16 февраля 2011 года город Архангельск
Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Буторина О.Н.,
при секретаре Чулковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.И.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жемчужина» о признании договора участия в долевом строительстве заключенным,
УСТАНОВИЛ:
Истец М.И.М. обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Жемчужина» о признании заключенным договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был подписан договор долевого участия в строительстве квартиры за № которая будет находится в мансардном этаже в жилом доме с хозяйственными помещениями на цокольном этаже по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Мэрией г.Архангельска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО отказало в государственной регистрации договора по причине ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.
В судебном заседании представитель истца М.А.И., по доверенности, исковые требования поддержал.
Ответчик ООО «Жемчужина» представил письменные пояснения по иску, с исковыми требованиями согласны, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
С учетом ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан договор № участия в долевом строительстве жилого дома с хозяйственными помещениями в цокольном этаже, предметом которого является квартира за №, которая будет находится в доме в мансардном этаже общей площадью предварительно 87,24 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Мэрией г.Архангельска выдано разрешение на ввод объекта «жилого дома с хозяйственными помещениями в цокольном этаже» по адресу <адрес> эксплуатацию <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ договор № участия в долевом строительстве был сдан на государственную регистрацию в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО, в которой ДД.ММ.ГГГГ было отказано в том числе по причине ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.
Произвести государственную регистрацию права собственности истца на жилое помещение невозможно, поскольку не произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве. Однако ДД.ММ.ГГГГ объект введен в эксплуатацию, и после указанной даты таковую провести не представляется возможным.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, содержит определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию дома; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
Договор сторонами исполнен. Жилой дом сдан в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ), стороны материальных претензий друг к другу не имеют.
Таким образом, поскольку существенные условия договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, соблюдены, в требуемой письменной форме между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования М.И.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жемчужина» о признании договора участия в долевом строительстве заключенным удовлетворить.
Признать договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между М.И.М. и Обществом с ограниченной ответственностью «Жемчужина», объектом которого является квартира за № находящаяся в доме в мансардном этаже общей площадью предварительно 87,24 кв.м по адресу <адрес> - заключенным.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течении 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска
Судья О.Н. Буторин
Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2010 года:
Судья О.Н.Буторин