«02» февраля 2011 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе: председательствующего судьи Машутинской И.В.,

при секретаре Поздеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.И.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жемчужина» о признании договора долевого участия в строительстве дома заключенным,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании заключенным договора о долевом участии в строительстве. Обосновала свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве <адрес> нежилого помещения №, находящихся в строящемся доме по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ мэрией г. Архангельска было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако до указанного срока договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать она не смогла, в связи с чем, в государственной регистрации договора Управлением федеральной службы государственной регистрации было отказано. Просит суд признать договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Истец Ф.И.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца П.К.Е., действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

От ответчика ООО «Свой дом» поступил письменный отзыв, в котором правомерность исковых требований не оспаривают, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Оценив собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан договор № участия в долевом строительстве, согласно которому истец обязалась финансировать строительство квартиры, имеющей проектный порядковый номер 1, расположенной на 1 этаже, общей площадью согласно проекту по внутреннему контуру стен 187,6 кв.м. и нежилого помещения №, расположенного на цокольном этаже, общей площадью согласно проекту по внутреннему контуру стен 32,37 кв.м., находящихся в строящемся доме по адресу: <адрес>, а ответчик - передать указанную квартиру и нежилое помещение истцу.

Истец полностью оплатила стоимость передаваемой квартиры и нежилого помещения, претензий по договору у сторон друг к другу нет.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В силу ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Договор о долевом участии в строительстве, заключенный между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, содержит определение подлежащего передаче застройщиком конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Разрешение на строительство получено ООО «Жемчужина» ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом по адресу: <адрес> построен и сдан в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ). Расчет со стороны истца произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.

Ответчик в лице директора ООО «Жемчужина» Р.М.Н., представил в суд письменное заявление, в котором признал правомерность исковых требований в полном объеме.

Таким образом, поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которые реально исполнены. Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о законности заявленных истцом требований, и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче данного иска в суд истцом произведена уплата государственной пошлины в размере 200 рублей 00 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Ф.И.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жемчужина» о признании договора долевого участия в строительстве дома заключенным - удовлетворить.

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ф.И.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «Жемчужина»о долевом участии в строительстве квартиры номер 1, расположенной на первом этаже и нежилого помещения №, расположенного на цокольном этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> заключенным.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жемчужина» государственную пошлину в размере 200 рублей 00 копеек в пользу Ф.И.А..

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение 10 дней с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Председательствующий И.В. Машутинская

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2011 года.