Д№ 28 декабря 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд города Архангельска в составе: председательствующего судьи Белякова В.Б.
при секретаре Мироненко М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске 28 декабря 2010 года гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Архангельского отделения № 8637 к Т.Д.А., Т.М.А., Т.М.А., П.А.В., А.С.М. и Ш.С.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору,
у с т а н о в и л :
Истец - Акционерный коммерческий Сберегательный Банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Архангельского отделения № 8637 обратился в суд с исковым заявлением о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору в сумме 1308625,94 руб. Свои требования мотивировал тем, что 13 июня 2007 года Акционерный коммерческий Сберегательный Банк РФ (открытое акционерное общество) в лице Архангельского отделения № 8637 (Кредитор) и Т.Д.А., Т.М.А. (Заемщики) заключили кредитный договор № 8637/1/52080, по условиям которого Заемщикам предоставлен кредит в размере 1440000 рублей на срок до 13 июня 2027 года под 12,25 % годовых на приобретение двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, установлен ежемесячный график погашения выданного кредита и процентов за пользование кредитом. После предоставления заемщиками кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, страхового полиса/договора, предусмотренного п. 5.4.2 кредитного договора, а также заявления, предусмотренного п. 5.14 кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 11,75 % годовых с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению заемщиков. В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору были заключены договоры поручительства с Т.М.А., П.А.В., А.С.М., Ш.С.Л. Заёмщики нарушили сроки погашения задолженности по кредитному договору и процентов, поручители не погасили задолженность в добровольном порядке.
В последующем представитель истца С.Д.Г. вышеуказанные исковые требования уточнила. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору по состоянию на 28.12.2010 года в сумме 1293625 рублей 94 копейки (просроченный основной долг) и 10643 рубля 13 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, а также обратить взыскание на заложенное имущество: <адрес> МО «Катунинское» Приморского муниципального района Архангельской области, принадлежащую на праве общей долевой собственности в равных долях Т.Д.А. и Т.М.А., установив начальную продажную цену равной рыночной в размере 747000 рублей.
Представитель истца о судебном заседании уведомлен надлежащим образом, в суд не явился, просит рассмотреть дело без их участия.
В ходе судебного заседания ответчики Т.Д.А. и Ш.С.Л. с заявленными требованиями согласились.
Ответчики Т.М.А., Т.М.А., П.А.В. и А.С.М. о судебном заседании уведомлены надлежащим образом, в суд не явились.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
13 июня 2007 года Акционерный коммерческий Сберегательный Банк РФ (открытое акционерное общество) в лице Архангельского отделения № 8637 (Кредитор) и Т.Д.А., Т.М.А. (Заемщики) заключили кредитный договор № 8637/1/52080, по условиям которого Заемщикам предоставлен кредит в размере 1440000 рублей на срок до 13 июня 2027 года под 12,25 % годовых на приобретение двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, установлен ежемесячный график погашения выданного кредита и процентов за пользование кредитом. После предоставления заемщиками кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, страхового полиса/договора, предусмотренного п. 5.4.2 кредитного договора, а также заявления, предусмотренного п. 5.14 кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 11,75 % годовых с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению заемщиков. В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору были заключены договоры поручительства с Т.М.А., П.А.В., А.С.М., Ш.С.Л.
Заемщики отчитались о целевом использовании кредитных средств, представив в Банк документы, подтверждающие регистрацию права общей долевой собственности на приобретенный объект недвижимости, а также регистрацию ипотеки в силу закона в пользу Банка, а именно: копию свидетельства о регистрации права от 26.06.2007 серии <адрес> (зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доли в праве) Т.М.А. на <адрес>; копию свидетельства о регистрации права от 26.06.2007 серии <адрес> (зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доли в праве) Т.Д.А. на <адрес>; копию договора купли - продажи от 14.06.2007; копию акта приема - передачи от 14.06.2007.
В соответствии с п. 2.4 кредитного договора заемщики должны погашать кредит ежемесячно равными долями, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.
Заемщики не выполнили принятых на себя обязательств, нарушив сроки погашения задолженности по кредитному договору и сроки уплаты процентов за пользование кредитом.
Сумма задолженности по состоянию на 28.12.2010 года составляет 1293625 рублей 94 копейки.
Из материалов дела усматривается, что заемщикам и поручителям направлялись уведомления, в которых им было предъявлено требование погасить образовавшуюся задолженность.
В соответствии с п. 4.7 кредитного договора заемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору.
В соответствии с требованиями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительств.
В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Следовательно, требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в сумме 1293625 рублей 94 копейки является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору за счет обращения взыскания на заложенное имущество, основано на законе и подлежит удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (часть 3).
В соответствии с отчетом № 1894/1435-2010 от 14.10.2010 года ООО «БиГ» рыночная стоимость <адрес>, общей площадью 44,9 кв. м., находящейся по адресу: Архангельская область, Приморский муниципальный район, МО «Катунинское», <адрес> по состоянию на дату оценки составляет 747000 рублей.
Ответчики вышеуказанную сумму рыночной стоимости рассматриваемого объекта недвижимости не оспаривают.
Таким образом, суд удовлетворяя требования истца приходит к выводу, что начальной продажной ценой заложенного имущества, с которой начинаются торги, должна быть определена сумма 747000 рублей.
В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 10643,13 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Архангельского отделения № 8637 удовлетворить.
Взыскать в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Архангельского отделения № 8637 в солидарном порядке с Т.Д.А., Т.М.А., Т.М.А., П.А.В., А.С.М. и Ш.С.Л. задолженность по кредиту в размере 1293625 рублей 94 копейки и расходы по уплате госпошлины в размере 10643 рубля 13 копеек, а всего взыскать солидарно 1304269 рублей 07 копеек.
Обратить взыскание на принадлежащее на праве общей долевой собственности в равных долях Т.Д.А. и Т.М.А. заложенное недвижимое имущество - <адрес> МО «Катунинское» Приморского муниципального района Архангельской области, установив ее начальную продажную стоимость в размере 747000 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме путём подачи кассационной жалобы в Архангельский областной суд через Октябрьский районный суд г. Архангельска.
В окончательной форме решение изготовлено 31 декабря 2010 года.
Председательствующий В.Б. Беляков
Копия верна: В.Б. Беляков