Дело № 2 - 2446/2010 01 ноября 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Моисеенко Н.С.,
при секретаре судебных заседаний Лапаскиной Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Ломоносовского района г. Архангельска в интересах К.Т.А. и несовершеннолетних М.А,Д., К.С.Д. к мэрии г. Архангельска, Товариществу собственников жилья «Варавино - Фактория» о понуждении к производству работ по капитальному и текущему ремонту жилого дома и взыскании судебных расходов,
установил:
прокурор Ломоносовского района г. Архангельска обратился в суд с иском в интересах К.Т.А. и несовершеннолетних М.А,Д., К.С.Д. к мэрии г. Архангельска, Товариществу собственников жилья «Варавино - Фактория» (далее - ТСЖ «Варавино - Фактория») о понуждении к производству работ по капитальному и текущему ремонту <адрес> в <адрес>, взыскании денежной компенсации морального вреда в размере 10000 руб. 00 коп., а также судебных расходов по проведению независимой экспертизы в размере 5000 руб. 00 коп.
В обоснование заявленных требований указал, что истцы проживают в квартире № № в указанном доме в качестве членов семьи нанимателя К.А.Ф. Свои обязанности по оплате коммунальных услуг и содержанию дома исполняют в полном объеме. Вместе с тем, ответчик, получая и аккумулируя денежные средства нанимателей, в том числе, по статье капитальный ремонт, свои обязанности по договору социального найма в части, касающейся проведения капитального ремонта, не исполняет, а именно, признав необходимость проведения ремонта дома, до настоящего времени его не произвел. В результате неисполнения ответчиком возложенных на него обязанностей истцы вынуждены проживать в жилом помещении, не соответствующем установленным требованиям. Просил обязать мэрию г. Архангельска провести работы по капитальному ремонту, в частности по замене нижних венцов, несущей балки между кухней и санузлом, чистого пола в кухне и санузле, черного пола в санузле <адрес>. Кроме того, просил обязать мэрию г. Архангельска провести работы по капитальному ремонту, в частности по устранению сквозной щели в наружной стене на уровне цокольного перекрытия в районе примыкания перегородки к наружной стене, разрушения перегородки между кухней и санузлом в районе канализационного стояка, негерметичности канализационного стояка в подвальном помещении <адрес>
В судебном заседании помощник прокурора Ломоносовского района г. Архангельска П.Е.Г. заявленные требования уточнила. Просила обязать мэрию г. Архангельска в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести работы по капитальному ремонту, в частности, по замене нижних венцов, несущей балки между кухней и санузлом, чистого пола в кухне и санузле, черного пола в санузле <адрес>. Кроме того, просила обязать ТСЖ «Варавино - Фактория» в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести работы по текущему ремонту, в частности, по устранению сквозной щели в наружной стене на уровне цокольного перекрытия в районе примыкания перегородки к наружной стене, разрушения перегородки между кухней и санузлом в районе канализационного стояка, негерметичности канализационного стояка в подвальном помещении <адрес>.
Истец К.Т.А., действовавшая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М.А,Д. и К.С.Д., в судебном заседании отказалась от исковых требований о взыскании с ответчиков денежной компенсации морального вреда в размере 10000 руб. 00 коп., о чем вынесено определение Октябрьского районного суда г. Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении производства по делу в данной части. Исковые требования о понуждении мэрии г. Архангельска в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести работы по капитальному ремонту, в частности, по замене нижних венцов, несущей балки между кухней и санузлом, чистого пола в кухне и санузле, черного пола в санузле <адрес>, а также о понуждении ТСЖ «Варавино - Фактория» в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести работы по текущему ремонту, в частности, по устранению сквозной щели в наружной стене на уровне цокольного перекрытия в районе примыкания перегородки к наружной стене, разрушения перегородки между кухней и санузлом в районе канализационного стояка, негерметичности канализационного стояка в подвальном помещении <адрес> поддержала в полном объеме. Кроме того, просила взыскать с ответчиков в равных долях расходы по проведению независимой экспертизы в размере 5000 руб. 00 коп.
Представитель ответчика мэрии г. Архангельска К.Л.П., действовавшая на основании доверенности, с заявленными истцом требованиями не согласилась, указав на их необоснованность.
Представитель ответчика ТСЖ «Варавино - Фактория» В.Ю.Н., действовавший на основании доверенности, не оспаривая необходимость проведения работ по текущему ремонту, в частности, по устранению сквозной щели в наружной стене на уровне цокольного перекрытия в районе примыкания перегородки к наружной стене, негерметичности канализационного стояка в подвальном помещении <адрес>, указал на то, что данные работы возможно будет произвести только после выполнения мэрией г. Архангельска работ по капитальному ремонту данного дома. Кроме того, полагал, что работы по устранению разрушения перегородки между кухней и санузлом в районе канализационного стояка должны выполняться нанимателем жилого помещения.
