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: дом Номер обезличен по проспекту Новгородскому в городе Архангельске, принадлежащую на праве собственности С.М.А., установив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере ....
Реализацию имущества произвести с публичных торгов.
Взыскать с С.М.А. в пользу Акционерного коммерческого банка Российской Федерации в лице Архангельского отделения № 8637 расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Архангельска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Настоящее заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение десяти дней, по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.
Судья И.В. Машутинская
Мотивированное заочное решение изготовлено 15 сентября 2010 года.