«28» декабря 2010 года город Архангельск
Октябрьский районный суд города Архангельска в составе
председательствующего судьи Пыжовой И.А.,
при секретаре Москвиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Соломбальского района г. Архангельска в интересах Л.О.С. к мэрии города Архангельска, обществу с ограниченной ответственностью «Кредо» о понуждении к проведению ремонта жилого помещения, предоставлении жилого помещения для временного проживания,
УСТАНОВИЛ:
прокурор Соломбальского района г.Архангельска обратился в суд с иском в интересах Л.О.С. к мэрии г.Архангельска, открытому акционерному обществу «Архжилкомсервис» о понуждении к проведению ремонтных работ жилого помещения, предоставлении жилого помещения для временного проживания. В обоснование иска указал, что Л.О.С. относится к категории лиц из числа детей оставшихся без попечения родителей. Приказом директора Департамента здравоохранения и социальной защиты населения мэрии г.Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ № за Л.О.С. было закреплено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В 2006 году в доме произошел пожар, указанная квартира получила значительные повреждения. ДД.ММ.ГГГГ комиссией, назначенной и.о. мэра г.Архангельска, проведено обследование данного жилого помещения. По результатам обследования установлено, что в квартире необходимо провести ремонтные работы. Просит суд обязать ответчиков провести ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: восстановить стены, потолки, пол, двери, печи, электропроводку с установкой электророзеток, электровыключателей, электрощитка, восстановить оконные блоки, остеклить окна и провести иные работы по восстановлению утраченных характеристик данного жилого помещения, выявленных при обследовании жилья межведомственной комиссией, в срок до ДД.ММ.ГГГГ; обязать мэрию г. Архангельска до окончания ремонтных работ предоставить Л.О.С. временное жилое помещение маневренного фонда города Архангельска.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ОАО «Архжилкомсервис» на ООО «Кредо».
В ходе рассмотрения дела прокурор Соломбальского района г. Архангельска исковые требования уточнил, просит суд обязать мэрию города Архангельска провести ремонт квартиры, закрепленной за Л.О.С., а именно произвести следующие работы: снятие обоев со стен (74,09 кв.м.), отбивка штукатурки с поверхностей: потолков деревянных (31,1кв.м.), отбивка штукатурки с поверхностей: стен деревянных (21,67 кв.м.), демонтаж плинтусов половых (36,82 м.п.), демонтаж эл.счетчика (1 шт.), демонтаж дверных полотен (2 шт.), демонтаж дверных коробок (6 шт.), демонтаж оконных блоков (3 шт.), демонтаж деревянной конструкции (люфт-клозет) (1 шт.), демонтаж пола, лаг и утеплителя (оставшихся после пожара) (10,7 кв.м.), разборка подшивки потолков: чистой из строганных досок (10,7кв.м.), острожка стен от угля (31,48 кв.м.), смены засыпки перекрытия (10,7 кв.м.), подшивка потолков: чистая из строганных досок (10,7 кв.м.), укладка лаг по кирпичным столбикам (10,7 кв.м.), устройство полов деревянных (10,7 кв.м.), облицовка потолка гипсокартонными плитами (41,8 кв.м.), монтаж деревянных блоков в деревянных степах и перегородках (6 шт.), монтаж оконного блока деревянного (4 шт.), окраска оконного блока (25,94 кв.м.), окраска дверного блока (29,49 кв.м.), окраска потолка водоэмульсионными составами (41,8 кв.м.), облицовка степ гипсокартонными плитами по металлическому каркасу (129,05 кв.м.), оклейка обоями обыкновенного качества стен (129,05 кв.м.), облицовка пола плитами ДВП (41,8 кв.м.), устройство плинтусов деревянных (48,86 м.п.), окраска пола масляными составами (41,8 кв.м.), монтаж деревянной конструкции (люфт-клозет) (1 шт.), окраска деревянной конструкции (люфт-клозет) (1шт.), монтаж эл.счетчика трехфазового (1шт.), монтаж эл.выключателей двухклавишных (коридор-кухня, коридор- уборная) (2 шт.), монтаж эл.проводки освещения (37,45 м.п.), монтаж эл.проводки силовой (49,3 м.п.), монтаж эл.розетки (8 шт.), монтаж освещения (патрон подвесной с эл.лампочкой) (6 шт.), монтаж эл.выключателя (2 шт.).