Представитель третьего лица Муниципального учреждения «Информационно - расчетный центр» К.О.И., действовавшая на основании доверенности, с заявленными истцом требованиями не согласилась, сославшись на их необоснованность.
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Архангельской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
Третьи лица К.А.Ф., С.Н.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
Суд, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К.А.Ф. и мэрией г. Архангельска в лице начальника Муниципального учреждения «Информационно - расчетный центр», действующего от имени собственника жилого помещения - Муниципального образования «Город Архангельск», был заключен договор социального найма, предметом которого явилось предоставление нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из трех комнат в отдельной квартире общей площадью 56,4 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечение предоставления за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления.
В силу пункта 3 договора социального найма совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи: С.Н.А. - сын, К.Т.А. - дочь, М.А,Д. - внук, К.С.Д. - внучка.
В соответствии со статьей 60 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу пункта 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно пункту 2 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Статьями 209 - 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 2 статьи 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В соответствии с пунктом 2 статьи 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Толкование данных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что обязанность по проведению капитального ремонта возлагается законом на собственника жилого фонда, либо уполномоченное им лицо, которое является наймодателем.
Согласно акту обследования комиссии в составе председателя ТСЖ «Варавино - Фактория», мастера ООО «Градо - Строй» в присутствии нанимателя квартиры № - К.А.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> деревянный, двухэтажный, 4 - х подъездный, 1978 года постройки. По данным Архангельского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ физический износ дома составлял 28%. Фундаменты - железобетонные сваи, ленточный фундамент, рядовые венцы над квартирой № со стороны обшивки цоколя не поражены гнилью. Несущая балка, расположенная под кухней и санузлом деформирована, поражена гнилью, вследствие чего наблюдается выпучивание черного пола в техподполье дома в районе кухни, санузла квартиры № В кухне присутствует уклон в сторону стены, граничащей с санузлом. Черные полы присутствуют, теплоизоляция (опилки) в объеме 50%. В санузле наблюдается уклон в строну стены граничащей с кухней из - за деформации несущей балки под стеной. Необходимо заменить несущую балку между кухней и санузлом, требуется замена чистого пола около стены над раковиной, ремонт чистого пола в кухне и санузле, ремонт черного пола, при необходимости частичная замена в кухне и санузле.
В силу заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ при осмотре <адрес> в <адрес> установлено: покрытие пола в куне - линолеум уложен насухо по окрашенным половым доскам. Имеется утеплитель, который состоит из тряпья, минеральной ваты, опилок, вещества черного цвета типа шлака, имеется уклон пола от газовой плиты в противоположную сторону - в сторону раковины, имеется провисание пола, зыбкость в углу под раковиной; ванная комната - имеет сильный уклон пола от двери в строну канализационного стояка, покрытие пола: линолеум уложен насухо, под линолеумом дощатый пол, в углу в примыкании перегородки к наружной стене, имеется сквозная щель на улицу; подвальное помещение - разрушение двух нижних венцов в районе канализационного стояка, имеется гниль, канализационный стояк имеет видимые следы негерметичности (свисают сосульки), стояк обмотан тряпками, со стороны подвала наблюдаются доски толщиной, примерно 32 мм (перекрытие); перегородка между кухней и санузлом - имеется разрушение в нижней части в районе канализационного стояка, перегородка предположительно дощатая, обшита ДВП, оклеена простыми обоями со стороны кухни, со стороны ванной - кафелем. Для приведения помещений данной квартиры в надлежащее состояние необходимо выполнить работы по восстановлению разрушенных венцов, привести в исправное состояние примыкания перекрытия к стене, выполнить работы по переборке полов.
