о признании торгов недействительными (заочное решение отменено по заявлению ответчика)

Дело № 2-2028/2010

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе:

председательствующего судьи Лобановой Н.В.

при секретаре судебного заседания Соколовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.В.Ю. к индивидуальному предпринимателю К.Л.В., Н.А.В. о признании торгов недействительными,

установил:

К.В.Ю. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю К.Л.В., конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «Натрэкс» Л.Е.В. о признании недействительными состоявшихся Дата обезличена торгов по реализации принадлежащего ООО «Натрэкс» склада ..., расположенного по адресу: ....

В обоснование заявления указал, что Дата обезличена подал заявку на участие в торгах по продаже имущества ООО «Натрэкс», которые должны были состояться в форме открытого аукциона Дата обезличена в 10 часов, уплатил задаток за участие в торгах. В этот день и время истец явился по адресу, указанному как место проведения торгов по продаже имущества ООО «Натрэкс», и находился там в течение получаса, однако фактически торги не проводились. Вместе с тем, из объявления, размещенного на интернет-сайте издания «Коммерсант», истец узнал, что торги признаны состоявшимися, имущество ООО «Натрэкс» реализовано. Полагает, что указанные обстоятельства свидетельствуют о недействительности торгов.

Определениями суда произведена замена ненадлежащего ответчика конкурсного управляющего ООО «Натрэкс» Л.Е.В. на надлежащего - ООО «Натрэкс», к участию в деле в качестве соответчика привлечен Н.А.В., в качестве третьих лиц - Г.В.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Определением суда производство по делу в отношении ООО «Натрэкс» прекращено в связи с его ликвидацией.

В судебном заседании К.В.Ю. на удовлетворении требований настаивает по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики индивидуальный предприниматель К.Л.В. и Н.А.В., извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица Г.В.А. и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Г.В.А. Н.В.В. против удовлетворения заявленных требований возражал. Полагал, что иск предъявлен к ненадлежащим ответчикам, а принятое по заявленным требованиям решение суда не приведет к реальному восстановлению нарушенных прав истца. Указал, что Г.В.А. является добросовестным приобретателем, о том, допущены ли какие-либо нарушения в ходе проведения торгов, ему не известно.

Заслушав истца и представителя третьего лица Г.В.А., допросив свидетеля С.Р.Д., исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных материалов, решением Арбитражного суда Архангельской области от Дата обезличена ООО «Натрэкс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена Л.Е.В.

Решением комитета кредиторов ООО «Натрэкс» от Дата обезличена утверждено Положение о порядке продажи имущества ООО «Натрэкс» - здания ....

По условиям названного Положения торги по продаже данного имущества подлежат проведению в форме открытого аукциона по правилам торгов на повышение, организатором торгов выступает индивидуальный предприниматель К.Л.В., с которой конкурсный управляющий общества должна заключить соответствующий договор. Положением также установлен порядок организации и проведения торгов, определена начальная цена, сумма задатка и шаг торгов.

Дата обезличена в газете «Волна» Номер обезличен опубликовано объявление о проведении Дата обезличена в 10 часов по московскому времени по адресу: ... торгов в форме открытого аукциона по продаже имущества ООО «Натрэкс» - здания ..., расположенного по адресу: .... Организатор торгов - К.Л.В. Письменные заявки на участие в торгах и платежные документы о перечислении задатка принимались по указанному адресу до Дата обезличена включительно с 10 до 15 часов по московскому времени.

Дата обезличена К.В.Ю. обратился с письменной заявкой на участие в торгах, уплатил задаток.

Протоколом об определении участников торгов по продаже имущества ООО «Натрэкс» от Дата обезличена к участию в торгах допущены К.В.Ю., Р.Д.С., М.О.М., Н.А.В.

Как следует из протокола по проведению торгов в форме открытого аукциона по продаже имущества ООО «Натрэкс» от Дата обезличена участие в торгах приняли Р.Д.С. и Н.А.В., победителем торгов признан Н.А.В. В тот же день конкурсный управляющий ООО «Натрэкс» заключила с Н.А.В. договор купли-продажи здания склада горюче-смазочных материалов, переход к Н.А.В. право собственности на указанное имущество зарегистрирован Дата обезличена

Дата обезличена в газете «Волна» Номер обезличен опубликовано сообщение о результатах торгов по продаже имущества ООО «Натрэкс».

