«04» октября 2010 года город Архангельск
Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Кучьяновой Е.В.,
при секретаре Ногих Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ю.А.А. к мэрии г. Архангельска о предоставлении жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Ю.А.А. обратилась в суд с иском к мэрии г.Архангельска о предоставлении жилого помещения, мотивируя тем, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г.Архангельск, <адрес>. Совместно с ней зарегистрирован и проживает ее сын Ю.Р.В. Дом, в котором расположено занимаемое истцом жилое помещение, межведомственной комиссией признан непригодным для проживания. Просила предоставить ей по договору социального найма, на состав семьи из двух человек благоустроенное жилое помещение, состоящее не менее чем из трех комнат, отвечающее санитарным и техническим требованиям, со степенью благоустройства применительно к условиям данного населенного пункта, в черте города Архангельска, общей площадью не менее 54,1 кв.м., жилой площадью не менее 36,2 кв.м.
Истец Ю.А.А. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца Ю.Р.В. заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика мэрии г.Архангельска Х.Я.В., действующая на основании доверенности, иск не признала, указав, что предоставление истцу жилого помещения в настоящее время не представляется возможным в связи с отсутствием свободных жилых помещений.
Представитель МУ «ИРЦ», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя МУ «ИРЦ».
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец по условиям договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ (номер лицевого счета №) является нанимателем трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Архангельск, <адрес>. В указанном жилом помещении также зарегистрирован и проживает ее сын Ю.Р.В.
Из акта межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что было проведено обследование жилого <адрес> в городе Архангельске.
Согласно данному акту, установлено, что помещения квартир находятся в деревянном, двухэтажном доме, 1952 года постройки. Общая площадь помещений 584,3 кв.м., в том числе жилая площадь 402,3 кв.м. Дом 12-ти квартирный, неблагоустроен, оборудован печным отоплением, холодным водоснабжением, канализацией. В доме зарегистрировано 12 семей (39 человек), три помещения находятся в собственности граждан. Данные в техническом паспорте о проведении капитального ремонта дома отсутствуют. Физический износ здания по данным Архангельского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 60 %. Текущая техническая инвентаризация здания не проводилась более 15 лет. С ДД.ММ.ГГГГ дом находится в управлении управляющей организации ООО «Управляющая компания «Двинская». В июле 2010 года в связи с неудовлетворительным состоянием свайного основания дома произошла осадка здания отдельными местами, в результате чего управляющей компанией были проведены работы по установке «городков» под наружными стенами по периметру здания. Под внутренними стенами и печными местами работы не проводились, установка городков выполнена некачественно, что привело к ухудшению технического состояния конструкций здания. По результатам обследования помещений межведомственная комиссия пришла к заключению о том, что помещения не соответствуют требованиям, предъявленным к жилому помещению, и не пригодны для проживания.
Согласно Заключению межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в котором проживает истец, признан аварийным и подлежащим сносу. Проведение капитального ремонта по восстановлению утраченных характеристик жилых помещений признано экономически нецелесообразным.
Распоряжением заместителя мэра города по городскому хозяйству о мерах по обеспечению жильем граждан, проживающих в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р администрации Ломоносовского территориального округа предписано обеспечить жильцов <адрес>, не обеспеченных жилыми помещениями в г.Архангельске, жилыми помещениями маневренного фонда; совместно с отделом анализа и развития городского хозяйства службы заместителя мэра города по городскому хозяйству предоставить жильцам данного дома, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, по мере поступления жилой площади жилые помещения по договорам социального найма. После обеспечения жильцов дома жилыми помещениями маневренного фонда снести <адрес>.
Таким образом, жилое помещение, которое занимает истец на основании договора социального найма, в установленном законом порядке признано непригодным для проживания.
Согласно ст. 57 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Часть 2 данной статьи предусматривает, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В соответствии со ст.ст. 85, 87 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением им наймодателем других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
Исходя из смысла вышеприведенных норм права, признание жилого помещения непригодным для проживания влечет за собой выселение нанимателя с предоставлением другого жилого помещения.
В силу ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Иными словами, в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания предоставляется равноценное по площади, количеству комнат жилое помещение.
Факт проживания истца Ю.А.А. и ее сына Ю.Р.В. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма подтверждается представленными в материалы дела копиями договора социального найма, поквартирной карточки, карточки квартиросъемщика.
Как следует из договора социального найма, поквартирной карточки и карточки квартиросъемщика, жилая площадь занимаемой истцом трехкомнатной квартиры составляет 36,2 кв.м., а общая площадь составляет 54,1 кв.м.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования о предоставлении равнозначного жилого помещения взамен занимаемому в связи с признанием дома непригодным для проживания и подлежащим сносу, подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ с мэрии города Архангельска в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 200 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Ю.А.А. к мэрии г. Архангельска о предоставлении жилого помещения - удовлетворить.
Обязать мэрию города Архангельска предоставить Ю.А.А. на состав семьи из двух человек, включая сына Ю.Р.В., на условиях заключения договора социального найма жилое помещение в виде отдельной квартиры, состоящее не менее чем из трех комнат, отвечающее санитарным и техническим требованиям, со степенью благоустройства применительно к условиям данного населенного пункта, в черте города Архангельска, общей площадью не менее 54,1 кв.м., жилой площадью не менее 36,2 кв.м.
Взыскать с мэрии города Архангельска в пользу Ю.А.А. в возврат государственной пошлины 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения через Октябрьский районный суд г. Архангельска.
Председательствующий Е.В. Кучьянова
Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2010 года.