В результате проведенного ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Архангельской области совместно с представителем ТСЖ «Варавино - Фактория» обследования жилого <адрес> было установлено значительное поражение гнилью, расщепление брусьев нижних венцов в районе санузла квартиры №, неисправность балки цокольного перекрытия между кухней и совмещенным санузлом квартиры № (имеет прогиб, поражена гнилью), неисправность цокольного перекрытия в районе прохождения стояка канализации квартиры № (частично поражены гнилью), неисправность теплоизоляционного короба в районе квартиры №, в котором проложен трубопровод канализации, неисправность фундамента теплоизоляционного короба в районе квартиры №, в котором проложен трубопровод канализации (сваи значительно поражены гнилью, имеют уклоны, просадки, расщепления, утратили несущую способность). В кухне квартиры № данного дома имеется зыбкость, значительный уклон пола в сторону стены, граничащей с совмещенным санузлом. Имеется выпучивание стены, граничащей с лестничной клеткой, на обоях стен в районе окна имеются разрывы, отхождение от стены. В совмещенном санузле данного жилого помещения имеется значительный уклон пола в сторону стены, граничащей с кухней. В нижней части стены имеется загнивание досок. На потолке в районе прохождения трубопровода канализации имеются черные следы, разрушение отделочного слоя. Имеется перекос заполнения дверного проема. На трубопроводе канализации имеется шелушение окрасочного слоя. На трубопроводе холодного водоснабжения в месте соединения вентиля и подводки к смывному бачку имеется негерметичность. На момент проверки ковровое покрытие в санузле сырое. Конструктивные элементы: брусья нижних венцов, балка цокольного перекрытия, цокольное перекрытие в районе квартиры № требуют капитального ремонта.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, подтверждающих проведение каких - либо работ по капитальному ремонту нижних венцов, несущей балки между кухней и санузлом, чистого пола в кухне и санузле, черного пола в санузле <адрес>, а также работ по устранению сквозной щели в наружной стене на уровне цокольного перекрытия в районе примыкания перегородки к наружной стене, разрушения перегородки между кухней и санузлом в районе канализационного стояка, негерметичности канализационного стояка в подвальном помещении <адрес> и опровергающих необходимость проведения данных видов ремонтных работ, ответчиками суду представлено не было.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного заседания нашел подтверждение факт возникновения необходимости проведения капитального ремонта нижних венцов, несущей балки между кухней и санузлом, чистого пола в кухне и санузле, черного пола в санузле <адрес>, а также работ по устранению сквозной щели в наружной стене на уровне цокольного перекрытия в районе примыкания перегородки к наружной стене, разрушения перегородки между кухней и санузлом в районе канализационного стояка, негерметичности канализационного стояка в подвальном помещении <адрес>, имеющих текущий характер.
Распоряжением мэра г. Архангельска от 27 июня 2008 года № 109р в целях упорядочения управления жилищным фондом, принадлежащим на праве собственности муниципальному образованию «Город Архангельск», муниципальный жилищный фонд с 01 июля 2008 года принят в казну муниципального образования г. Архангельск. Функции наймодателя муниципального жилищного фонда переданы муниципальному учреждению «Информационно - расчетный центр».
В связи с чем, раздел 5 Устава муниципального учреждения «Информационно - расчетный центр» был дополнен пунктом 5.13, в соответствии с которым учреждение совершает отдельные действия, связанные с выполнением функций наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда, по доверенности, выданной мэрией города.
Однако, как следует из содержания выданной мэрией города г. Архангельска доверенности, функции по проведению капитального ремонта муниципального жилищного фонда учреждению переданы не были.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что мэрия г. Архангельска, как собственник муниципального жилищного фонда, обязана в соответствии с законом нести бремя содержания принадлежащего муниципальному образованию имущества.
Положением о порядке разработки и формированию плана капитального ремонта объектов, находящихся в муниципальной собственности Муниципального образования «Город Архангельск», утвержденным решением Архангельского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что капитальный ремонт объектов муниципальной собственности, в том числе зданий и сооружений, включает работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования объектов муниципальной собственности в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели, и сопутствующие им работы.
В связи с чем, требования прокурора Ломоносовского района г. Архангельска в интересах К.Т.А. и несовершеннолетних М.А,Д., К.С.Д. о понуждении мэрии г. Архангельска провести работы по капитальному ремонту нижних венцов, несущей балки между кухней и санузлом, чистого пола в кухне и санузле, черного пола в санузле <адрес> подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила содержания), которыми предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 2).
Согласно пунктам 10 - 11 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, его текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
Подпунктом "а" пункта 16 Правил содержания предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственниками помещений обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.
В соответствии со статьей 161 ЖК РФ способами управления многоквартирным жилым домом являются непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.
В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ <адрес> был передан в управление ТСЖ «Варавино - Фактория», что сторонами не оспаривалось.
Во исполнение требований статьей 161, 162 ЖК РФ лицом, уполномоченным мэрией г. Архангельска, (Муниципальным учреждением «Информационно - расчетный центр») с ТСЖ «Варавино - Фактория» был заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор).
Согласно пункту 3.4.1 Договора ТСЖ обязано выполнять работы по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту дома, производить технические смотры и планово - предупредительные ремонты.
Пунктом 3.4.4 Договора определено, что ТСЖ обязано выполнять внеплановый капитальный ремонт, требующийся для устранения аварий, а также для устранения иных повреждений общего имущества с предоставлением общему собранию собственников отчета об объеме и стоимости выполненных работ.
