26 октября 2010 года город Архангельск
Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Буторина О.Н.,
при секретаре Ляшко В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.А.С. к ООО «Аквилон-Инвест» о признании дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве заключенным,
УСТАНОВИЛ:
Истец Т.А.С. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Аквилон-Инвест» о признании заключенным дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был подписан договор долевого участия в строительстве квартиры за номером 75, которая будет находится в многоэтажном жилом доме по адресу <адрес> общей площадью предварительно 63,86 кв.м, балкон площадью 4,81 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в УФРС по Архангельской области и НАО. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым заменен объект строительства по договору на <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ данное дополнительное соглашение было зарегистрировано в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ об изменении проектной площади объекта строительства и его цены. ДД.ММ.ГГГГ Мэрией г.Архангельска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ было сдано на государственную регистрацию в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО, в которой было отказано по причине не представления изменений в проектную документацию и вводе объекта недвижимости в эксплуатацию.
Представитель истца П.К.Е., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.
Ответчик ООО «Аквилон-Инвест», третье лицо УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уведомлены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, в суд своих представителей не направили.
С учетом ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан договор долевого участия в строительстве квартиры за номером 75, которая будет находится в многоэтажном жилом доме по адресу <адрес> общей площадью предварительно 63,86 кв.м, балкон площадью 4,81 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в УФРС по Архангельской области и НАО.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым заменен объект строительства по договору на <адрес> изменена проектная площадь строительства на 64,5 кв.м., балкон 5,1 кв.м., цена объекта составила 2 905 850 рублей, ДД.ММ.ГГГГ данное дополнительное соглашение было зарегистрировано в установленном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ об изменении проектной площади объекта строительства до 69,3 кв.м. и его цены до 3 005 850 руб. сроком уплаты до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Мэрией г.Архангельска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ было сдано на государственную регистрацию в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО, в которой было отказано по причине не представления изменений в проектную документацию и вводе объекта недвижимости в эксплуатацию.
Справкой ответчика от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается полная оплата истцом цены договора от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 005 850 рублей с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, а уведомлениями ответчика от ДД.ММ.ГГГГ - о внесении изменений в проектную документацию в части внесения изменений в площадь объекта строительства, что не нарушает права иных сособственников жилых помещений в многоквартирном доме.
Произвести государственную регистрацию права собственности истца на жилое помещение невозможно, поскольку не произведена государственная регистрация дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве. Однако ДД.ММ.ГГГГ объект введен в эксплуатацию, и после указанной даты таковую провести не представляется возможным.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, в совокупности с самим договором, прошедшим государственную регистрацию в установленном порядке, содержит определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
Договор и дополнительное соглашение к нему сторонами исполнен. Жилой дом сдан в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ). Расчет с ответчиком со стороны истца произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.
Таким образом, поскольку существенные условия договора участия в долевом строительстве и последующего дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, соблюдены, в требуемой письменной форме между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Т.А.С. к ООО «Аквилон-Инвест» о признании дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве заключенным удовлетворить.
Признать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между Т.А.С. и Обществом с ограниченной ответственностью «Аквилон-Инвест», объектом которого является двухкомнатная квартира за № общей проектной площадью 69,3 кв.м., балкон площадью 5,1 кв.м, расположенная на восьмом этаже в доме по <адрес> - заключенным.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течении 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска
Судья О.Н. Буторин
Решение в окончательной форме изготовлено 29 октября 2010 года:
Судья О.Н.Буторин