08 декабря 2010 года город Архангельск
Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Ушаковой Л.В.,
при секретаре Смирновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г. Архангельска к О.О.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
мэрия г. Архангельска обратилась в суд с иском к О.О.И. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № вф от ДД.ММ.ГГГГ за аренду земельного участка, находящегося в территориальном округе Варавино-Фактория г. Архангельска примерно в 63,7 м по направлению на северо-восток от жилого <адрес> в размере 427966 руб., а также пени за нарушение исполнения обязательств в размере 133932 руб. 65 коп.
В судебном заседании представитель мэрии г. Архангельска по доверенности Р.Н.К. заявленные требования уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 449491 руб., пени в размере 147202 руб. 15 коп.
Ответчик О.О.И. в судебном заседании с иском в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 449491 руб. согласилась, с размером пени не согласна, считая его завышенным.
Рассмотрев дело, обозрев материалы гражданского дела № 2-1829/2010, заслушав доводы представителя истца и ответчика, оценив собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Архангельска и О.О.И. заключен договор № вф аренды земельного участка площадью 0,1038 га, находящегося в территориальном округе Варавино-Фактория г. Архангельска примерно в 63,7 м по направлению на северо-восток от жилого <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Платежи ответчиком по арендной плате производились ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.
Согласно представленному расчету истца задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате составляет 449491 руб.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 449491 руб.
Заявленный истцом размер пени в размере 147202 руб. 15 коп., с учетом обстоятельств дела, суммы задолженности, суд считает явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства. С учетом положений ст. 333 ГК РФ, финансового положения ответчика, размер пени подлежит снижению до 50000 руб.
В соответствие с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с О.О.И. подлежит взысканию госпошлина в размере 8194 руб. 91 коп.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования мэрии г. Архангельска к О.О.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.
Взыскать с О.О.И. в пользу мэрии г. Архангельска задолженность по арендным платежам в размере 449491 руб., пени в размере 50000 руб.
Взыскать с О.О.И. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8194 руб. 91 коп.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения через Октябрьский районный суд г. Архангельска.
Судья Л.В. Ушакова
Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2010 года.