Дело № 2-4064/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации25 ноября 2010 года г. Архангельск
Октябрьский районный суд города Архангельска
в составе председательствующего судьи Масловой С.А.,
при секретаре судебных заседаний Уткиной Л.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.В.Н. к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Молодежный» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также компенсации морального вреда,
установил:
П.В.Н. обратился в суд с указанным иском к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Молодежный», сославшись на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве жилого дома. Ответчиком принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок до сентября 2008 года нарушены. В связи с чем с него подлежит взысканию неустойка за 691 день просрочки в размере 714 033,34 руб. В соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителей» с ответчика также подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 100 000 рублей.
Истец П.В.Н., его представитель Б.А.М. в судебном заседании требования поддержали по изложенным в нем основаниям, дополнительно пояснив, что жилое помещение приобреталось истцом для проживания в нем сына, в связи с чем истец переживал из - за того, что его сын с семьей из - за задержки сдачи объекта был вынужден снимать жилое помещение для проживания и испытывал в связи с этим неудобства. Возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не высказали.
Ответчик ПЖСК «Молодежный», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по иску не представил.
Соответствующим определением суда дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с п.1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Пункт 3 указанной статьи предусматривает, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между П.В.Н. и потребительским жилищно-строительным кооперативом «Молодежный» заключен договор №/ДС долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (п.1.1 договора). Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира на первом этаже «Дома», полезная площадь квартиры 68,59 м.кв. Предварительный номер квартиры - 33 (п.2.1 договора).
Пунктом 7 договора определена цена объекта долевого строительства, которая составляет 2 000 000 (Два миллиона) рублей.
Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, денежная сумма в размере 2 000 000 рублей внесена на расчетный счет ответчика, что подтверждается представленными в материалы дела копиями приходных кассовых ордеров (л.д.15-19).
Согласно п.3.1. договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства по Акту приема - передачи дольщику в срок до июля 2008 года при условии выполнения им своих обязательств по данному договору.
Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились внести изменения в договор №/ДС от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства дольщику был продлен до сентября 2008 года.
Обязательство, согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Принятое на себя обязательство по передаче дольщику в срок до сентября 2008 года Объекта долевого строительства ответчик не исполнил.
Доказательств о внесении истцу предложений об изменении условий договора в части срока передачи объекта долевого строительства суду не представлено.
Согласно акту приема-передачи квартира № 33, полезной площадью 68,59 кв.м., расположенная на первом этаже малоэтажного жилого дома, по адресу: <адрес> (квартал 347), передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом заявлен период просрочки - 691 день за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Включение истцом ДД.ММ.ГГГГ в период просрочки исполнения условий договора суд считает необоснованным, поскольку акт приема - передачи был подписан сторонами именно в этот день, и с этого дня согласно действующему законодательству обязательства застройщика считаются исполненными.
Согласно частям 1 и 2 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.
В соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по передаче квартиры, суд находит законными.
Срок просрочки исполнения обязательств составляет 690 дней.
Ставка рефинансирования на день исполнения обязательства - ДД.ММ.ГГГГ, согласно Указанию Центрального Банка РФ от 31 мая 2010 года № 2450-У, составляет 7,75 %.
Таким образом, размер законной неустойки составляет 713 000 рублей (2 000 000 руб. - цена договора х 7,75 % ставки рефинансирования х 690 дней просрочки х 2) : 300).
В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства независимо от того, из чего оно возникает - из договора или иного обязательства, одновременно предоставляя суду право снижать размер неустойки при явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Принимая во внимания обстоятельства дела, длительность периода нарушения обязательств ответчиком, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 450 000 рублей.
Кроме того, истец, ссылаясь на Закон «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика компенсацию причиненного морального вреда, который выразился в постоянных волнениях, тревогах, которые истцу пришлось переживать в течение двух лет.
Пунктом 9 ст. 4Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Моральный вред, связанный с нарушением прав потребителей включает те лишения, которые испытывает человек в результате нарушения его прав как потребителя, в частности переживания, связанные с задержкой передачи товара, невозможностью начать запланированные мероприятия, длительное ожидание товара, оплаченного им. Нравственные страдания могут заключаться в переживаниях в связи с опасением неисполнения принятого обязательства на более долгий срок, нахождением в состоянии ожидания, влекущего дискомфорт обычного образа жизни.
Решая вопрос о размере компенсации указанного вреда, в соответствии со ст.1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая характер причиненных П.В.Н. нравственных страданий и фактические обстоятельства, при которых он был причинен, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего возмещению истцу за счет ответчика, в сумме 10 000 руб.
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.19Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина по имущественным требованиям в размере 7 700 руб., по неимущественному требованию о компенсации морального вреда - 200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск П.В.Н. к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Молодежный» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с потребительского жилищно-строительного кооператива «Молодежный» в пользу П.В.Н. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 450 000 руб., а также в качестве компенсации морального вреда - 10 000 руб. Всего: 460 000 (Четыреста шестьдесят тысяч) руб.
Взыскать <данные изъяты> с потребительского жилищно-строительного кооператива «Молодежный» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 900 (Семь тысяч девятьсот) руб.
Ответчик потребительский жилищно-строительный кооператив «Молодежный» вправе в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения подать в Октябрьский районный суд города Архангельска заявление об отмене заочного решения.
Также заочное решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2010 года.
Председательствующий С.А. Маслова
Председательствующий п/п С.А. Маслова
Верно
Судья С.А. Маслова