ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Р Е Ш Е Н И Е Дело №2-2629/2010 07 октября 2010 года истец обратилась в суд с иском о понуждении ответчиков к проведению ремонтных работ. В обоснование иска указала, что является собственником <адрес>. Кровля дома протекает, печи разрушены, стены имеют наклон, пол чердака не засыпан шлаком. В ее квартире требуется ремонт полов, стен, электропроводки. Также нуждается в ремонте туалет ее квартиры и квартиры, расположенной этажом ниже. В судебном заседании истец Ш.Е.И., ее представитель Г.Н.В. исковые требования уточнили. Просили обязать ответчиков осуществить в жилом доме работы по устранению местных деформации, фундаментов отопительных печей в районе квартиры истца, работы по устранению неисправностей поврежденных участков печей и печных труб квартиры истца, обшивки цоколя, входных дверей входа во II подъезд, ограждений лестничного марша во II подъезде, ремонт кровельного покрытия в районе квартиры истца. Срок выполнения ремонтных работ просили определить суд в разумных пределах. Требования к мэрии г. Архангельска обосновывали тем, что в доме имеются муниципальные квартиры. Представитель ответчика - Мэрии города Архангельска - Б.Е.М. с иском не согласилась, указала, что истец является собственником жилого помещения, текущий ремонт обязана осуществлять избранная собственниками дома управляющая компания. Полагает, что мэрия города Архангельска является ненадлежащим ответчиком. Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис-Левобережье-2» М.В.С. с иском не согласился. Пояснил, что выполнению ремонтных работ будет препятствовать отсутствие части жильцов в <адрес>. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Истец Ш.Е.И. является собственником <адрес>. Согласно выписке из реестра недвижимого имущества муниципального образования «Город Архангельск» в <адрес> муниципальными являются 6 квартир (№), общей жилой площадью 328,24 кв.м. Согласно акту межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признана пригодной для проживания, требуется проведение работ по ремонту печей. Квартира находится в деревянном, двухэтажном, двухподъездном доме, 1960 года постройки. На сентябрь 1999 года физический износ дома составляет 58 %. Государственной жилищной инспекцией Архангельской области проведена внеплановая проверка содержания и эксплуатации указанного дома. По результатам проверки (акт № А-09/7-05/81 от ДД.ММ.ГГГГ) выявлены следующие нарушения: неисправность свайного основания печи в районе I подъезда; неисправность наружной стены дома в районе II подъезда в районе квартиры № 8, 11; неисправность печей в квартирах № 1, 4, 6, 7, 9, 10, 11, 12 (трещины, разрушения штукатурного слоя, трещины разделки). В адрес директора ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис - Левобережье -2» вынесено предписание № А-09/81 от ДД.ММ.ГГГГ об устранении указанных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Отделом государственного пожарного надзора Исакогорского и Цигломенского округов г. Архангельска в адрес ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис - Левобережье -2» вынесено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ по устранению нарушений требований пожарной безопасности, которым в срок до ДД.ММ.ГГГГ предложено устранить нарушения по конструкции отопительных печей в жилом <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по поручению суда Государственной жилищной инспекцией Архангельской области проведено обследование жилого <адрес>. При обследовании дома установлены следующие нарушения: - неисправность фундаментов отопительных печей и кухонных очагов квартир №№ 1 - 12 (отклонение железобетонных свай от вертикали); Основание печи временно укреплено брусом, установленного в виде «городка». - неисправность цокольного перекрытия в районе I, II подъездов (имеет прогиб, поражены гнилью); - неисправность наружных стен дома со стороны главного фасада в районе II подъезда (имеют выпучивание, отклонение от вертикали); - неисправность обшивки цоколя отдельными местами по периметру здания; - неисправность деревянной обшивки наружных стен отдельными местами в районе II подъезда; - неисправность входных дверей входа в I подъезд (имеет загнивание и коробление элементов заполнения, перекосы, зазоры в притворах, частично поражены гнилью); - выпучивание внутренних стен в лестничной клетке I, II подъездов; - разрушение отделочного слоя потолка в лестничной клетке II подъезда в районе 2 этажа (после пожара); - неисправность пола в тамбуре II подъезда (имеет уклон, зыбкость); - неисправность ступеней лестничного марша в лестничной клетке II подъезда (истирание