Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Машутинской И.В.,
при секретаре Поздеевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) в лице филиала в г.Архангельске к К.е.а., К.Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:истец Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) в лице филиала в г.Архангельске (далее - Банк) обратился в суд с иском к К.е.а., К.Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком, заемщиком К.е.а. и заемщиком К.Н.В. был заключен договор № о предоставлении кредита в размере 1 490 000 рублей 00 копеек сроком на 180 месяцев, считая от даты зачисления суммы кредита на счет заемщика К.е.а. Размер процентов за пользование кредитом составил 16% годовых. Ответчики обязались ежемесячно вносить аннуитетные платежи в размере 21 883 рублей 64 копеек В обеспечение исполнения обязательства между Банком и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки № по условиям которого <адрес> по проспекту Победы в г.Северодвинске, принадлежащая ответчикам на праве общей долевой собственности, была передана в залог Банку. В счет исполнения обязанностей по кредитному договору заемщиками было сделано 25 платежей на сумму 520 415 рублей, обязанности по уплате аннуитетных платежей ответчики перестали исполнять в полном объеме с ДД.ММ.ГГГГ, последний платеж в сумме 25 000 рублей произведен ДД.ММ.ГГГГ, тем самым ответчики многократно нарушили условия кредитного договора.
В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования и просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в сумме 1 922 279 рублей 84 копейки.
В судебном заседании представитель истца Ш.П.К., действовавший на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в сумме 1 922 279 руб. 84 коп., расходы по госпошлине в сумме 20 621 руб. 23 коп., а также расходы по оценке рыночной стоимости квартиры в размере 3 000 руб. 00 коп. Просил обратить взыскание на заложенную квартиру, определив ее начальную стоимость в размере 1 611 000 рублей 00 копеек.
Ответчики К.е.а., действующая в интересах себя и несовершеннолетнего К.И.Н., К.Н.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении не заявляли, предъявленные требования не оспорили, доказательств погашения задолженности по кредитному договору не представили.
Третье лицо К.Д.Ю. извещен надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, причин неявки суду не сообщил.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Собинбанк» и заемщиками К.е.а., К.Н.В. был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит на сумму 1 490 000 рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты зачисления суммы кредита на счет заемщика К.е.а., а ответчики приняли на себя обязательство осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование им.
Кредит был предоставлен под 16 процентов годовых на потребительские нужды (пункты 5.4.2 и 2.2 кредитного договора).
В соответствии с пунктом 5.5.1. кредитного договора заемщики 14 числа каждого календарного месяца, независимо от суммы произведенного частичного досрочного погашения, вносят фиксированные аннуитетные платежи в размере 21 883 рубля 64 копейки.
В целях исполнения обязательств заемщиков ДД.ММ.ГГГГ между Банком и заемщиками был заключен договор № залога недвижимого имущества - <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и НАО в г.Северодвинске ДД.ММ.ГГГГ за 29-29-206/046/2007-067.
Заемщики нарушили свои обязательства по кредитному договору - сроки погашения задолженности по кредитному договору и сроки уплаты процентов за пользование кредитом. Сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 922 279 рублей 84 копейки, в том числе: сумма просроченной ссудной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 452 192 рубля 06 копеек, сумма просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 200 480 рублей 53 копеек, сумма неоплаченных пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 269 607 рублей 25 копеек.
В соответствии с требованиями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Расчет задолженности (суммы просроченной ссудной задолженности, процентов и пени), арифметическая правильность которого проверена судом, произведен истцом в соответствии с действующим законодательством и условиями кредитного договора.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности сторон и каждая сторона должна представить доказательства как в обоснование заявленных требований, так и возражений в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Судом предлагалось ответчикам представить доказательства исполнения взятого на себя обязательства по возврату денежных средств. Со стороны ответчиков таких доказательств не представлено, как и не представлено доказательств отсутствия задолженности перед истцом, контррасчета задолженности (как того требует п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) в суд не представлено.
Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1 922 279 рублей 84 копеек являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке») если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в г.Северодвинске была произведена государственная регистрация ипотеки.
Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу ст.2, п.3 ч.1 ст.5 ФЗ «Об ипотеке» ипотекой могут быть обеспечены обязательства по кредитному договору, а предметом ипотеки может быть квартира.
Залогодержателем по Закладной в настоящее время является Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» (ОАО) в лице филиала «Архангельский» ОАО «Собинбанк».
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
С учетом изложенного, суд находит требования Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (ОАО), в лице филиала «Архангельский» ОАО «Собинбанк» об обращении взыскания на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, являющуюся предметом залога недвижимого имущества, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.349, 350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В судебном заседании не было представлено доказательств, свидетельствующих о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, отличается от его оценки, произведенной ООО «Архангельское общество оценщиков» в Отчете №Н-25/05 об оценке рыночной ликвидационной стоимости квартиры в размере 1 611 000 рублей 00 копеек, суд считает возможным удовлетворить требования Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» (ОАО) в лице филиала «Архангельский» ОАО «Собинбанк» в пределах, установленных истцом, то есть в размере 1 611 000 рублей 00 копеек.
С учетом изложенного, суд определяет начальную продажную стоимость <адрес> в размере 1 611 000 рублей 00 копеек, а также устанавливает способ реализации указанной квартиры - продажу с публичных торгов.
В соответствии со ст.98 ч.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 20 621 рубль 23 копейки, кроме того, из материалов дела усматривается, что истец понес расходы на проведение экспертизы в сумме 3 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
исковое заявление Акционерного банка «Содействие общественным инициативам (открытое акционерное общество) в лице филиала в г.Архангельске к К.е.а., К.Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с К.е.а., К.Н.В. в солидарном порядке в пользу Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) в лице филиала «Архангельский» ОАО «Собинбанк» задолженность по кредитному договору: сумму просроченной ссудной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 452 192 руб. 06 коп., сумму просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 480 руб. 53 коп., сумму неоплаченных пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 269 607 руб. 25 коп., судебные расходы в виде госпошлины в возврат в сумме 20 621 руб. 23 коп., 3000 руб. 00 за проведение оценки заложенного имущества, а всего взыскать 1 945 901 руб. 70 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 69,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 41,9 кв.м., принадлежащую на праве общей долевой собственности К.е.а., К.Н.В., установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 611 00 руб. 00 коп.
Реализацию имущества произвести с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.
Судья И.В. Машутинская
Мотивированное решение составлено 19 ноября 2010 года.