Обязать ООО «Кредо» провести ремонт общедомового имущества, а именно: отбивку штукатурки с поверхностей: печи (15,46 кв.м.), большой ремонт печи необлицованной (2 шт.), установку приборов в печах необлицованных: вычистных и поддувальных дверок (2 шт.), установку приборов в печах необлицованных: топочных дверок (2 шт.), установку приборов в печах необлицованных: задвижек (2 шт.), установку приборов в печах необлицованных: вьюшек (2 шт.), установку предтопочных листов: прямоугольных (2 шт.), смену приборов в печах необлицованных: духовых шкафов (2 шт.), оштукатуривание печи (18,49 кв.м.), побелка печи (18,49 кв.м.).
Обязать Мэрию города Архангельска до окончания проведения ремонтных работ в жилом помещении по адресу: <адрес>, предоставить Л.О.С. временное жилое помещение маневренного фонда города Архангельска.
Представитель прокурора Соломбальского района г. Архангельска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Истец Л.О.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования с учетом заявления об уточнении иска поддерживает.
Представитель ответчика мэрии г. Архангельска в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебных заседаниях поясняли, что с иском не согласны.
Представитель ответчика ООО «Кредо» Х.Р.Е. с иском не согласен, считает, что ООО «Кредо» является ненадлежащим ответчиком по делу, так как жилое помещение приведено в ненадлежащее состояние в результате неосторожного обращения с огнем бывшего нанимателя жилого помещения до передачи дела в управление Обществу.
Представитель органа опеки и попечительства мэрии г. Архангельска Ч.Г.А. пояснила, что считает требования прокурора обоснованными. В результате ненадлежащего состояния жилого помещения, истица не имеет места для проживания, вынуждена снимать жилое помещение. Просит иск удовлетворить.
Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.
Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ГОУ СПО «Новодвинский индустриального техникума», в котором обучалась Л.О.С. обратилось в прокуратуру Соломбальского округа г. Архангельска с заявлением, в котором содержится просьба обратиться в суд с иском в интересах несовершеннолетней Л.О.С. о проведении ремонтных работ, закрепленного за ней жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 155.3. Семейного кодекса РФ (далее - СК РФ), дети, оставшиеся без попечения родителей и находящиеся в организациях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, имеют право на сохранение права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением либо, если отсутствует жилое помещение, получение жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального Закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ (далее по тексту - Закон № 159-ФЗ), дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также дети, находящиеся под опекой (попечительством), имевшие закрепленное жилое помещение, сохраняют на него право на весь период пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания населения, а также в учреждениях всех видов профессионального образования независимо от форм собственности, на период службы в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации, на период нахождения в учреждениях, исполняющих наказание в виде лишения свободы.
Судом установлено, что Л.О.С., ДД.ММ.ГГГГ., относится к категории лиц из числа детей оставшихся без попечения родителей. Решением Соломбальского районного суда города Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ ее мать, Л.М.Б., лишена родительских прав в отношении дочери. Отец в свидетельстве о рождении записан со слов матери. (л.д.13)
Приказом Департамента здравоохранения и социальной защиты населения мэрии города Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ № Л.О.С. устроена в ГОУ «Детский дом школа № 6» (л.д.13 об.).
Приказом директора Департамента здравоохранения и социальной защиты населения мэрии города Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ № за Л.О.С. ФИО7 было закреплено жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.14).
Согласно поквартирной карточки, карточки квартиросъемщика Л.О.С. зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Иные лица по указанному адресу не зарегистрированы (л.д.53,54).
Мать истца - Л.М.Б. в ДД.ММ.ГГГГ была помещена в отделение временного проживания для граждан, находящихся под опекой и попечительством МУ «ЦПСОиП», впоследствии помещена в дом-интернат, снята с регистрационного учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ.
В период обучения Л.О.С. в ГОУ СПО «Новодвинский индустриальный техникум» до ДД.ММ.ГГГГ, она находилась на полном государственном обеспечении, что применительно к положениям ст. 1 ФЗ № 159-ФЗ позволяет отнести ее к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. На момент обращения в суд с данным иском Л.О.С. не исполнилось 23 лет, т.е. указанный статус она не утратила.
