о предоставлении жилого помещения

Дело №2-4339/2010 29 ноября 2010 годаРЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе:

Председательствующего судьи Парфенова А.П.,

при секретаре Федотовой Е.В.,

рассмотрев на открытом судебном заседании в помещении суда в г. Архангельске гражданское дело по иску Ч.Г.Р., В.Г.А. к мэрии г. Архангельска о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Ч.Г.Р., В.Г.А. обратились в суд с иском к мэрии г. Архангельска о предоставлении жилого помещения.

В обоснование требований указали, что В.Г.А. по договору социального найма является нанимателем жилого помещения - двух комнат в коммунальной <адрес> жилой площадью 26,3 кв.м., общей площадью 30 кв.м. В жилом помещении зарегистрированы по месту жительства члены его семьи Ч.Г.Р., и несовершеннолетние В.С.Г., В.В.Г. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом признан непригодным для проживания.

С учетом уточненных требований просят суд обязать ответчика предоставить В.Г.А. на состав семьи четыре человека, включая В.Г.А., Ч.Г.Р., В.С.Г., В.В.Г. по договору социального найма во внеочередном порядке благоустроенное применительно к условиям г. Архангельска, отвечающее установленным требованиям, расположенное в границах города Архангельска жилое помещение, состоящее не менее чем из двух комнат в коммунальной квартире, равнозначное по жилой площади ранее занимаемому жилому помещению - не менее 26,3 квадратных метров, по общей площади - не менее 30 квадратных метров.

В судебном заседании на уточненных требованиях настаивали.

Представитель ответчика по доверенности Х.Я.В. в судебном заседании исковые требования не признала. Не оспаривая факта отнесения жилого дома к категории непригодных для проживания, и правомерность требований по существу, с иском не согласилась, ссылаясь на отсутствие жилого фонда для расселения данной категории граждан. Указывает, что жилые помещения предоставляются в порядке очередности исходя из времени признания соответствующего жилого дома непригодным для проживания.

Суд, заслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 40, 46 Конституции РФ каждый имеет право на жилище; органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище; каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что по договору социального найма третье лицо с самостоятельными требованиями относительно предмета спора В.Г.А. по договору социального найма является нанимателем жилого помещения - двух комнат в коммунальной <адрес> жилой площадью 26,3 кв.м., общей площадью 30 кв.м. В жилом помещении зарегистрированы по месту жительства члены его семьи Ч.Г.Р., и несовершеннолетние В.С.Г., В.В.Г. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом признан непригодным для проживания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из ЖК РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В соответствии со статьями 85, 87 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением им наймодателем других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Как предусмотрено пунктами 1, 2 статьи 89 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 17.12.2009 г. №316-ФЗ) предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Суд считает исковые требования правомерными.

В отношении определения жилого помещения, подлежащего предоставлению, суд принимает во внимание следующее.

При предоставлении жилых помещений по договору социального найма по основаниям, указанным в статьях 85, 87, 89 ЖК РФ, происходит замена объекта жилищных прав с непригодного для проживания на пригодное для этих целей.

В данном случае жилье предоставляется в порядке признания жилого помещения непригодным для проживания, а не в порядке улучшения жилищных условий.

По делу установлено, что по договору социального найма В.Г.А. предоставлено две комнаты в коммунальной квартире.

В этой связи, площадь предоставляемого жилья должна быть не менее жилой и общей площади ранее занимаемого жилого помещения. При этом права истца не будут нарушены и ему будет предоставлено равнозначное ранее занимаемому жилое помещение.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, нанимателем которого является В.Г.А., имеет общую площадь 30 кв.м., жилую площадь 26,3 кв.м.

В данном случае жилье предоставляется в результате признания жилого помещения непригодным для проживания, а не в порядке улучшения жилищных условий, и с учетом права на внеочередное обеспечение жильем, в отличие от предоставления жилых помещений в порядке очередности, как это предусмотрено по общему правилу предоставления жилья гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий (части 1, 2 статьи 57 ЖК РФ).

Статья 89 ЖК РФ предусматривает, что наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи, занимавшие до выселения квартиру или не менее чем две комнаты, имеют право на получение «соответственно» квартиры или жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Исходя из буквального толкования указанной нормы закона, суд приходит к выводу, что она предусматривает возможность предоставления нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи, занимавшим не менее чем две комнаты в коммунальной квартире, - жилого помещения в коммунальной квартире, состоящего из того же числа комнат.

Закон исходит из того, что при предоставлении жилья по договору социального найма в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания, положение нанимателя и членов его семьи, их обеспеченность жилым помещением соответствующего вида, во всяком случае не могут быть ухудшены по сравнению с положением, существовавшим до предоставления жилья по указанному основанию.

Таким образом, в соответствии с законом (часть 2 статьи 89 ЖК РФ), в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания, истец, как занимающий две комнаты в коммунальной квартире, имеет право на получение во внеочередном порядке по договору социального найма на состав семьи жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Разрешая спор, суд также учитывает, что право граждан на получение жилого помещения вне очереди не поставлено ЖК РФ в зависимость от наличия или отсутствия иных лиц, также имеющих право на получение жилого помещения во внеочередном порядке. Указанное право должно быть реализовано вне зависимости от наличия или отсутствия других лиц, состоящих на учете по улучшению жилищных условий, и времени принятия их на учет.

Доказательств обеспечения заявителя жильем ответчиком в несоблюдение статьи 56 ГПК РФ не предоставлено.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявитель имеет право на внеочередное предоставление по договору социального найма жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире, отвечающего установленным требованиям, поскольку жилое помещение, предоставленное истцу, в установленном порядке признано непригодным для проживания.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом Ч.Г.Р. была уплачена государственная пошлина в размере 200 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

иск Ч.Г.Р., В.Г.А. к мэрии г. Архангельска о предоставлении жилого помещения, - удовлетворить.

Обязать мэрию города Архангельска предоставить В.Г.А. на состав семьи четыре человека, включая В.Г.А., Ч.Г.Р., В.С.Г., В.В.Г. по договору социального найма во внеочередном порядке благоустроенное применительно к условиям г. Архангельска, отвечающее установленным требованиям, расположенное в границах города Архангельска жилое помещение, состоящее не менее чем из двух комнат в коммунальной квартире, равнозначное по жилой площади ранее занимаемому жиломупомещению - не менее 26,3 (двадцать шесть и три десятых) квадратных метров, по общей площади - не менее 30 (тридцать) квадратных метров.

Взыскать с мэрии города Архангельска в пользу Ч.Г.Р. 200 (двести) рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Октябрьский районный суд г. Архангельска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Парфенов А.П.

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2010 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>в