о понуждении приозвести ремонт кровли на крыше над квартирой

Дело №2-4397/2010 22 декабря 2010 годаРЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе:

Председательствующего судьи Парфенова А.П.,

при секретаре Федотовой Е.В.,

рассмотрев на открытом судебном заседании в помещении суда в городе Архангельске гражданское дело по иску М.Р.А., М.Ю.С., М.С.Р. к Товариществу собственников жилья «Соломбальский округ - 1», мэрии г. Архангельска об обязании произвести ремонт кровли на крыше над квартирой <адрес>, согласование объема и стоимости работ по ремонту части кровли над квартирой №<адрес>,

УСТАНОВИЛ:

М.Р.А., М.Ю.С., М.С.Р. обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Соломбальский округ - 1» (ТСЖ «Соломбальский округ - 1»), мэрии г. Архангельска об обязании произвести ремонт кровли на крыше над квартирой <адрес>, согласование объема и стоимости работ по ремонту части кровли над квартирой <адрес>.

В обоснование требований указали, что по договору социального найма истец М.Р.А. является нанимателем <адрес>, истцы М.Ю.С., М.С.Р. являются членами семьи нанимателя, проживают в квартире, имея регистрацию по месту жительства в ней. Управление домом осуществляется ТСЖ «Соломбальский округ - 1». Кровля на крыше дома находится в ненадлежащем техническом состоянии, в результате чего атмосферная влага проникает в жилое помещение истцов. Неоднократные обращения к ответчикам с требованиями о проведении ремонта кровли оставлены без удовлетворения.

С учетом уточненных исковых требований просят обязать ответчиков произвести ремонт части кровли над квартирой <адрес> в <адрес>, а также согласование объема и стоимости работ по ремонту части кровли над квартирой <адрес>.

В судебном заседании истцы М.Ю.С., М.С.Р. на требованиях настаивали, истец М.Р.А., извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, в предыдущих судебных заседаниях на иске настаивал.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ТСЖ «Соломбальский округ - 1» Т.С.Ю. с иском к данному ответчику не согласилась. Пояснила, что дом находится в управлении ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ Указывает, что данный ответчик выполняет по дому работы текущего характера, в то время как в данном случае требуется капитальный ремонт кровли для чего необходимо принятие решения общим собранием собственников помещений в доме. Ремонтные работы текущего характера выполняются по дому в рамках имеющегося финансирования, которое недостаточно. Также считает, что обязанностей по ремонту кровли над муниципальной квартирой истцов - нанимателей жилья ТСЖ не несет, т.к. не связано с ними договорными отношениями, правоотношения у ТСЖ только с собственниками жилья в доме. Просит в иске к ТСЖ отказать.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности мэрии г. Архангельска Т.Н.А. с иском к данному ответчику не согласилась по основаниям, указанным в отзыве на иск. Считает, что работы, о выполнении которых просят истцы, выполняются в рамках текущего ремонта, даже несмотря на принятие решения о капитальном ремонте кровли. Необходимость капитального ремонта кровли не освобождает ответчика ТСЖ от выполнения обязанностей по проведению текущего ремонта дома. Просит в иске к мэрии г. Архангельска отказать.

Представитель третьего лица - МУ «ИРЦ», извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился. В предыдущем судебном заседании с иском не согласился по основаниям, указанным мэрией г. Архангельска, поддержал пояснения ее представителя. Считает, что работы, о выполнении которых просят истцы, выполняются в рамках текущего ремонта, а надлежащим ответчиком по иску является ТСЖ.

С согласия участников процесса дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и по делу не оспаривается, что истец М.Р.А. является нанимателем <адрес> в <адрес>, истцы М.Ю.С., М.С.Р. являются членами семьи нанимателя, проживают в квартире, имея регистрацию по месту жительства в ней. Управление домом осуществляется ТСЖ «Соломбальский округ - 1». Кровля на крыше дома находится в ненадлежащем техническом состоянии, в результате чего атмосферная влага проникает в жилое помещение истцов.

С ДД.ММ.ГГГГ дом находится в управлении ТСЖ «Соломбальский округ - 1», на которое возлагается обязанность по производству текущего ремонта дома, что представителем ТСЖ не оспаривалось.

Плата за содержание и ремонт жилья в отношении квартиры истцов вносится ТСЖ «Соломбальский округ - 1», что подтверждается материалами дела.

Суд считает, что надлежащим ответчиком по иску является ТСЖ «Соломбальский округ - 1», т.к. работы, о выполнении которых просят истцы (ремонт части кровли над квартирой № в <адрес> в <адрес>) выполняются в рамках текущего ремонта, обязанность по производству которого возлагается на ТСЖ.

В соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В материалах дела представлены результаты прокурорской проверки по вопросу соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда при содержании и ремонте <адрес> в <адрес>, проведенной в сентябре 2010 г.

По результатам проверки выявлено ненадлежащее выполнение ТСЖ «Соломбальский округ - 1» обязанностей по содержанию и ремонту указанного дома, в т.ч., в части кровли над квартирой истцов.

По результатам проверки в отношении ТСЖ возбуждено производство по делу об административном правонарушении по статье 7.22 КоАП РФ (Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений).

Постановлением Государственной жилищной инспекции по Архангельской области по делу об административном правонарушении № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ привлечено к ответственности по статье 7.22 КоАП РФ, назначено административное наказание в виде штрафа.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А05-12348/2010 по заявлению ТСЖ указанное постановление Государственной жилищной инспекции оставлено без изменения, заявление ТСЖ - без удовлетворения.

В силу статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Требования к содержанию общего имущества в многоквартирном доме предусмотрены пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491).

Как следует из содержания указанного Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, а также Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» текущие работы по содержанию общего имущества дома должны осуществляться ТСЖ независимо от того, имеется ли по вопросу необходимости выполнения капитального ремонта решение общего собрания собственников помещений в доме.

По делу не оспаривалось, что удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать по кровельным покрытиям 50%.

Работы по ремонту части кровли над квартирой <адрес>, о производстве которых просят истцы, выполняются в рамках текущего ремонта управляющей организацией - ТСЖ «Соломбальский округ - 1».

Доводы ТСЖ фактически сводятся к оценке целесообразности проведения текущего ремонта кровли дома, поскольку может быть решен вопрос об ее капитальном ремонте. Вместе с тем, эти доводы не свидетельствуют об освобождении ТСЖ от возложенных на него обязанностей по содержанию и ремонту дома.

Факт ненадлежащего состояния кровли дома над квартирой истцов ТСЖ не оспаривается. Обстоятельства ненадлежащего выполнения ТСЖ обязанностей по проведению текущего ремонта кровли нашли подтверждение в судебном заседании.

Таким образом, требования об обязании выполнить работы по ремонту части кровли над квартирой <адрес> в <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Обязанность по выполнению данных работ следует возложить на ответчика ТСЖ.

Требования об обязании ответчиков согласовать объем и стоимость работ по ремонту части кровли над квартирой <адрес> в <адрес> удовлетворению не подлежат, обоснования данных требований истцами не приведено. Кроме того, судом установлено, что обязанность выполнить работы по ремонту части кровли над квартирой <адрес> возлагается на одного ответчика по делу - ТСЖ.

В остальной части доводы сторон не имеют правового значения по делу.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ТСЖ в пользу М.Р.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.

Истцом М.С.Р. заявлены требования о взыскании расходов на представителя в размере 8500 руб.

Для защиты права М.С.Р. с ООО «Юридический центр «Поморье» заключен договор на оказание юридических услуг №06-09/10 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому исполнитель обязался, в частности, подготовить иск, представлять интересы заказчика в суде.

С учетом категории спора, степени его сложности, требований разумности, объема работы, проделанной представителем, услуг, заявленных к оплате, того, что представитель не принимал участие в судебных заседаниях по делу, суд считает возможным взыскать в пользу истца с ТСЖ расходы на оплату юридических услуг в сумме 3000 руб., не усматривая оснований для взыскания их в б"oльшем размере.

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск М.Р.А., М.Ю.С., М.С.Р. к Товариществу собственников жилья «Соломбальский округ - 1», мэрии г. Архангельска об обязании произвести ремонт кровли на крыше над квартирой <адрес> в <адрес>, согласование объема и стоимости работ по ремонту части кровли над квартирой №<адрес> в <адрес>, - удовлетворить частично.

Обязать Товарищество собственников жилья «Соломбальский округ - 1» произвести текущий ремонт кровельного покрытия над квартирой под номером 1 (один) в доме под номером 53 (пятьдесят три) по <адрес> в течение 2 (двух) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования М.Р.А., М.Ю.С., М.С.Р. к мэрии г. Архангельска об обязании произвести ремонт кровли на крыше над квартирой <адрес>, а также требования М.Р.А., М.Ю.С., М.С.Р. к Товариществу собственников жилья «Соломбальский округ - 1», мэрии г. Архангельска об обязании произвести согласование объема и стоимости работ по ремонту части кровли над квартирой №<адрес>, - оставить без удовлетворения.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Соломбальский округ - 1» в пользу М.Р.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Соломбальский округ - 1» в пользу М.С.Р. судебные расходы в размере 3000 (три тысячи) рублей.

На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Октябрьский районный суд г. Архангельска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Парфенов А.П.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2010 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>в