о признании права собственности на объект недвижимого имущества

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего судьи Машутинской И.В..,

при секретаре Поздеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Х.И.В., Х.А.В. к Закрытому акционерному обществу «Дом Поморья» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «Дом Поморья» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение общей площадью 115,0 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, номер помещения № В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с Ответчиком договор <данные изъяты> на долевое участие в строительстве жилого дома. В соответствии с п.2.4 договора, Ответчик по окончании срока строительства и сдачи дома в эксплуатацию обязан был передать им в собственность нежилое помещение и документы необходимые для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи нежилого помещения. Между тем, Ответчик техническую документацию на передаваемое помещение в нарушение п.2.4 Договора Истцам не предоставил. Полагают, что своими действиями Ответчик нарушил право собственности истцов, поскольку они лишены возможности владеть, пользоваться и распоряжаться указанным недвижимым имуществом в своих целях, не имеют возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество.

Истцы, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель Истца Х.И.В.. П.В.С., исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик ЗАО «Дом Поморья» извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом в суд не явился, своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил, письменный отзыв на иск в суд не представил.

По определению суда с согласия представителя истца дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Х.И.В., Х.А.В. (Дольщики) и ЗАО «Дом Поморья» (Застройщик) был заключен договор №А/12-14-НП долевого участия в инвестировании строительства шестнадцатиквартирного жилого дома, со встроенным магазином, с нежилыми помещениями, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок (IV квартал 2004 года) после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать дольщикам в собственность объект недвижимого имущества и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение №, общей площадью 115,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а Дольщик обязуется в течение одного месяца с момента подписания договора уплатить цену, указанную в пункте 3.1 договора в размере 48000 рублей.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон), действие которого распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона, на основании договора участия в долевом строительстве, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Разрешение на строительство вышеуказанного дома выдано мэрией города Архангельска, на основании решения от 19.05.2005 года за № 23 указанный дом введен в эксплуатацию. В связи с чем, на правоотношения между сторонами по делу распространяет свое действие Федеральный Закон.

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее -Федеральный закон), Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

На основании п.3 ст.6 Федерального закона, в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что между Истцами и Ответчиком дополнительных соглашений подписано не было, письменных уведомлений об изменении или внесении дополнений в условия договора, со стороны Застройщика в адрес Дольщиков не поступало.

В соответствии со статьей 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Основными обязательствами застройщика по договору в соответствии с частью 1 статьи 4 Закона являются строительство объекта недвижимости и передача его участнику долевого строительства.

Согласно подписанному сторонами акту приема-передачи исполнение обязательств по договору в части передачи объекта недвижимости было произведено ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из требований ст.219 ГК Российской Федерации, согласно которой право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд приходит к выводу, что поскольку фактическим предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ является долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, указанный договор в полном объеме соответствует ст.ст. 160, 161 ГК РФ, т.е. заключен в надлежащей форме, а обязательства сторон, вытекающие из договора купли-продажи нежилого помещения, сторонами исполнены,

Таким образом, поскольку сделка совершена в надлежащей форма, истцами выполнены свои обязательства по договору купли-продажи нежилого помещения, суд считает, что по делу имеются правовые основания для признания права собственности на спорный объект недвижимости - нежилое помещение № общей площадь. 115,0 кв.м расположенное по адресу: <адрес>, за Х.И.В. и Х.А.В., и как следствие, для регистрации сделки.

Помимо изложенного суд учитывает, что в материалах дела имеется заявление ответчика (л.д.61) адресованное мировому судье Октябрьского округа г.Архангельска, о рассмотрении дела по иску Х.И.В., Х.А.В. к ЗАО «Дом Поморья» о признании права собственности, без участия Х.И.В. ответчика, где указано, что исковые требования последний не оспаривает.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцами уплачена государственная пошлина в размере 200 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию в пользу истцов с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Х.И.В., Х.А.В. к Закрытому акционерному обществу «Дом Поморья» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за Х.И.В., Х.А.В. право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение общей площадью 115,0 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, номер помещения 7-Н.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Дом Поморья» в пользу Х.И.В. в возврат госпошлину, уплаченную при подаче иска в суд в размере 100 рублей 00 копеек.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Дом Поморья» в пользу Х.А.В. в возврат госпошлину, уплаченную при подаче иска в суд в размере 100 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи кассационной жалобы в Архангельский областной суд через Октябрьский районный суд г. Архангельска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Машутинская

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2011 года.