20 октября 2010 года г.Архангельск
Октябрьский районный суд города Архангельска
в составе председательствующего судьи Масловой С.А.,
при секретаре судебных заседаний Уткиной Л.Б.,
рассмотрев на открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.К.А. к товариществу собственников жилья «Старый город - 1» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также компенсации морального вреда,
установил:З.К.А. обратился в суд с указанным иском к ТСЖ «Старый город - 1», сославшись на то, что в силу уступки права требования является участником договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязался построить и передать ему объект долевого строительства - двухкомнатную <адрес> на 1-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ товарищество письменно уведомило его о продлении срока строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем обязательство о передаче объекта долевого строительства ответчиком не исполнено, акт приема - передачи не подписан. В связи с чем просит взыскать с ТСЖ «Старый город - 1» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 31 декабря 209 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 549 руб. 80 коп., а также в качестве компенсации морального вреда - 50 000 руб.
Истец З.К.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки сведений не представил. Его представитель К.С.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил заявление, в котором не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
В предварительном судебном заседании представитель истца иск поддержал по изложенным в нем основаниям.
Ответчик ТСЖ «Старый город - 1», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, сведений о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по иску не представил.
Соответствующим определением суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, - регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Закон).
В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Старый город - 1» и М.А.П. был заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого ответчик обязался построить и передать названному лицу объект долевого строительства - двухкомнатную <адрес> на 1-м этаже 44-квартирного жилого дома в 144 квартале по <адрес> в <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила 1 310 320 руб.
ДД.ММ.ГГГГ М.А.П. уступил право требования долевого участия в строительстве жилого дома по указанному договору долевого участия в строительстве З.К.А.
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к договору долевого участия о продлении сроков строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в указанный срок объект долевого строительства истцу передан не был.
Истец направил застройщику претензию, в которой просил выплатить ему неустойку за задержку передачи объекта долевого строительства. Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, требования З.К.А. удовлетворены не были. При этом до настоящего времени обязательство по передаче З.К.А. объекта долевого строительства ответчиком не выполнено, акт приема - передачи не подписан.
Изложены обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, а также сведениями, содержащимися в копиях договоров долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ответчиком и М.А.П. (л.д.8, 9), уступки прав требования долевого участия в строительстве жилого дома к договору от 28 августа №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между М.А.П. и истцом (л.д.10), дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, (л.д.11), квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой З.К.А. по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ заплатил М.А.П. 1 865 000 руб. (л.д.12), № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой З.К.А. по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ заплатил М.А.П. 235 000 руб. (л.д.12), справки ТСЖ «Старый город - 1» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что двухкомнатная <адрес> на 1-м этаже 44-квартирного жилого дома в 144 квартале по <адрес> в <адрес> дольщиком полностью оплачена (л.д.23), претензии истца в адрес ТСЖ «Старый город - -1» (л.д.6-7), копия уведомления о вручении претензии З.К.А. ответчику ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ТСЖ «Старый город - 1» (л.д.19-21), справке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о содержании правоустанавливающих документов (л.д.24). Кроме того, указанные обстоятельства ответчиком в порядке ст.ст.12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не опровергнуты.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, на основании установленных данных, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства истцу, в связи с чем требование З.К.А. о взыскании с застройщика неустойки основано на законе.
Период просрочки начинается с ДД.ММ.ГГГГ, заканчивается согласно требованию истца ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом стоимости квартиры в сумме 1 310 320 руб. истцом заявлена неустойка в размере 101 549 руб. 80 коп.
Учитывая фактические обстоятельства дела, стоимость объекта, период нарушения обязательства, а также то, что до настоящего времени строительство ответчиком не завершено, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и полагает, что неустойка соразмерна последствиям нарушенного обязательства.
В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Истцом на основании статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.
Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При рассмотрении дела факт нарушения ответчиком прав истца нашел подтверждение.
Решая вопрос о размере компенсации указанного вреда, суд в соответствии со ст.1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий и фактические обстоятельства, при которых он был причинен, и руководствуется требованиями разумности и справедливости.
С учетом фактических обстоятельств дела, принимая особенности личности истца, степень испытываемых им нравственных страданий, игнорирование ответчиком прав и требований истца, которые признаны обоснованными, суд полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., не усматривая основания для взыскания ее в б"oльшем размере.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца (изготовителя, исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке не исполнил требования истца как потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с него штрафа в размере 53 274 руб. 90 коп. в доход местного бюджета.
Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.33319 Налогового кодекса Российской Федерации с ТСЖ «Старый город - 1» подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина по требованию имущественного характера, подлежащего оценке, - 3 231 руб., по требованию имущественного характера, не подлежащего оценке (о компенсации морального вреда), - 200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск З.К.А. к товариществу собственников жилья «Старый город - 1» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также компенсации морального вреда - удовлетворить.
Взыскать с товарищества собственников жилья «Старый город - 1» в пользу З.К.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 101 549 руб. 80 коп., а также в качестве компенсации морального вреда - 5 000 руб. 00 коп. Всего: 106 549 (Сто шесть тысяч пятьсот сорок девять) руб. 80 коп.
Взыскать с товарищества собственников жилья «Старый город - 1» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 431 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 53 274 руб. 90 коп. Всего: 56 705 (Пятьдесят шесть семьсот пять) руб. 90 коп.
Ответчик товарищество собственников жилья «Старый город - 1» вправе в течение 7 дней после получения копии настоящего решения подать в Октябрьский районный суд города Архангельска заявление об отмене заочного решения.
Также заочное решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 25 октября 2010 года.
Председательствующий С.А. Маслова
Председательствующий п/п С.А. Маслова
Верно
Судья С.А. Маслова