ступеней, трещины, зыбкость, уклон); - неисправность крепления ограждения лестничного марша в лестничной клетке II подъезда; - неисправность кровельного покрытия в районе I, II подъездов (наличие сколов шифера на карнизных свесах, наличие трещин в кровельном покрытии, наличие следов протечек в районе квартиры № 10 и лестничной клетке I, II подъездов); - неисправность примыкания кровельного покрытия к печным трубам в районе I, II подъездов; - неисправность конька кровли в районе I подъезда; - неисправность печных труб выше уровня кровли в районе квартиры № 10 (имеются трещины в кирпичной кладке, разрушение штукатурного слоя); - переполнение выгребов в районе I, II подъездов. Внутридомовая система электроснабжения находится в технически исправном, рабочем состоянии (протокол измерения сопротивления изоляции проводов и кабелей от ДД.ММ.ГГГГ). При обследовании квартиры № 10 установлены следующие нарушения: - в комнате S=17,6 кв.м. имеется уклон пола, зыбкость, неплотности между плитами ДВП. На потолке, оклеенном обоями, имеется их отслоение, разрывы, желтые следы. На обоях стен имеются разрывы. Имеется неисправность отопительной печи (отсутствие разделки между отопительной печью и внутренней стеной комнаты S=17,6 кв.м и коридора, трещины в штукатурном слое). Имеется перекос заполнений дверного проема. Междуэтажное перекрытие имеет значительный прогиб; - в комнате S=16,4 кв.м. имеется уклон пола, зыбкость. На стенах, оклеенных обоями, имеется их отслоение, разрывы. Имеется разрушение штукатурного слоя отопительной печи; - в комнате S=13,3 кв.м. имеется уклон пола, трещины в штукатурном слое печи, отхождение обоев от стены. Имеется перекос заполнения дверного проема. Междуэтажное перекрытие имеет значительный прогиб; - в кухне стены оклеены обоями, имеется их отслоение. Пол имеет значительный уклон, зыбкость. Имеются трещины в штукатурном слое отопительной печи. Междуэтажное перекрытие имеет значительный прогиб; - в коридоре стены оклеены обоями, имеется их отслоение, разрывы. Пол имеет значительный уклон, зыбкость. Имеется неисправность отопительной печи, отапливающей комнату S=17,6 кв.м. (трещины в кирпичной кладке, отсутствие штукатурного слоя, отсутствие разделки между отопительной печью и внутренней стеной коридора и комнатой S=17,6 кв.м); - в санузле имеется значительный уклон пола, зыбкость. На стенах, оклеенных обоями, имеется их отслоение, разрывы. Имеется перекос заполнений дверного и оконного проемов. Как следует из заключения Государственной жилищной инспекции Архангельской области конструктивные элементы дома (фундамент отопительных печей, цокольное перекрытие, отопительные печи, кровля дома) требуют капитального ремонта. В соответствии с приложением № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 (далее Правил) работы по устранению местных деформаций, фундаментов отопительных печей в районе квартиры № 10, работы по устранению неисправностей поврежденных участков печей и печных труб квартиры № 10, ремонт кровельного покрытия в районе квартиры № 10, обшивки цоколя, входных дверей входа во II подъезд, ограждения лестничного марша рекомендуется относить к работам текущего характера. В соответствии с пунктом 4.9.1.3 Правил, трещины в печах и трубах, трещины вокруг разделки и выпадение из нее кирпичей следует устранять по мере выявления недостатков, не допуская ухудшения состояния конструкций. Согласно приложению № 2 Правил, трещины и неисправности в печи, отапливающей комнату S=17,6 кв.м. в квартире № 10, могущие вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания (отсутствие разделки) должны быть устранены в течение 1 суток (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления). Из протокола голосования на внеочередном собрании собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решения по проведению капитального ремонта <адрес>, об утверждении долевого финансирования работ собственниками не было принято Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Архангельска и ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис - Левобережье -2» заключен договор управления многоквартирными домами (далее - договор управления). Согласно приложению № 1 к договору управления в список домов, переданных в управление ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис - Левобережье -2» входит <адрес>. Согласно акту технического состояния жилых домов и приема-передачи технической документации на ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние домов при передаче соответствовало актам весеннего/осеннего осмотра домов. Как следует из пояснений истца, не оспаривается ответчиком, между Ш.Е.