о признании незаконными и необоснованными решений общего собрания членов кооператива

Дело № 2-685/2011

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Октябрьский районный суд города Архангельска

в составе председательствующего судьи Кучьяновой Е.В.,

при секретаре Ногих Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.Я.о. к Товариществу собственников жилья «Октябрьский-5» о признании незаконными и необоснованными решений общего собрания членов кооператива ЖСК «Октябрьский-5» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ),

установил:

истец обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Октябрьский-5» о признании незаконными и необоснованными решений общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-5» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Свои требования обосновал тем, что не был уведомлен о проведении данного собрания, чем было нарушено его право избирать и быть избранным в органы управления товариществом. На этом основании просил признать незаконным решения общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-5» от ДД.ММ.ГГГГ об избрании правления ТСЖ «Октябрьский-5» в составе Б.А.В., Я.Л.А., Д.Н.П.; об избрании ревизора ТСЖ «Октябрьский-5» К.В.А.; об избрании председателя ТСЖ «Октябрьский-5» Б.А.В.

В процессе судебного разбирательства истец и его представители адвокат А.Н.Р., действующий на основании ордера, и К.И.Г., допущенный к участию в деле судом на основании устного ходатайства С.А.Я.о., изменили предмет исковых требований. При этом в письменном заявлении просили признать незаконными и необоснованными решения общего собрания членов кооператива ЖСК «Октябрьский-5» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) по изложенным ранее основаниям. В судебном заседании сторона истца ссылалась на то обстоятельство, что общее собрание членов ЖСК «Октябрьский-5» ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, собственники квартир в доме о его проведении не уведомлялись, бюллетени для голосования им не выдавались, принятые решения общего собрания до их сведения не доводились.

Вместе с тем истец пояснил, что об оспариваемых решениях общего собрания ЖСК «Октябрьский-5» от ДД.ММ.ГГГГ, узнал в марте 2010 года при подготовке искового заявления мировому судье для решения вопроса об излишне уплаченных суммах коммунальных платежей в связи с непредставлением льгот.

В судебном заседании председатель ТСЖ «Октябрьский-5» Б.А.В. и представитель ТСЖ «Октябрьский-5» П.В.В., действующий на основании доверенности, против удовлетворения иска возражали. При этом указывали, что общее собрание ЖСК «Октябрьский-5» было проведено в соответствии с требованиями закона, собственники квартир в доме заранее были уведомлены об общем собрании ДД.ММ.ГГГГ. Истец не был уведомлен, т.к. в летний период проживал на даче. Сторона ответчика также пояснила, что голосование на общем собрании проходило опросным путем - проставлением собственниками квартир подписи в опросном листе по вопросам повестки дня собрания.

Более того, ответчик заявил в суде о пропуске истцом срока для обращения в суд и просил применить последствия его пропуска, отказав в иске. По его мнению, шестимесячный срок на обращение в суд с иском об оспаривании решения общего собрания членов ЖСК «Октябрьский-5» следует исчислять с момента подачи иска мировому судье в марте 2010. При этом просил учесть, что с 2007 года счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг истцу выставляет ТСЖ «Октябрьский-5», о чем С.А.Я.о. было известно и он не был лишен возможности выяснить вопрос об основаниях организации ТСЖ «Октябрьский-5», в том числе об избрании председателя, правления и ревизора.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц и их представителей, исследовав материалы дела, в том числе материалы гражданского дела № (2-1142/2010), рассмотренного мировым судьей судебного участка № 4 Октябрьского округа г. Архангельска по иску С.А.Я.о. к ТСЖ «Октябрьский-5» о взыскании излишне выплаченной суммы коммунальных платежей, оценив все представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ), жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Согласно ст. 115 ЖК РФ, органами управления жилищного кооператива являются:

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

При этом в силу ч. 1-3 ст. 117 ЖК РФ, общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

В п. 4 и 5 Устава ЖСК «Октябрьский-5» в разделе «Органы управления кооператива» закреплены аналогичные положения, в том числе указано, что при решении вопросов о реорганизации или ликвидации кооператива общее собрание является правомочным при участии в нем 3/4 общего числа членов кооператива и решения по этим вопросам принимаются большинством 3/4 голосов.

В процессе судебного разбирательства установлены следующие фактические обстоятельства по делу.

Жилищно-строительный кооператив «Октябрьский-5» (далее по тексту - ЖСК «Октябрьский-5») был создан в ДД.ММ.ГГГГ году и зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) ДД.ММ.ГГГГ, как это усматривается из п. 30-35 выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № и никем не оспаривается.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, С.А.Я.о. является собственником <адрес> на основании полного внесения паевого взноса за квартиру.

Как следует из протокола общего собрания членов кооператива ЖСК «Октябрьский-5» от ДД.ММ.ГГГГ, на повестку дня собрания были поставлены следующие вопросы: преобразование жилищно-строительного кооператива ЖСК «Октябрьский-5» в товарищество собственников жилья ТСЖ «Октябрьский-5»; избрание правления и ревизора ТСЖ «Октябрьский-5»; утверждение устава ТСЖ «Октябрьский-5». По указанным вопросам были приняты решения: произведено преобразование ЖСК «Октябрьский-5» в ТСЖ «Октябрьский-5» с ДД.ММ.ГГГГ, принят за основу предложенный проект устава ТСЖ «Октябрьский-5»; в состав правления избраны Б.А.В., Я.Л.А., Д.Н.П.; председателем ТСЖ «Октябрьский-5» избран Б.А.В., ревизором - К.В.А.

