Дело № 2-3743/2010 10 декабря 2010 года
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе
председательствующего судьи Машутинской И.В.,
при секретаре Поздеевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «<адрес>» к С.В.В. об обязании освободить и передать по акту приема-передачи помещение лифтерной, расположенное на первом этаже подъезда <адрес>,
установил:
Товарищество собственников жилья «<адрес>» (далее по тексту ТСЖ «<адрес>») обратилось в суд с иском к С.В.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование заявленных требований указали, что в подъезде № <адрес> имеется нежилое помещение, в котором расположено общедомовое имущество - помещение лифтерной. Устройство указанного помещения заложено в проектной документации. Полагают, что указанное имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в жилом доме. Однако без согласия собственников спорного помещения помещение лифтерной в январе 2010 г. было занято С.В.В. В настоящее время спорное помещение ответчик использует для проживания, что создает препятствия для использования собственниками квартир принадлежащего им помещения лифтерной.
Представители истца Л.М.Г., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по вышеизложенным основаниям и доводам. Пояснила, что без использования данных помещений невозможно управление жилым домом, тем самым нарушены права товарищества.
Ответчик С.В.В. исковые требования не признал, считает их неправомерными и не подлежащими удовлетворению. Указал, что технические характеристики спорного помещения позволяют использовать его в качестве самостоятельного жилого помещения, а не по вспомогательному назначению для обслуживания других помещений в доме.
Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, обозрев гражданское дело № по исковому заявлению ТСЖ «<адрес>» о признании недействительным Распоряжения заместителя мэра города от ДД.ММ.ГГГГ №р о переводе нежилого помещения лифтерной и электрощитовой в жилое помещение, признании незаконным и подлежащим отмене договора социального найма, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела установлено, что жилой <адрес> является многоквартирным жилым домом с площадью помещений 11 231,6 кв.м.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляется товариществом собственников жилья «Ломоносова, 131».
В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту решения - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Следовательно, отнесение помещения к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме связано непосредственно с назначением данного помещения, а именно с обслуживанием иных помещений в многоквартирном доме, поскольку такое помещение не может использоваться самостоятельно и имеет только вспомогательное значение.
Подробное определение состава общего имущества в многоквартирном доме также содержится в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, согласно п. 2 «а» которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о регистрации права собственности МО «Город Архангельск» на нежилое помещение, общей площадью 32,2 кв.м. Основанием для регистрации права собственности муниципального образования «Город Архангельск» на указанное помещение послужила карта реестра от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 29:55:01:000 015 543.
Спорное помещение было включено в реестр муниципальной собственности решением малого Совета Архангельского областного Совета народных депутатов №164 от 30.09.1992 года.
В 2009 г. запись об объекте недвижимости - нежилое помещение, площадью 32,2 кв.м. в ЕГРП была погашена. Из нежилого помещения собственником выделено помещение меньшей площадью, право собственности на которое было зарегистрировано.
Распоряжением заместителя мэра №р от ДД.ММ.ГГГГ предписано перевести в статус жилых нежилые помещения №, общей площадью 27,5 кв.м., расположенные на первом этаже <адрес> в городе Архангельске.
Оставшаяся часть нежилого помещения сохранена в том же статусе.
ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Архангельским филиалом МО «Город Архангельск» был выдан кадастровый паспорт помещений на жилое помещение <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП зарегистрировано право собственности МО «Город Архангельск» на квартиру, общей площадью 26,8 кв.м., адрес объекта: <адрес>А (запись в ЕГРП 29-29-01/100/2009-341).
Решением Октябрьского районного суда г. Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ заявление Товарищества собственников жилья «Ломоносова, 131» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о признании незаконной государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, понуждении к погашению о регистрации права собственности оставлены без удовлетворения.
Судебной коллегией по гражданским делам Архангельского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение оставлено без изменения, а кассационная жалоба Товарищества собственников жилья «<адрес>» без удовлетворения.
Таким образом, учитывая, что государственная регистрация права собственности МО на нежилое помещение, площадью 32,2 кв.м., была произведена на основании документов, предусмотренных ст. 17 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то оснований для отказа МО «Город Архангельск» в регистрации права собственности у Управления не имелось.
Решением Октябрьского районного суда г. Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ заявление Товарищества собственников жилья «Ломоносова, 131» о признании недействительным Распоряжения заместителя мэра города от ДД.ММ.ГГГГ №р о переводе нежилого помещения лифтерной и электрощитовой в жилое помещение, признании незаконным и подлежащим отмене договора социального найма, заключенного со С.В.В. оставлено без удовлетворения.
Судебной коллегией по гражданским делам Архангельского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение оставлено без изменения, а кассационная жалоба Товарищества собственников жилья «<адрес>» без удовлетворения.
Дав оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.
Положениями ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 288 ГК РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащему ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как пояснил в судебном заседании С.В.В. какой-либо запорной арматуры, обслуживающей более одного помещения, пульта управления лифтами, каких-либо устройств отключающих (включающих) электроснабжение в других нежилых, жилых помещениях дома, а также иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в жилом помещении (его квартире) №А не имеется.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности сторон и каждая сторона должна представить доказательства как в обоснование заявленных требований, так и возражений в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Судом предлагалось Истцу представить доказательства, что в спорном помещении имеется оборудование, обеспечивающего эксплуатацию лифтов всего многоквартирного дома. Со стороны Истца таких доказательств не представлено (как того требует п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Доводы Истца о том, что спорное помещение необходимо для нужд ТСЖ «Ломоносова, 131» не могут быть приняты судом во внимание.
Сторона истца в судебном заседании, также пояснила, что в настоящее время между ТСЖ «Ломоносова, 131» и ООО «Норд-Лифт» заключен договор на оказание услуг по обслуживанию лифтами в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ранее был заключен договор с МУП «Северлифт».
Следовательно, спорное помещение № А многоквартирного жилого дома не является общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома.
В ходе судебного заседания не нашло свое подтверждение, что ТСЖ «<адрес>» являлось и является собственником спорного жилого (нежилого) помещения.
Судом установлено, что ответчик на законном основании пользуется принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, препятствий по пользованию нежилым помещением лифтерной не чинит, своевременно оплачивает коммунальные услуги за жилое помещение, в котором проживает.
В продолжение изложенного, суд отклоняет довод Истца о том, что спорный объект недвижимости принадлежит (принадлежал) на праве собственности ТСЖ «<адрес>», поскольку право собственности на него с 1992 г. принадлежало МО «Город Архангельск», которое осуществляя свои права собственника, издало распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ.
Все приведенные обстоятельства в их совокупности, по мнению суда, дают основания для вывода о том, что правовых оснований для удовлетворения заявления ТСЖ «<адрес>» об обязании освободить и передать по акту приема-передачи помещение лифтерной, расположенное на первом этаже подъезда <адрес> не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление Товарищества собственников жилья «<адрес>» к С.В.В. об обязании освободить и передать по акту приема-передачи помещение лифтерной, расположенное на первом этаже подъезда № многоквартирного <адрес> <адрес> - оставить без удовлетворения.
На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Октябрьский районный суд г. Архангельска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.В. Машутинская
Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2010 г.