Дело № 2-3720/2010
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
«13» октября 2010 года город Архангельск
Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе:
председательствующего судьи Кучьяновой Е.В.,
при секретаре Ногих Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.С.А. к М.З.Я., М.А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
И.С.А. обратилась в суд с иском к М.З.Я., М.А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований указал, что по договору купли-продажи приобрел у М.З.Я. 11/28 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. В указанном жилом помещении на момент заключения договора купли-продажи был зарегистрирован и проживал сын М.З.Я. - М.А.А. Согласно п. 5.1 договора М.А.А. обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако эта обязанность им до сих пор не исполнена. Сохранение регистрации по месту жительства за ответчиком М.А.А. нарушает право истца на беспрепятственное пользование принадлежащим ему имуществом.
Истец И.С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. При этом, просил признать М.З.Я. и М.А.А. утратившими право пользования жилым помещением - комнатой, отмеченной на плане квартиры под <адрес>.
Ответчик М.З.Я., будучи извещенной надлежащим образом, в суд не явилась. При этом в предварительном судебном заседании исковые требования признавала. Пояснила, что действительно ее сын проживал в данной комнате, в настоящее время принадлежащей на праве собственности истцу. После того, как она продала данную комнату, сын с ее помощью вывез из квартиры все свои вещи и выехал в иное место жительства. В связи с тем, что М.А.А. является безответственным человеком, склонен к употреблению спиртных напитков, добровольно сниматься с регистрационного учета в спорном жилом помещении не будет. На этом основании полагала необходимым иск удовлетворить.
Ответчик М.А.А., извещенный о времени и месте судебного заседания по последнему известному суду месту жительства, в суд не явился.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между И.С.А. и М.З.Я. заключен договор купли-продажи 11/28 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.
Из содержания пункта 1.3 указанного договора следует, что в пользование И.С.А. перешло жилое помещение за № площадью 23,8 кв.м., согласно экспликации к плану (схеме) квартиры паспорта жилого помещения.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ И.С.А. является собственником 11/28 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ).
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, при переходе права собственности на жилое помещение иному лицу право пользования жилым помещением за бывшим собственником такого помещения и членами его семьи не сохраняется.
Данных о том, что сторонами достигнуто иное соглашение, по условиям которого за ответчиками сохраняется право пользования жилым помещением, о котором возник спор, в судебном заседании не добыто.
Более того, по условиям пункта 5.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУ «ИРЦ» паспортное отделение Октябрьского округа мэрии г.Архангельска, в жилом помещении зарегистрирован: М.А.А., который обязуется сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ. М.З.Я. обязуется освободить квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, фактически освободив переданное истцу по договору купли-продажи жилое помещение и забрав все свои вещи, в установленный срок М.А.А. с регистрационного учета по указанному адресу не снялся, что подтверждается копией поквартирной карточки на данное жилое помещение.
Указанные обстоятельства подтвердила допрошенная судом в качестве свидетеля И.И.В., которая пояснила, что в спорной комнате с момента заключения договора купли-продажи проживает вместе с истцом и несовершеннолетними детьми. В квартире хранятся их вещи. При этом вещи ответчиков отсутствуют, т.к. были вывезены сразу после заключения вышеупомянутого договора. При этом она указала, что лично разговаривала с М.А.А. и просила его сняться с регистрационного учета по данному адресу. Он согласился, но тем не менее действий никаких не предпринял. Вместе с тем каких-либо претензий на данное жилое помещение не предъявлял, вселиться вновь в него не пытался.
Оснований не доверять показаниям свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний у суда не имеется, т.к. они соответствуют пояснениям истца, ответчика М.З.Я. и ничем не опорочены
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на 11/28 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> от М.З.Я. к И.С.А. право ответчиков пользоваться жилым помещением за <адрес> прекратилось, в связи с чем требования истца о признании их утратившими право пользования данным жилым помещением подлежат удовлетворению.
Согласно ст.7 Закон РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, удовлетворение судом требования И.С.А. о признании М.З.Я., М.А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением - комнатой, отмеченной на плане квартиры <адрес>, влечет за собой снятие М.А.А. с регистрационного учета по указанному адресу.
С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче заявления уплачена государственная пошлина в размере 200 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования И.С.А. к М.З.Я., М.А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать М.З.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и М.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - комнатой, отмеченной на плане квартиры <адрес>.
Взыскать с М.З.Я., М.А.А. уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 200 руб. в солидарном порядке.
Решение суда является основанием для снятия М.А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Архангельска.
Председательствующий Е.В. Кучьянова
Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2010 года.