«21» октября 2010 года город Архангельск
Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Кучьяновой Е.В.,
при секретаре Ногих Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.Н.И. к мэрии г.Архангельска о предоставлении жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
М.Н.И. обратилась в суд с иском к мэрии г. Архангельска о предоставлении жилого помещения, мотивируя тем, что зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма. Совместно с ней в указанном помещении зарегистрированы С.В.В. и С.К.В. Дом, в котором расположено занимаемое истцом жилое помещение, межведомственной комиссией признан непригодным для проживания. На этом основании просила суд обязать мэрию г. Архангельска предоставить ей во внеочередном порядке жилое помещение в порядке, предусмотренном ст.57, 58 ЖК РФ.
Истец М.Н.И. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила обязать мэрию г.Архангельска предоставить ей на состав семьи из трех человек, включая С.В.В., С.К.В., на условиях заключения договора социального найма жилое помещение в виде отдельной квартиры, отвечающее санитарным и техническим требованиям со степенью благоустройства применительно к условиям данного населенного пункта в черте г. Архангельска. Применительно к площади жилого помещения указала, что фактически занимает иное помещение, нежели предоставленное С.В.В. по ордеру. При этом пояснила, что длительное время она с семьей занимает жилые помещения <адрес> №, которые им не распределялись. Решение вопроса о размере предоставляемого жилого помещения оставила на усмотрение суда
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца С.В.В. в судебное заседание не явился.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца, С.К.В. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика мэрии г. Архангельска Б.Е.М., действующая на основании доверенности, иск не признала, указав, что предоставление истцу жилого помещения в настоящее время не представляется возможным в связи с отсутствием свободных жилых помещений. Кроме того пояснила, что имеющимися в материалах дела документами подтверждается право на занятие истцом и членами ее семьи <адрес>, общей площадью 18,5 кв.м., жилой - 9,7 кв.м. Кроме того указывала, что нанимателем квартиры является С.В.В. и удовлетворение иска М.Н.И. приведет к принудительному изменению договора социального найма. Указанное, по ее мнению, невозможно без согласия нанимателя.
Представитель МУ «ИРЦ», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что С.В.В. является нанимателем однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Членами семьи нанимателя являются его супруга М.Н.И. и дочь С.К.В. Указанные обстоятельства подтверждаются копией корешка ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Исакогорского районного Совета депутатов трудящихся на состав семьи из трех человек, пояснениями истца и никем не оспариваются.
Из акта межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что было проведено обследование жилого <адрес>
Согласно данному акту, установлено, что помещения квартир расположены в деревянном одноэтажном доме, 1936 года постройки. Общая площадь дома 270,7 кв.м., в том числе жилая площадь 152,7 кв.м., дом 8-и квартирный, все квартиры однокомнатные. В них зарегистрировано 2 семьи нанимателей, всего в количестве 4 человека, проживает 1 семья из 2 человек. Дом оборудован печным отоплением, электроосвещение- открытая проводка 220В, водопровод и канализация в доме отсутствуют. Физический износ здания по данным Архангельского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 75 %. По результатам обследования помещений межведомственная комиссия пришла к заключению о том, что помещения квартир дома <адрес> не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилому дому, и непригодны для проживания. Дом аварийный и подлежит сносу.
Согласно Заключению межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ помещения квартир жилого <адрес> не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и непригодны для проживания. <адрес>, в котором проживает истец, признан аварийным и подлежащим сносу. Проведение капитального ремонта по восстановлению утраченных характеристик жилых помещений признано экономически нецелесообразным.
Распоряжением мэра города Архангельска о мерах по обеспечению жильем граждан, проживающих в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р администрации Исакогорского и Цигломенского территориальных округов предписано обеспечить жильцов <адрес>, не обеспеченных жилыми помещениями в г.Архангельске, жилыми помещениями маневренного фонда; совместно с отделом по учету и распределению жилой площади службы заместителя мэра города по городскому хозяйству предоставить жильцам данного дома, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, по мере поступления жилой площади жилые помещения по договорам социального найма. МУП «Жилкомсервис» после обеспечения жильцов дома жилыми помещениями маневренного фонда выполнить за счет средств предприятия работы по сносу здания и планировке территории, после чего списать данный дом с баланса.
Таким образом, жилое помещение, которое занимает истец на основании договора социального найма, в установленном законом порядке признано непригодным для проживания.
Согласно ст. 57 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Часть 2 данной статьи предусматривает, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В соответствии со ст.ст. 85, 87 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением им наймодателем других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
Исходя из смысла вышеприведенных норм права, признание жилого помещения непригодным для проживания влечет за собой выселение нанимателя с предоставлением другого жилого помещения.
В силу ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Иными словами, в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания предоставляется равноценное по площади и количеству комнат жилое помещение.
В силу ч.1 и ч.2 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Факт проживания истца М.Н.И. в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма подтверждается представленными в материалы дела копиями корешка ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Исакогорского районного Совета депутатов трудящихся, поквартирной карточки, карточки квартиросъемщика.
Как следует из технического паспорта на жилой дом жилая площадь занимаемой истцом однокомнатной квартиры составляет 9,7 кв.м., а общая площадь - 18,5 кв.м.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца М.Н.И., являющейся членом семьи нанимателя и имеющей равные с ним права, о предоставлении ей на состав семьи из трех человек, включая мужа С.В.В. и дочь С.К.В., равнозначного жилого помещения взамен занимаемому в связи с признанием дома непригодным для проживания и подлежащим сносу, подлежат удовлетворению.
При этом суд учитывает, что права С.В.В. в такой ситуации нарушены не будут, т.к. он на правах члена семьи М.Н.И. подлежит включению в договор социального найма.
Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия законных оснований для занятия истцом и членами его семьи жилого помещения в виде однокомнатной <адрес>, расположенной в признанном непригодным для проживания доме, суд приходит к выводу о необходимости предоставления жилого помещения равнозначно по площади и количеству комнат данному.
Доказательств наличия оснований для пользования и проживания М.Н.И. с семьей в квартирах № и № в вышеуказанном доме суду представлено не было и в процессе судебного разбирательства не добыто. Фактическое их занятие с разрешения управляющей компании или иных обслуживающих организаций без надлежащего оформления и заключения договора социального найма с ответчиком не может быть принято во внимание, т.к. не влечет никаких правовых последствий.
Указанное лишает суд возможности при определении размера подлежащего предоставлению жилого помещения принимать во внимание площадь незаконно занимаемых квартир.
В силу ст. 98 ГПК РФ с мэрии города Архангельска в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 200 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования М.Н.И. к мэрии г.Архангельска о предоставлении жилого помещения - удовлетворить.
Обязать мэрию города Архангельска предоставить М.Н.И. на состав семьи из трех человек, включая С.В.В., С.К.В., на условиях заключения договора социального найма жилое помещение в виде отдельной квартиры, отвечающее санитарным и техническим требованиям, со степенью благоустройства применительно к условиям данного населенного пункта, в черте города Архангельска, общей площадью не менее 18,5 кв.м., жилой площадью не менее 9,7 кв.м.
Взыскать с мэрии города Архангельска в пользу М.Н.И. в возврат государственной пошлины 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения через Октябрьский районный суд г.Архангельска.
Председательствующий Е.В. Кучьянова
Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2010 года.