По делу также установлено, что в 2006году в жилом помещении, закрепленном за несовершеннолетней, произошел пожар.
Из представленных в материалы дела копий актов обследования материально-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение - <адрес> находится в непригодном для проживания состоянии: отсутствуют рамы, остекление в оконных проемах, проемы забиты досками; наблюдается разрушение штукатурного слоя потолков, трещины, в маленькой комнате стены частично обуглены; имеются уклоны, выпирание, частичное разрушение полов; печи имеют осадку, трещины, требуют ремонта; отсутствуют межкомнатные двери, входная дверь требует ремонта; электропроводка отсутствует; вся квартира грязная, захламлена, задымлена, санитарно-гигиеническое состояние помещения квартиры неудовлетворительное, требуется ремонт. Вселение и проживание в указанной квартире невозможно.
Ремонт жилого помещения до настоящего времени не произведен.
В силу п. 2 ст. 676 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В соответствии с п.п. 2-4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.
Согласно пп. «е» п. 4 Типового договора социального найма, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315, наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.
Согласно ч. 1 ст. 121 Семейного кодекса Российской Федерации, защита прав и интересов детей в случаях смерти родителей, лишения их родительских прав, ограничения их в родительских правах, признания родителей недееспособными, болезни родителей, длительного отсутствия родителей, уклонения родителей от воспитания детей или от защиты их прав и интересов, в том числе при отказе родителей взять своих детей из образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, или аналогичных организаций, при создании действиями или бездействием родителей условий, представляющих угрозу жизни или здоровью детей либо препятствующих их нормальному воспитанию и развитию, а также в других случаях отсутствия родительского попечения возлагается на органы опеки и попечительства.
Принимая во внимание, что Л.О.С. с ДД.ММ.ГГГГ относилась к категории детей, оставшихся без попечения родителей, то ее жилищные права, вытекающие из договора социального найма закрепленного за ней жилого помещения, подлежали защите со стороны органов опеки и попечительства.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.04.2008г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», основными задачами органов опеки и попечительства для целей настоящего Федерального закона являются, в том числе, контроль за сохранностью имущества и управлением имуществом граждан, находящихся под опекой или попечительством либо помещенных под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Таким образом, лицом, на котором лежала обязанность в отсутствие Л.О.С. относящейся к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в закрепленном за ней жилом помещении по причине нахождения в детством доме и последующего обучения в ГОУ СПО «Новодвинский индустриальный техникум», предпринимать меры по сохранности имущества является мэрия г. Архангельска как орган опеки и попечительства.
Доводы сторон ответчика о том, что пожар произошел по вине матери Л.О.С. - Л.М.Б. и поэтому обязанность по восстановлению жилого помещения должна быть возложена на данное лицо, суд находит несостоятельным, так как орган опеки и попечительства мэрии г.Архангельска должен был осуществлять контроль за состоянием жилого помещения в период нахождения ребенка под опекой и своевременно предпринимать необходимые меры исключающие его повреждение, ненадлежащее использование со стороны проживающих в нем лиц.
О том, что мать несовершеннолетней вела асоциальный образ жизни, злоупотребляла спиртными напитками, органу опеки и попечительства было известно, так как это явилось одной из причин для лишения ее родительских прав.
Кроме того, Л.М.Б. с ДД.ММ.ГГГГ находится на попечении органа опеки и попечительства, является инвалидом 1 группы, помещена в интернатное учреждение.
Также несостоятельными в силу вышеизложенного суд находит доводы ответчика о том, что истица своими силами должна осуществить ремонтные работы, так как фактически жилое помещение нуждается в проведении ремонтных работ текущего характера.
Суд также учитывает, что решением Архангельского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена городская целевая программа «Дополнительные меры социальной поддержки отдельным категориям граждан на 2009 год», которая позволяла произвести ремонт в квартире Л.О.С. в установленном порядке.
Постановлением мэра г. Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена долгосрочная целевая программа «Дополнительные меры социальной поддержки отдельных категорий граждан на 2010-2012 годы», в п. 5.1. которой предусмотрено проведение ремонта квартир, находящихся в собственности МО «Архангельск», закрепленных за детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, а также лицами из их числа.
При этом постановлением мэра г. Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок реализации мероприятий городской целевой программы «Дополнительные меры социальной поддержки отдельных категорий граждан на 2009 год».
В соответствии с п. 2.2. и п. 2.3., перечень жилых помещений, нуждающихся в ремонте, закрепленных за детьми-сиротами, детьми, оставшимися без попечения родителей, а также лицами из их числа, составляется и ведется отделом охраны прав семьи и детства департамента здравоохранения и социальной политики.
Для включения жилого помещения в перечень жилых помещений, нуждающихся в ремонте за счет средств, предусмотренных Программой, создается специальная комиссия по проведению ремонта квартир (жилых помещений), закрепленных за детьми-сиротами, детьми, оставшимися без попечения родителей, и лицами из их числа (далее - комиссия). При принятии решения рассматриваются акты обследований жилищно-бытовых условий, составленные отделами социальной работы, время окончания учебного заведения ребенком-сиротой или ребенком, оставшимся без попечения родителей, и иные, заслуживающие внимания обстоятельства.
В силу п. 2.4. вышеупомянутого порядка, для проведения ремонта квартир департамент здравоохранения и социальной политики составляет дефектную ведомость и смету работ; размещает заказ на право заключения муниципального контракта на выполнение работ по ремонту квартир; заключает муниципальные контракты на выполнение работ по ремонту квартир; оплачивает расходы, связанные с выполнением работ по ремонту квартир, в соответствии со счетами, счетами-фактурами, актами приемки выполненных работ путем безналичного перечисления денежных средств на счета подрядных организаций, открытые в кредитной организации.
Поскольку жилое помещение приведено в ненадлежащее для проживания состояние в период несовершеннолетия истицы, орган опеки и попечительства мэрии г.Архангельска обязан был предпринимать меры по сохранности жилого помещения, решить вопрос о проведении ремонтных работ, то при указанных выше обстоятельствах требования прокурора в интересах Л.О.С. о возложении на мэрию г.Архангельска обязанности произвести ремонт жилого помещения подлежат удовлетворению.
При этом суд считает, что отсутствие достаточного финансирования на проведение ремонтных работ жилых помещений не является обстоятельством, освобождающим мэрию г. Архангельска как орган опеки и попечительства от возложенных на него законом обязанностей по содержанию имущества данной категории лиц.
Необходимость проведения ремонтных работ, их объем установлены в результате неоднократных обследований принадлежащего Л.О.С. жилого помещения, кроме того, в ходе рассмотрения дела была назначена и проведена судебная строительная экспертиза.
По результатам проведенной экспертизы установлено, что для приведения <адрес>, поврежденной в результате пожара, в соответствие с установленными санитарно-техническими нормами и требованиями, предъявляемыми в жилым помещениям, необходимо провести следующие работы: снятие обоев со стен (74,09 кв.м.), отбивка штукатурки с поверхностей: потолков деревянных (31,1кв.м.), отбивка штукатурки с поверхностей: стен деревянных (21,67 кв.м.), демонтаж плинтусов половых (36,82 м.п.), отбивка штукатурки с поверхностей: печи (15,46 кв.м.), демонтаж эл.счетчика (1 шт.), демонтаж дверных полотен (2 шт.), демонтаж дверных коробок (6 шт.), демонтаж оконных блоков (3 шт.), демонтаж деревянной конструкции (люфт-клозет) (1 шт.), демонтаж пола, лаг и утеплителя (оставшихся после пожара) (10,7 кв.м.), разборка подшивки потолков: чистой из строганных досок (10,7кв.м.), острожка стен от угля (31,48 кв.м.), смены засыпки перекрытия (10,7 кв.м.), подшивка потолков: чистая из строганных досок (10,7 кв.м.), укладка лаг по кирпичным столбикам (10,7 кв.м.), устройство полов деревянных (10,7 кв.м.), облицовка потолка гипсокартонными плитами (41,8 кв.м.), монтаж деревянных блоков в деревянных степах и перегородках (6 шт.), монтаж оконного блока деревянного (4 шт.), окраска оконного блока (25,94 кв.м.), окраска дверного блока (29,49 кв.м.), окраска потолка водоэмульсионными составами (41,8 кв.м.), облицовка стен гипсокартонными плитами по металлическому каркасу (129,05 кв.м.), оклейка обоями обыкновенного качества стен (129,05 кв.м.), облицовка пола плитами ДВП (41,8 кв.м.), устройство плинтусов деревянных (48,86 м.п.), окраска пола масляными составами (41,8 кв.м.), большой ремонт печи необлицованной (2 шт.), установка приборов в печах необлицованных: вычистных и поддувальных дверок (2 шт.), установка приборов в печах необлицованных: топочных дверок (2 шт.), установка приборов в печах необлицованных: задвижек (2 шт.), установка приборов в печах необлицованных: вьюшек (2 шт.), установка предтопочных листов: прямоугольных (2 шт.), смена приборов в печах необлицованных: духовых шкафов (1 шт.), оштукатуривание печи (18,49 кв.м.), побелка печи (18,49 кв.м.), монтаж деревянной конструкции (люфт-клозет) (1 шт.), окраска деревянной конструкции (люфт-клозет) (1шт.), монтаж эл.счетчика трехфазового (1шт.), монтаж эл.выключателей двухклавишных (коридор-кухня, коридор- уборная) (2 шт.), монтаж эл.проводки освещения (37,45 м.п.), монтаж эл.проводки силовой (49,3 м.п.), монтаж эл.розетки (8 шт.), монтаж освещения (патрон подвесной с эл.лампочкой) (6 шт.), монтаж эл.выключателя (2 шт.).
Экспертом также установлено, что все работы, требующиеся для восстановления квартиры, относятся к текущему ремонту.
Ответчиками возражения относительно объема и вида ремонтных работ, необходимых для восстановления жилого помещения не представлено, у суда оснований не доверять выводам эксперта не имеется.
Суд считает, что обязанность по проведению всех перечисленных в заключении видов работ, за исключением: ремонта печи необлицованной (2шт), установки приборов в печах: вычистных и поддувальных дверок (2шт), топочных дверок (2шт), задвижек (2шт), вьюшек (2шт), установки предтопочных листов прямоугольных (2шт), смены духовых шкафов (1шт) должна быть возложена на мэрию г.Архангельска.
Обязанность по проведению последних следует возложить на ответчика ООО «Кредо», являющегося управляющей организацией дома.
Функции по управлению домом № <адрес> переданы Обществу в соответствии с Договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77-80).
На основании п.2,4 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, а также другое оборудование расположенное на этих сетях.
Таким образом, печи входят в состав общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем обязанным лицом по их надлежащему содержанию и текущему ремонту, является ООО «Кредо», как управляющая организация данного многоквартирного дома.
На основании изложенного суд считает, что обязанность по проведению таких ремонтных работ как большой ремонт печи необлицованной (2шт), установка приборов в печах: вычистных и поддувальных дверок (2шт), топочных дверок (2шт), задвижек (2шт), вьюшек (2шт), установка предтопочных листов прямоугольных (2шт), смена духовых шкафов (1шт) следует возложить на управляющую компанию ООО «Кредо».
Вместе с тем оснований для возложения на управляющую компанию обязанности по оштукатуриванию печей и их побелки не имеется, так как в обязанности последнего не входит проведение косметического ремонта в жилом помещении.
Обязанность по проведению иных ремонтных работ необходимых для восстановления жилого помещения и указанных в экспертом заключению подлежит возложению на ответчика - мэрию г.Архангельска.
Ремонтные работы с учетом их вида и объема должны быть осуществлены ответчиками в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Оснований для установления более продолжительного срока не имеется, так как проведение ремонтных работ капитального характера не требуется, все ремонтные работы относятся к текущему ремонту.
Суд также находит подлежащими удовлетворению требования прокурора о предоставлении истцу на период проведения ремонтных работ жилого помещения маневренного фонда.
В соответствии со статьей 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: в том числе граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; (п.1ст.95 ЖК РФ), граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; (п.3 ст.95 ЖК РФ), иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством (п.4 ст.95 ЖК РФ).
Таким образом, приведенный перечень не является исчерпывающим.
В силу п.1 ст.88 ЖК РФ при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.
В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
Статья 106 ЖК РФ предусматривает, что жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека. (п.1).
Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса) (п.2).
Несмотря на то, что для восстановления жилого помещения истицы в состояние пригодное для проживания проведение ремонтных работ капитального характер не требуется, суд считает возможным применить аналогию, исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства, требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости, руководствуясь при этом ст.7 ЖК РФ.