И. и ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис - Левобережье -2» также заключен договор управления многоквартирными домами. В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п. 3.4.1. договора управления управляющая организация обязана выполнять работы и услуги по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту дома, производить технические осмотры и планово-предупредительные ремонты. В соответствии с п. 3.4.4. договора управления управляющая организация обязана выполнять плановый капитальный ремонт дома. Внеплановый капитальный ремонт, требующийся для устранения аварий, а также устранения иных повреждений общего имущества, проводится управляющей организацией в случае возникновения такой необходимости с предоставлением собственнику отчета об объеме и стоимости выполненных работ. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома определяется в соответствии с «Перечнем услуг, связанных с содержанием жилья и оплачиваемых за счет платы за содержание жилья, перечнем работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья, утвержденными решением Архангельского городского Совета от 05.03.2005 № 409 и другими нормативными актами (п. 2.2. договора управления). В силу пункта 1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (далее - Правила), регулирующих отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. В соответствии с п.п. «а», «б», «в», «г» п. 2 Правил в состав общего имущества включаются, в том числе лестницы крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (фундаменты, несущие стены, … и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (двери помещений общего пользования, перила, … и иные ограждающие ненесущие конструкции). Решением Архангельского городского Совета от 05.03.2005 № 409 «Об утверждении перечня услуг, входящих в содержание жилищного фонда, перечня услуг, связанных с содержанием жилья и оплачиваемых за счет платы за содержание жилья, и перечня работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья» в состав общего имущества включены также печи (приложение № 3). Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Положения вышеназванной нормы закона воспроизведены также в п. 28 Правил. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п.30). Собственник квартиры Ш.Е.И. должным образом оплачивала расходы по содержанию общего имущества жилого дома, доказательств обратного ответчиком ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис-Левобережье-2» суду не представлено. На ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис-Левобережье-2» возложена обязанность по содержанию и обслуживанию дома, такой обязанности ответчик не исполнил. Управляющей компанией не представлено доказательств того, что заявленные истцом работы носят капитальный характер, не приведут к улучшению состояния общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковое требование о проведении заявленных истцом работ текущего характера обоснованно и подлежит удовлетворению, поскольку установлено ненадлежащее исполнение ответчиком ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис-Левобережье-2» своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Иск к Муниципальному образованию «Город Архангельск» о проведении работ текущего характера не подлежит удовлетворению, поскольку заявлен к ненадлежащему ответчику. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: исковые требования Ш.Е.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Левобережье-2» о понуждении к проведению ремонтных работ удовлетворить. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Левобережье-2» в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить в <адрес> работы по устранению местных деформации, фундаментов отопительных печей в районе квартиры №10, работы по устранению неисправностей поврежденных участков печей и печных труб квартиры №10, обшивки цоколя, входных дверей входа во II подъезд, ограждений лестничного марша во II подъезде. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Левобережье-2» в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить в <адрес> ремонт кровельного покрытия в районе квартиры №10. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Левобережье-2» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 (двухсот) рублей. В иске Ш.Е.И. к Муниципальному образованию «Город Архангельск» о понуждении к проведению ремонтных работ отказать Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивировочной части решения (12 октября 2010 года) путем подачи кассационной жалобы в Архангельский областной суд через Октябрьский районный суд города Архангельска. Председательствующий Т.А. Мананникова