Таким образом, именно ТСЖ «Варавино - Фактория» в силу приведенных норм обязано осуществлять работы по текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома.
Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила и нормы технической эксплуатации).
Пунктом 4.1.1 Правил и норм технической эксплуатации определено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий.
Согласно пункту 4.1.9 Правил и норм технической эксплуатации организации по обслуживанию жилищного фонда следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков; устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации; обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д.
В силу пунктов 4.5.1 - 4.5.3 Правил и норм технической эксплуатации организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние перегородок; устранять повреждения перегородок по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; восстанавливать звукоизоляционные, огнезащитные и влагозащитные (в санитарных узлах и кухнях) свойства перегородок.
Зыбкость перегородок необходимо уменьшать восстановлением и установкой дополнительных креплений к смежным конструкциям. Если перегородки из мелких элементов имеют значительный наклон или выпучивание, а в горизонтальных швах появились трещины, то их следует переложить или заменить новыми.
Сквозные трещины в перегородках, а также неплотности по периметру перегородок в местах их сопряжения со смежными конструкциями необходимо расчистить и тщательно уплотнить специальными герметизирующими материалами или проконопатить паклей, смоченной в гипсовом растворе, а затем заделать с обеих сторон известково-гипсовым раствором. При повторном появлении трещин в местах сопряжений перегородок со стенами или друг с другом необходимо оштукатурить углы по металлической сетке.
При таких обстоятельствах, требования прокурора Ломоносовского района г. Архангельска в интересах К.Т.А. и несовершеннолетних М.А,Д., К.С.Д. о понуждении ТСЖ «Варавино - Фактория» провести работы по текущему ремонту, в частности, по устранению сквозной щели в наружной стене на уровне цокольного перекрытия в районе примыкания перегородки к наружной стене, разрушения перегородки между кухней и санузлом в районе канализационного стояка, негерметичности канализационного стояка в подвальном помещении <адрес>, также подлежат удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимые расходы.
Критериями отнесения денежных затрат к судебным издержкам относятся: необходимость оплаты определенных процессуальных действий, направленность понесенных расходов на правильное и своевременное рассмотрение дела судом.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы на проведение независимой экспертизы в размере 5000 руб. 00 коп., которые подтверждены имеющимися в материалах дела договором на проведение оценки № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями № Серии ЛБ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 руб. 00 коп., № Серии АХ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000 руб. 00 коп.
Принимая во внимание то, что понесенные истцом расходы по проведению независимой экспертизы направлены на правильное и своевременное рассмотрение дела, суд полагает возможным признать указанные расходы необходимыми и взыскать указанную сумму с ответчиков в равных долях, то есть по 2500 руб. 00 коп.
Подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ в редакции, введенной в действие с ДД.ММ.ГГГГ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.
Таким образом, мэрия г. Архангельска освобождена от уплаты государственной пошлины.
В связи с чем, с ТСЖ «Варавино - Фактория» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 (двести) руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление прокурора Ломоносовского района г. Архангельска в интересах К.Т.А. и несовершеннолетних М.А,Д., К.С.Д. к мэрии г. Архангельска, Товариществу собственников жилья «Варавино - Фактория» о понуждении к производству работ по капитальному и текущему ремонту жилого дома и взыскании судебных расходов - удовлетворить.
Обязать мэрию г. Архангельска в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести работы по капитальному ремонту путем замены двух нижних венцов, несущей балки между кухней и санузлом, чистого пола в кухне и санузле, черного пола в санузле <адрес>.
Обязать Товарищество собственников жилья «Варавино - Фактория» в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести работы по текущему ремонту путем устранения сквозной щели в наружной стене на уровне цокольного перекрытия в районе примыкания перегородки к наружной стене, разрушения перегородки между кухней и санузлом в районе канализационного стояка, негерметичности канализационного стояка в подвальном помещении <адрес>.
Взыскать с мэрии г. Архангельска в пользу К.Т.А. 2500 (две тысячи пятьсот) руб. 00 коп. в счет возмещения расходов по проведению независимой экспертизы.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Варавино - Фактория» в пользу К.Т.А. 2500 (две тысячи пятьсот) руб. 00 коп. в счет возмещения расходов по проведению независимой экспертизы.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Варавино - Фактория» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 (двести) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы или кассационного представления через Октябрьский районный суд г. Архангельска
Судья Н.С. Моисеенко
Мотивированное решение составлено 08 ноября 2010 года
Копия верна
Судья Н.С. Моисеенко