Дело № 2-22/2011 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ 14 февраля 2011 года г. Архангельск Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе: председательствующего судьи Лобановой Н.В. при секретаре Жаровой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Я.А.А. к мэрии г. Архангельска о взыскании суммы, установил: Я.А.В. обратился в суд с иском к мэрии г. Архангельска о взыскании <данные изъяты>., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>. В обоснование заявления указал, что является нанимателем квартиры <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Собственником указанного жилого помещения длительное время не исполнялась обязанность по заключению с ТСЖ «<данные изъяты>» договора управления многоквартирным домом, в связи с чем истец не имел возможности надлежащим образом исполнять обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. На собрании членов ТСЖ «<данные изъяты>» Я.А.В. был объявлен злостным неплательщиком, что порочит его честь и достоинство, причиняет истцу моральные страдания, компенсацию которых он оценивает в сумму, указанную в иске. Так как задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, по мнению истца, образовалась по вине ответчика, просит взыскать с мэрии г. Архангельска <данные изъяты>. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требования Я.А.В. о взыскании с мэрии г. Архангельска компенсации морального вреда прекращено в связи с его смертью. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца Я.А.В. на его правопреемника - Я.А.А. В судебном заседании Я.А.А. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика мэрии г. Архангельска К.Т.А. против удовлетворения заявленных требований возражала. Пояснила, что истцу по договору социального найма предоставлено жилое помещение, в связи с чем у него возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Полагала, что действующее жилищное законодательство не возлагает на мэрию г. Архангельска обязанности по возмещению нанимателю расходов, понесенных им в связи с исполнением своих обязанностей по договору социального найма. Представитель третьего лица МУ «Информационно-расчетный центр» К.Н.А. с заявленными требованиями не согласилась. Пояснила, что учреждением с момента заключения с Я.А.В. договора социального найма жилого помещения производилось начисление платы за наем данного помещения, в настоящее время эти платежи не начисляются в связи с приобретением Я.А.А. указанной квартиры в собственность на основании договора приватизации. Договор управления жилым домом действительно был заключен по истечении нескольких месяцев после предоставления указанного жилого помещения истцу по договору социального найма в связи с техническими трудностями, однако его действие распространено сторонами на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем права нанимателей на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилых помещений нарушены не были. Третье лицо ТСЖ «<данные изъяты>», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя товарищества. Заслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. Как следует из представленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» и муниципальное образование «Город Архангельск» заключили договор, по условиям которого во исполнение договора от ДД.ММ.ГГГГ о расселении жилого дома <адрес> в муниципальную собственность передана квартира <адрес> для предоставления по договору социального найма Я.А.В. и Я.А.А. Право муниципальной собственности на указанное имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Приказом администрации Октябрьского территориального округа мэрии г. Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ № Я.А.В. на состав семьи два человека, включая Я.А.А., предоставлена квартира <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Я.А.В. и МУ «Информационно-расчетный центр» заключен договор социального найма указанного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «<данные изъяты>» и МУ «Информационно-расчетный центр» заключен договор на оказание услуг, по условиям которого товарищество приняло на себя обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять услуги по отоплению, горячему водоснабжению, электроснабжению собственникам и пользователям помещений, производить начисление и сбор платежей за оказанные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. По условиям данного договора размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги соответствует тарифам, установленным решениями Архангельского городского Совета депутатов либо органами государственной власти Архангельской области. В соответствии с п. 7.1. договора стороны пришли к соглашению о том, что его действие распространяется на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ, что не противоречит п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ. Как следует из искового заявления, поводом для обращения в суд послужило длительное неисполнение собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме обязанности по заключению с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом, в результате чего Я.А.В. был лишен возможности своевременно вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Причиненные в связи с этими обстоятельствами убытки в виде платы за жилье и коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> истец просит взыскать с ответчика. Данное требование не основано на законе. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Часть 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Таким образом, с даты заключения с Я.А.В. договора социального найма квартиры <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) у него возникла обязанность вносить плату за наем, содержание и ремонт данного жилого помещения, а также коммунальные услуги организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом - ТСЖ «<данные изъяты>». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «<данные изъяты>» выставила нанимателю квартиры <адрес> квитанции на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг на общую сумму <данные изъяты>. Указанная сумма внесена Я.А.А. ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, возложенная на нанимателя и совершеннолетних членов его семьи обязанность по оплате найма жилья и коммунальных услуг истцом исполнена. Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Вместе с тем, начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги произведено управляющей организацией истцу не в связи с какими-либо незаконными действиями мэрии г. Архангельска, нарушающими его права, а в связи с тем, что действующее жилищное законодательство возлагает именно на нанимателя жилого помещения обязанность вносить плату за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем данные расходы Я.А.В. нельзя квалифицировать как убытки в понимании приведенной нормы гражданского законодательства. В ходе судебного разбирательства истцом не приведено, а судом не установлено нормативных правовых актов, которые бы возлагали на собственника жилого помещения обязанность компенсировать нанимателю расходы, понесенные им в связи с исполнением предусмотренной ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг в пределах установленных тарифов. Не может служить таким основанием и позднее заключение МУ «Информационно-расчетный центр» как представителем собственника жилого помещения договора управления многоквартирным жилым фондом. С учетом изложенного, в удовлетворении заявленного иска надлежит отказать. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: в удовлетворении иска Я.А.А. к мэрии г. Архангельска о взыскании суммы отказать. На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба в Архангельский областной суд через Октябрьский районный суд г. Архангельска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2011 г. Судья Н.В. Лобанова