о признании прекратившим право пользования жилым помещением

Дело № 2 - 4077/2010 01 ноября 2010 года

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Моисеенко Н.С.,

при секретаре судебных заседаний Лапаскиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.Ю.О. к С.П.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

О.Ю.О. обратилась в суд с иском к С.П.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и С.А.С., она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В принадлежащей ей квартире зарегистрирован ответчик, который являлся членом семьи бывшего собственника квартиры - С.А.С., что нарушает ее права как собственника.

В судебное заседание истец О.Ю.О. не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик С.П.А., извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, адвокат ФИО7., действовавшая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признала.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и С.А.С.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор, а также переход права собственности на спорное жилое помещение были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства продавец - С.А.С. и С.П.А.. Указанные лица не сохраняют право пользования отчуждаемой квартирой, и обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный договором срок ответчик С.П.А. с регистрационного учета не снялся, что подтверждается представленной в материалы дела копией поквартирной карточки.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодеком Российской Федерации, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Установлено, что ответчик С.П.А. являлся членом семьи бывшего собственника спорного жилого помещения - С.А.С.

Поскольку впоследствии С.А.С. произвел отчуждение принадлежащей ему квартиры, оговорив в договоре купли-продажи обязательство о снятии с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности на спорное жилое помещение к покупателю О.Ю.О. зарегистрирован в установленном порядке, то в силу закона указанные обстоятельства являются основанием для признания ответчика прекратившим право пользования квартирой <адрес>..

Договор купли-продажи, заключенный между С.А.С. и О.Ю.О., недействительным не признавался, права пользования на спорную квартиру ответчик, фактически не пользующийся ею, не признавал. В связи с чем права пользования спорным жилым помещением С.П.А. наравне с новым собственником не имеет.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома…, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 3 указанного закона, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, следовательно, спорная квартира не является местом его жительства, поэтому основания для сохранения за ним регистрационного учета в данном жилом помещении отсутствуют.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. И наличие регистрации постороннего лица в жилом помещении препятствует собственнику этого помещения свободно осуществлять своё право собственности.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Уплаченная истцом при подаче данного иска в суд государственная пошлина в размере 200 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования О.Ю.О. к С.П.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать С.П.А. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия С.П.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с С.П.А. в пользу О.Ю.О. в возврат государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Судья Н.С. Моисеенко

Мотивированное решение составлено 08 ноября 2010 года

Копия верна

Судья Н.С. Моисеенко