Дата обезличена Н.А.В. заключил с Г.В.А. договор купли продажи указанного здания, право собственности на указанное имущество зарегистрировано за Г.В.А. Дата обезличена

Пункт 1 ст. 448 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо.

Согласно ст. 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Применительно к положениям названной нормы под нарушением установленных законом правил подразумевается несоблюдение процедуры, непосредственно направленной на проведение торгов, в частности, извещения о публичной продаже, обеспечения присутствия и участия в торгах для потенциальных покупателей. Нарушение этих процедурных требований является обстоятельством, достаточным для признания торгов недействительными по иску заинтересованного лица.

Как утверждает истец, Дата обезличена в 9 часов 45 минут он прибыл в помещение, где должны были проводиться торги в форме открытого аукциона - ..., и находился там до 10 часов 30 минут, однако не был допущен к участию в торгах.

Данные доводы подтверждаются показаниями допрошенного в ходе рассмотрения дела свидетеля С.Р.Д., который пояснил, что Дата обезличена около 9 часов 40 минут вместе с К.В.Ю. прибыл в помещение, где должны были производиться торги по продаже имущества ООО «Натрэкс», помещение было открыто, там находились другие участники торгов. В данном помещении свидетель с истцом находились до 10 часов 25 минут, однако процедура проведения торгов так и не началась. Минут через 15-20 после времени, в которое должны были начаться торги из смежного с офисом, где они находились, помещения вышла организатор торгов в сопровождении иных лиц, после чего все находившиеся в помещении граждане разошлись. Свидетель с истцом уходили последними.

Не доверять показаниям данного свидетеля у суда оснований не имеется, так как он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, его заинтересованность в исходе дела не установлена.

Непредоставление потенциальному покупателю, своевременно подавшему заявку и выполнившему все необходимые условия для допуска к участию в торгах, права на личное участие в процедуре торгов в форме открытого аукциона, по мнению суда, является существенным нарушением установленных ст. 448 Гражданского кодекса РФ правил проведения торгов, которое могло повлиять на его результаты. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что К.В.Ю., выполнивший все условия, указанные в объявлении о проведении торгов, в отношении которого уполномоченным лицом принято решение о допуске к участию в торгах, однако необоснованно исключенный из числа участников аукциона является лицом, имеющим право на предъявление требования о признании торгов недействительными, а допущенные при проведении торгов нарушения п. 1 ст. 448 Гражданского кодекса РФ являются основанием для признания таких торгов недействительными.

С учетом изложенного требование истца подлежит удовлетворению.

Доводы представителя третьего лица Г.В.А. о том, что индивидуальный предприниматель К.Л.В. и Н.А.В. являются ненадлежащим ответчиками по предъявленному требованию, подлежат отклонению.

Пункт 2 ст. 449 Гражданского кодекса РФ императивно определяет правовые последствия признания торгов недействительными: недействительность заключенной по результатам торгов сделки, а потому победитель торгов, являющийся стороной сделки купли-продажи, заключенной по результатам торгов, должен участвовать в деле в качестве ответчика. Организатор торгов, как лицо, подписавшее протокол об итогах торгов, в силу п. 5 ст. 448 Гражданского кодекса РФ также должно участвовать в деле в качестве ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче заявления уплачена государственная пошлина в сумме ..., данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск К.В.Ю. к индивидуальному предпринимателю К.Л.В., Н.А.В. о признании торгов недействительными удовлетворить.

Признать состоявшиеся Дата обезличена торги по продаже склада ..., расположенного по адресу ..., принадлежавшего обществу с ограниченной ответственностью «Натрэкс», недействительными.

Взыскать с индивидуального предпринимателя К.Л.В., Н.А.В. солидарно в пользу К.В.Ю. уплаченную при подаче заявления государственную пошлину в сумме ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи кассационной жалобы в Архангельский областной суд через Октябрьский районный суд г. Архангельска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена