Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дело №2-4577/2010 23 декабря 2010 года
Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе
председательствующего судьи Машутинской И.В.,
при секретаре Поздеевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Т.И.Ю. к Б.Ж.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
Т.И.Ю. обратилась в суд с иском к Б.Ж.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указал, что она ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с Б.Э.А. и Б.Ж.В., приобрела в собственность двухкомнатную <адрес> в городе Архангельске. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области. На момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы 2 человека - Б.Э.А. и Б.Ж.В., которые согласно п.4 указанного договора обязались сняться с регистрационного учета в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако по настоящее время ответчик Б.Ж.В. продолжает сохранять регистрацию в спорном жилом помещении. Истцу не известно о месте нахождения ответчика, с момента заключения сделки, Б.Ж.В. по месту регистрации не проживает, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует, членом семьи истца ответчик не является. В связи с чем, Т.И.Ю. просит признать Б.Э.А., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.
Ответчик Б.Ж.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне и времени судебного заседания по месту отбытия наказания в ФБУ ИК-5 УФСИН России по Тверской области.
Представитель УФМС по Архангельской области в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации и п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый имеет право на жилое помещение и не может быть лишен либо ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Т.И.Ю. приобрела у Б.Э.А. и Б.Ж.В. <адрес> в <адрес> в собственность. Указанная квартира по соглашению сторон оценена в 1600000 рублей, из которых 850000 рублей за счет собственных средств и частично в сумме 750000 рублей за счет средств банковского кредита, которые продавцы получили с покупателей наличными деньгами.
Право собственности истца на спорное жилое помещение, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ, запись №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 29-АК №.
В пункте 4 Договора купли-продажи квартиры, указывается, что в вышеуказанной квартире, зарегистрировано 2 человека - Б.Э.А. и Б.Ж.В., которые обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сняться с регистрационного учета.
Из пояснений истца, данных им в судебном заседании, следует, что жилое помещение ответчиком освобождено, его вещи в квартире отсутствуют.
Однако регистрация в ней сохраняется, что подтверждается копией поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Поскольку ответчик, в лице своего представителя Е.Е.Б., произвела отчуждение жилого помещения, оговорив в договоре купли - продажи обязательство сняться с регистрационного учета в нем и освободить его, переход права собственности на квартиру к истцу является в силу закона основанием для признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, поскольку произошла смена собственника, членом семьи которого ответчик не является, соглашение между ними о праве пользования жилым помещением отсутствует.
Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, установлены статьей 31 ЖК РФ. Такими гражданами могут быть члены семьи собственника жилого помещения, бывшие члены его семьи или граждане, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения.
Ответчик Б.Ж.В. не является ни членом семьи Т.И.Ю., ни бывшим членом ее семьи. Следовательно, объём её прав и обязанностей, определяется в соответствии с пунктом 7 статьи 31 ЖК РФ, как гражданина, пользующегося жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеющего права, несущего обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. То есть между сторонами мог быть заключён договор найма, договор безвозмездного пользования или иное соглашение, при этом объем прав и обязанностей истца и ответчика определяется не законом, а данным договором.
В ходе судебного заседания не добыто доказательств того, что между сторонами было заключено какое-либо письменное соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением. Наоборот, из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец Б.Ж.В., обязалась сняться с регистрационного учёта в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени своей обязанности ответчик не исполнил.
Заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи недействительным не признавался, права пользования на спорную квартиру ответчик, фактически не пользующийся ею, не признавал. В связи с чем, право пользования спорным жилым помещением у Б.Ж.В. наравне с новыми собственниками отсутствует.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома …, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
В силу статьи 3 указанного закона, граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.
В судебном заседании установлено, что ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает, в настоящее время его место пребывания не известно, следовательно, квартира не является его местом жительства. Поэтому оснований для сохранения за ней регистрационного учета в данном жилом помещении не имеется.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Наличие регистрации посторонних лиц в жилом помещении препятствует собственнику этого помещения свободно осуществлять своё право собственности.
Статьи 309 и 310 ГК РФ предписывают, что обязательства должны выполняться надлежащим образом, односторонний отказ от обязательства недопустим, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (утверждены Постановление Правительства РФ от 17 июля 1999 года № 713) решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета из спорного жилого помещения. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том что, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче данного иска в суд истцом Т.И.Ю. произведена уплата государственной пошлины в размере 200 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Т.И.Ю. к Б.Ж.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Б.Ж.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия Б.Ж.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Взыскать с Б.Ж.В. в пользу Т.И.Ю. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей 00 копеек.
На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Октябрьский районный суд г. Архангельска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.В. Машутинская
Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2010 года.