Дело № № 26 октября 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(заочное)
Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Белякова В.Б.,
при секретаре Мироненко М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) к В.А.А. и В.А.с. о взыскании задолженности по кредитному договору,
у с т а н о в и л:
Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) обратился в суд с иском к В.А.А. и В.А.с. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1099781 рубль 40 копеек с обращением взыскания на предмет залога - <адрес>. Свои требования обосновал тем, что 21.03.2007г. ответчикам, в целях приобретения квартиры был предоставлен кредит в сумме 1300000 рублей со сроком возврата 25.04.2022 года под 13 % годовых, ответчики обязались в счет погашения кредита ежемесячно вносить платежи в размере 16448 рублей 15 копеек. С 25.05.2008 года ответчики допускают просрочки платежей, последний платеж поступил 11.08.2010 года, тем самым ответчики многократно нарушили условия кредитного договора.
В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования и просил взыскать задолженность по кредитному договору в сумме 1107404 рубля 13 копеек.
Представитель истца Б.В.Л., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объёме.
Ответчики В.А.А. (действующая и как законный представитель третьих лиц - несовершеннолетних В.Н.А. и В.Н.А.) и В.А.с. будучи надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.
Заслушав объяснения представителя истца Б.В.Л., исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.
21 марта 2007 года между ОАО «РОСБАНК» и заемщиками В.А.А. и В.А.с. был заключен кредитный договор № 615007JAFR00040000D0 на сумму 1300000 рублей со сроком возврата 25.04.2022 года под 13 процентов годовых в целях приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств ответчиков по договору является ипотека в силу закона вышеуказанной квартиры (п. 1.4.1 Договора, ст. 77 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
22 марта 2007 года сумма кредита была перечислена истцом на личный банковский счет В.А.А. и в этот же день перечислена в счет оплаты покупки квартиры.
27 марта 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу произведена государственная регистрация договора купли - продажи квартиры с использованием кредитных средств от 21.03.2007 года, права общей совместной собственности ответчиков и ипотеки квартиры в силу закона.
Ответчики приняли на себя обязательство своевременно погашать кредит, уплачивать начисленные проценты и комиссию (п. 4.1.1, 4.1.2, 4.1.15 Договора). Согласно п. 3 Договора необходимые взносы в счет возврата кредита и уплаты процентов должны осуществляться ответчиками не позднее каждого месяца не менее 16448 рублей 15 копеек.
Установлено, что ответчики не исполняют своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом. С 25.05.2008 года ответчики допускают просрочки платежей.
По состоянию на 26.10.2010 года размер задолженности ответчиков составляет 1107404 рубля 13 копеек (задолженность по основному долгу 1026787 руб. 02 коп., задолженность по просроченному основному долгу 10613 руб. 87 коп, задолженность по срочным процентам 365,70 руб., задолженность по просроченным срочным процентам 69410,63 руб., задолженность по срочным процентам по просроченному основному долгу 166,91 руб., задолженность по комиссии 60 руб.).
В соответствии с требованиями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Расчет задолженности, арифметическая правильность которого проверена судом, произведен истцом в соответствии с действующим законодательством и условиями кредитного договора, стороной ответчиков он также не оспаривается.
Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1107404 рубля 13 копеек являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору за счет обращения взыскания на заложенное имущество, основано на законе и подлежит удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (часть 3).
Согласно отчету об оценке № ОК 20-27-07 от 19.03.2007 года ООО «РосОценка» рыночная стоимость предмета залога составляет 1467000 рублей.
Ответчики вышеуказанную сумму рыночной стоимости рассматриваемого объекта недвижимости не оспаривают.
Таким образом, суд удовлетворяя требования ОАО «РОСБАНК» приходит к выводу, что начальной продажной ценой заложенного имущества, с которой начинаются торги, должна быть определена сумма 1467000 рублей.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 13698,91 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать солидарно с В.А.А. и В.А.с. в пользу Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору в сумме 1107404 рубля 13 копеек, а также судебные расходы в размере 13698 рублей 91 копейку, всего 1121103 рубля 04 копейки.
Обратить взыскание на принадлежащее В.А.А. и В.А.с. заложенное недвижимое имущество - <адрес>, установив ее начальную продажную стоимость в размере 1467000 рублей.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Архангельска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.
Решение может быть обжаловано сторонами также в Архангельский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение изготовлено 01 ноября 2010 года.
Председательствующий В.Б.Беляков
Копия верна: В.Б.Беляков