Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе:
председательствующего судьи Машутинской И.В.,
при секретаре Поздеевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Архангельске гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области к индивидуальному предпринимателю Курбанову Рамзану Кюриевичу о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области (далее по тексту - ТУ Росимущества в Архангельской области) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Курбанову Р.К. (далее по тексту - ИП Курбанов Р.К.) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества. В обоснование требований указало, что между ТУ Росимущества в Архангельской области и Северным межрегиональным территориальным управлением гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды (далее по тексту - Северный УГМС), как арендодателями и ИП Курбановым Р.К., как арендатором был заключен договор аренды недвижимого имущества. Сослано договору арендодатели передают, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: ..., для использования под служебное помещение.
В соответствии с пунктом 3.1. договора арендная плата рассчитывается в годовом исчислении и уплачивается арендатором равными долями ежеквартально до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала в федеральный бюджет. Ответчик не исполнил данное обязательство, не внес арендную плату. Согласно пункту 4.1. договора за просрочку уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, арендодателем начисляются пени в размере 0,3% с пророченной суммы за каждый день просрочки.
Просит суд взыскать с ответчика в доход федерального бюджета задолженность по арендной плате за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере ...., пени за неуплату арендных платежей за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере ..., проценты, начисленные на просрочку платежей по арендной плате за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере ....
Представитель истца, действующая на основании доверенности, П.Ю.Б. извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Дата обезличена года представила ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере ...; пени за неуплату арендных платежей за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере ...; проценты, начисленные за просрочку платежей по арендной плате за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере ....
Ответчик ИП Курбанов Р.К. надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу заявленных требований не направил. Представил копию определения Арбитражного суда Архангельской области от Дата обезличена года, согласно которому конкурсное производство в отношении ИП Курбанова Р.М. завершено.
По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности с действующим законодательством, приходит к следующему.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ТУ Росимущества в Архангельской области, в лице руководителя К.А.М., действующего на основании Положения и Северным УГМС, в лице руководителя управления В.Л.Ю., действующего на основании Положения об управлении, как арендодателями и индивидуальным предпринимателем Курбановым Р.К., как арендатором был заключен договор Номер обезличен о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного за Северным УГМС на праве оперативного управления (далее по тексту - договор).
Согласно пупку 1.1. договора арендодатели передают, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: г. ..., ул. ..., дом № ... кабинет № ... для использования под служебное помещение. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений - ... кв.м.
В соответствии с пунктом 1.3. договор действует до Дата обезличена года и вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи объекта. Акт приема-передачи подписан сторонами Дата обезличена года.
Дата обезличена года была внесена запись в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей о том, что Курбанов Рамзан Кюриевич утратил статус индивидуального предпринимателя вследствие признания его несостоятельным (банкротом).
Пунктом 2.3.8. договора установлена обязанность арендатора ежеквартально не позднее 20 числа оплачиваемого месяца представлять в Территориальное управление копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы, установленной договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также НДС.
Согласно пункту 3.1. договора арендная плата рассчитывается в годовом исчислении и уплачивается арендатором (посредством платежных поручений) равными долями за каждый квартал вперед с оплатой до 10-го числа первого месяца каждого квартала в соответствии с расчетом (Приложением № 1) в федеральный бюджет, и составляет в соответствии с Приложением № 1 к договору 541,09 условных денежных единиц в год без НДС и 135, 27 условных денежных единиц в квартал без НДС.
В соответствии с пунктом 4.1. договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в пункте 3.1. договора, начисляются пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Пунктом 3.6. договора установлено, что при неуплате арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа Территориальное управление вправе взыскать с арендатора задолженность в установленном порядке.
В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Размер, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором. Порядок заключения договора аренды регулируется ГК РФ.
В силу ст. 614 ГК РФ основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы по договору. Размер и порядок внесения арендной платы определены п.3.1. заключенного сторонами договора.
Ответчик ИП Курбанов Р.К. в нарушение данной статьи и п. 3.1. договора аренды не исполнил данное обязательство надлежащим образом, поскольку не внес арендную плату. Как следует из расчета задолженности по арендной плате по договору № 73 от Дата обезличена года, представленного в материалы дела л.д.24) задолженность по уплате арендных платежей образовалась с Дата обезличена года, в частности за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года платежи в счет оплаты аренды нежилого помещения ответчиком не производились.
Представленное ответчиком определение Арбитражного суда Архангельской области о завершении конкурсного производства в отношении ИП Курбанова Р.К. судом не может быть принято во внимание для разрешения настоящего спора, поскольку договор о передаче в аренду недвижимого имущества от Дата обезличена года между сторонами был заключен; на момент заключения договора Курбанов Р.К. имел статус индивидуального предпринимателя.
В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.
Представителем истца, представлен расчет задолженности по договору о передаче в аренду недвижимого имущества Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому задолженность по арендной плате за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года составила ...; пени за неуплату арендных платежей за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года - ...; проценты, начисленные за просрочку платежей по арендной плате за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года - ....
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности сторон и каждая сторона должна представить доказательства как в обоснование заявленных требований, так и возражений в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Судом предлагалось ответчику представить доказательства исполнения взятого на себя обязательства по договору. Со стороны ответчика таких доказательств не представлено, как и не представлено доказательств отсутствия задолженности перед истцом, контррасчета задолженности (как того требует п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) в суд не представлено.
Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд находит обоснованным, арифметически верным.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере ....
Пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки за неуплату арендных платежей за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере ... также подлежит взысканию в соответствии с п. 4.1. договора.
Расчет суммы процентов за просрочку платежей по арендной плате за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 5012 рублей 35 копеек, представленный истцом, суд находит арифметически верным. Следовательно, в этой части с ответчика подлежат взысканию проценты, начисленные за просрочку платежей по арендной плате за в размере ....
В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с чем с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины, от уплаты которой истец была освобожден, в размере 1879 рублей 88 копеек.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л :
иск Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области к индивидуальному предпринимателю Курбанову Рамзану Кюриевичу о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества удовлетворить.
Взыскать с Курбанова Рамзана Кюриевича в доход федерального бюджета задолженность по арендной плате по договору Номер обезличен от Дата обезличена года сумме ..., пени за неуплату арендных платежей в сумме ..., проценты, начисленные за просрочку платежей по арендной плате в размере ..., всего: ....
Взыскать с Курбанова Рамзана Кюриевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1879 (тысяча восемьсот семьдесят девять) рублей 88 копеек.
На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба в Архангельский областной суд через Октябрьский районный суд г. Архангельска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.В. Машутинская
Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2010 года.