При этом суд учитывает, что проживание истца в жилом помещении - <адрес> в <адрес> невозможно в связи с его несоответствием санитарно-техническим требованиям, неисправностью отопительных приборов, то есть фактически в связи с непригодностью жилого помещения для проживания.
Учитывая, что истец не имеет иного жилого помещения для проживания, в том числе для временного проживания, относится к категории лиц нуждающихся в дополнительной социальной защите, суд считает, возможным возложить на ответчика - мэрию г.Архангельска обязанность по предоставлению истцу жилого помещения маневренного фонда для временного проживания, а именно на период до завершения ремонта жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования прокурора Соломбальского района г. Архангельска в интересах Л.О.С. к мэрии г.Архангельска, ООО «Кредо» об обязании произвести ремонт жилого помещения, возложении обязанности предоставить жилое помещение маневренного фонда - удовлетворить.
Обязать мэрию города Архангельска в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести текущий ремонт жилого помещения - <адрес>, выполнить следующие ремонтные работы:
Провести снятие обоев со стен (74,09 кв.м.), отбивку штукатурки с деревянных потолков (31,1кв.м.), отбивку штукатурки с деревянных стен (21,67 кв.м.), демонтаж плинтусов половых (36,82 м.п.), отбивку штукатурки с поверхностей печи (15,46 кв.м.), демонтаж эл.счетчика (1 шт.), демонтаж дверных полотен (2 шт.), демонтаж дверных коробок (6 шт.), демонтаж оконных блоков (3 шт.), демонтаж деревянной конструкции (люфт-клозет) (1 шт.), демонтаж пола, лаг и утеплителя (оставшихся после пожара) (10,7 кв.м.), разборку подшивки потолков: чистой из строганных досок (10,7кв.м.), острожку стен от угля (31,48 кв.м.), смену засыпки перекрытия (10,7 кв.м.), подшивку потолков: чистую из строганных досок (10,7 кв.м.), укладку лаг по кирпичным столбикам (10,7 кв.м.), устройство полов деревянных (10,7 кв.м.), облицовку потолка гипсокартонными плитами (41,8 кв.м.), монтаж деревянных блоков в деревянных степах и перегородках (6 шт.), монтаж оконного блока деревянного (4 шт.), окраску оконного блока (25,94 кв.м.), окраску дверного блока (29,49 кв.м.), окраску потолка водоэмульсионными составами (41,8 кв.м.), облицовку стен гипсокартонными плитами по металлическому каркасу (129,05 кв.м.), оклейку стен обоями (129,05 кв.м.), облицовку пола плитами ДВП (41,8 кв.м.), устройство плинтусов деревянных (48,86 м.п.), окраску пола (41,8 кв.м.), оштукатуривание печи (18,49 кв.м.), побелку печи (18,49 кв.м.), монтаж деревянной конструкции (люфт-клозет) (1 шт.), окраску деревянной конструкции (люфт-клозет) (1шт.), монтаж эл.счетчика трехфазового (1шт.), монтаж эл.выключателей двухклавишных (коридор-кухня, коридор- уборная) (2 шт.), монтаж эл.проводки освещения (37,45 м.п.), монтаж эл.проводки силовой (49,3 м.п.), монтаж эл.розетки (8 шт.), монтаж освещения (патрон подвесной с эл.лампочкой) (6 шт.), монтаж эл.выключателя (2 шт.).
Обязать мэрию города Архангельска предоставить Л.О.С. жилое помещение маневренного фонда, в черте г.Архангельска, до завершения ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Кредо» в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести ремонт по восстановлению печей в <адрес> в г.Архангельске, а именно: большой ремонт печи необлицованной (2 шт.), установку приборов в печах необлицованных: вычистных и поддувальных дверок (2 шт.), установку приборов в печах необлицованных: топочных дверок (2 шт.) установку приборов в печах необлицованных: задвижек (2 шт.), установку приборов в печах необлицованных: вьюшек (2 шт.), установку предтопочных листов: прямоугольных (2 шт.), смену приборов в печах необлицованных: духовых шкафов (1 шт.).
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения через Октябрьский районный суд г. Архангельска.
Председательствующий И.А. Пыжова
Мотивированное решение изготовлено 11 января 2011г