Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дело №2-3650/2010 20 сентября 2010 года
Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе
председательствующего судьи Машутинской И.В.,
при секретаре Поздеевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Г.Н.В. к Р.А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Г.Н.В. обратилась в суд с иском к Р.А.С. о выселении из жилого помещения. В обоснование заявленных требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Квартира приобреталась Г.Н.В. с условием освобождения жилой площади лицами, ранее проживавшими в указанном жилом помещении. Однако, ответчик Р.А.С., временно находящийся в местах лишения свободы, продолжает сохранять регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, тем самым не освобождая принадлежащую истцу жилую площадь. Ответчик нарушает права собственника, что выражается в несении истцом вынужденных дополнительных расходов по оплате жилья за зарегистрированного в ее квартире ответчика, а также препятствует истцу в реализации ее прав как собственника жилья. В связи с чем, Г.Н.В. просит выселить ответчика Р.А.С. из <адрес>.
Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом в суд не явилась.
В судебном заседании представитель Г.Н.В. по доверенности Р.Г.К., уточнила исковые требования. Просит суд признать Р.А.С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Ответчик Р.А.С., надлежащим образом уведомленный о судебном заседании, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела расписка о вручении судебной повестки, в суд не явился, представил письменный отзыв на иск, из содержания которого следует, что требования истца ответчиком признаются, против снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>, не возражает, о последствиях утраты права пользования жилым помещением ему известно. Указал, что имеет в собственности 1/2 долю в <адрес> в <адрес>, где и желает иметь постоянную регистрацию. В связи с отсутствием возможности явиться в судебное заседание, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации и п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый имеет право на жилое помещение и не может быть лишен либо ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.
Из содержания договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Г.Н.В. приобрела у Р.Г.К. <адрес>.
Г.Н.В. является собственником указанного жилого помещения.
В п.10 Договора купли-продажи квартиры, указывается что на регистрационном учете в данной квартире состоит продавец (Р.Г.К.) и ее сын Р.А.С., временно выбывший в места лишения свободы с ДД.ММ.ГГГГ. В срок до ДД.ММ.ГГГГ Р.Г.К. обязуется освободить квартиру и сняться с регистрационного учета.
Право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ, запись №, о чем выданы свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>.
Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, установлены статьей 31 ЖК РФ. Такими гражданами могут быть члены семьи собственника жилого помещения, бывшие члены его семьи или граждане, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения.
Ответчик Р.А.С. не является ни членом семьи Г.Н.В., ни бывшим членом ее семьи. Следовательно, объём его прав и обязанностей определяется в соответствии с пунктом 7 статьи 31 ЖК РФ, как гражданина, пользующегося жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеющего права, несущего обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. То есть между сторонами мог быть заключён договор найма, договор безвозмездного пользования или иное соглашение, при этом объем прав и обязанностей истца и ответчика определяется не законом, а данным договором.
В ходе судебного заседания не добыто доказательств того, что между сторонами было заключено какое-либо письменное соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением. Наоборот, из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец и ее сын ответчик Р.А.С. обязались сняться с регистрационного учёта в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени своей обязанности ответчик не исполнил, в связи с чем истец ограничена в пользовании и распоряжении принадлежащим ей имуществом.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 292 ГК РФ определяет, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Статьи 309 и 310 ГК РФ предписывают, что обязательства должны выполняться надлежащим образом, односторонний отказ от обязательства недопустим, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Оценив указанные обстоятельства с позиций действующего законодательства, суд приходит к выводу, что истец исполнила перед продавцом принятые на себя обязательства по договору, иных не имеет, следовательно, в настоящее время, когда наличие формальной регистрации Р.А.С. препятствует собственнику жилого помещения в полной мере реализовать своё право на распоряжение имуществом, право пользования данным жилым помещением за ответчиком сохраняться не может.
В судебном заседании установлено, что ответчик фактически прекратил проживать в жилом помещении, в настоящее время отбывает наказание за совершение уголовно наказуемого деяния по приговору Архангельского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, имеет в собственности 1/2 долю в праве общедолевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.34), представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области по АО и НАО. Однако, при всем этом ответчик, сохраняет формальную регистрацию в <адрес>.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В силу статьи 3 указанного закона, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, следовательно, квартира не является его местом жительства. Таким образом, у него отсутствуют основания для сохранения регистрационного учета в данном жилом помещении.
Согласно части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (утверждены Постановление Правительства РФ от 17 июля 1999 года № 713) признание Р.А.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, является основанием для снятия его с регистрационного учета.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том что, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче данного иска в суд истцом Г.Н.В. произведена уплата государственной пошлины в размере 200 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданско - процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Г.Н.В. к Р.А.С. о выселении из жилого помещения - удовлетворить.
Признать Р.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия Р.А.С. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Взыскать с Р.А.С. в пользу Г.Н.В. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей 00 копеек.
На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Октябрьский районный суд г. Архангельска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.В. Машутинская
Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2010 года.