При этом согласно протоколу общего собрания членов ЖСК «Октябрьский-5» от ДД.ММ.ГГГГ на собрании присутствовало 115 членов кооператива из 153 и все решения по вышеуказанным вопросам были приняты ими единогласно.

Таким образом, фактически в общем собрании приняло участие 3/4 от общего количества членов кооператива и все решения по вопросам повестки дня были приняты единогласно количеством 3/4 голосов от общего количества членов кооператива. Соответственно, необходимый для принятия решений на общем собрании членов кооператива кворум имелся, общее собрание членов ЖСК «Октябрьский-5» правомочно было принимать оспариваемые истцом решения и оснований для признания их незаконными суд не усматривает.

Принимая во внимание требования ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств того, что общее собрание членов ЖСК «Октябрьский-5» от ДД.ММ.ГГГГ не проводилось.

Не могут быть приняты в качестве таковых показания допрошенных в суде свидетелей Н.ЛО., Ч.В.Д., С.Н.Г.

Как следует из пояснений свидетеля Н.ЛО., собственником <адрес> является ее мать, которая в данном жилом помещении фактически не проживает. Сам свидетель не являлся членом ЖСК «Октябрьский-5» и не является членом ТСЖ «Октябрьский-5».

Свидетель Ч.В.Д. не мог пояснить суду кто является собственником квартиры, в которой проживает: он или бывшая супруга. При этом ему неизвестно являлся ли он членом ЖСК «Октябрьский-5» или является ли членом ТСЖ «Октябрьский-5».

Как пояснил председатель ТСЖ «Октябрьский-5» Б.А.В., Ч.В.Д. собственником жилого помещения не является и на момент проведения собрания не являлся членом ЖСК «Октябрьский-5».

Таким образом, законные основания для извещения данных свидетелей о месте и времени проведения общего собрания ЖСК «Октябрьский-5», направления им опросного листа, последующего уведомления о принятых на собрании решениях, в связи с тем, что они не были его членами, отсутствовали.

Сведений о том, извещались ли собственники жилых помещений о времени и месте проведения общего собрания членов ЖСК «Октябрьский-5» ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанным свидетелям не известно.

К показаниям свидетеля С.Н.Г., не входившей в число членов ЖСК «Октябрьский-5» на момент проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ, суд относится критически, т.к. она является супругой истца и заинтересована в исходе дела.

Ходатайств о вызове в судебное заседание и допросе в качестве свидетелей иных лиц ни истец, ни его представители не заявляли.

Более того, разрешая возникший спор, суд приходит к выводу, что оспариваемые решения общего собрания членов ЖСК «Октябрьский-5» от ДД.ММ.ГГГГ в части избрания состава правления, председателя и ревизора ТСЖ «Октябрьский-5» прав и законных интересов истца не нарушают в силу следующего.

Согласно п. 8.8. Устава ТСЖ «Октябрьский-5» правление товарищества избирается из членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок не более 2 года. Правление товарищества избирает из своего состава председателя товарищества.

Поскольку срок полномочий правления, председателя и ревизора ТСЖ «Октябрьский-5», избранных на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ истекли ДД.ММ.ГГГГ, принятые на нем решения в настоящее время юридической силы не имеют, что свидетельствует об отсутствии достаточных оснований для признания их незаконными.

В настоящее время органы управления ТСЖ «Октябрьский-5»: правление в составе Б.А.В., Д.Н.П., Я.Л.А., председатель Б.А.В. и ревизор К.В.А., осуществляют деятельность на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-5» от ДД.ММ.ГГГГ, которое никем оспорено не было.

Кроме того, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности для обращения в суд с данными исковыми требованиями.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно пояснений С.А.Я.о., ему стало известно о том, что управление домом осуществляется ТСЖ «Октябрьский-5», а не ЖСК «Октябрьский-5» только в марте 2010 года при подготовке искового заявления для последующего направления мировому судье по иску С.А.Я.о. к ТСЖ «Октябрьский-5» о взыскании излишне выплаченной суммы коммунальных платежей. Непосредственно с протоколом общего собрания членов ЖСК «Октябрьский-5» от ДД.ММ.ГГГГ удалось ознакомиться после его представления ответчиком в материалы дела и иск был подан в течение 6 месяцев со дня ознакомления.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что с 2007 года расчетные листки для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги выставлялись ТСЖ «Октябрьский-5» и С.А.Я.о. по ним осуществлялись расчеты. Соответственно, о реорганизации ЖСК «Октябрьский-5» истец должен был узнать после получения первого расчетного листка от ТСЖ «Октябрьский-5» за январь 2007 года, копия которого имеется в деле.

В такой ситуации он имел возможность обратиться в ТСЖ «Октябрьский-5» и истребовать документы, подтверждающие основания для реорганизации кооператива, равно как информацию об органах управления ТСЖ «Октябрьский-5» и входящих в их состав лицах.

Доказательств наличия уважительных причин невозможности в шестимесячный срок с момента, когда истцу должно было стать известно о состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ общем собрании членов ЖСК «Октябрьский-5» и принятых на нем решениях суду не представлено.

Более того, истец пояснил суду, что с 2007 года обращался к Б.А.В. по вопросам содержания дома, оплаты коммунальных услуг и т.п., полагая его действующим председателем ЖСК «Октябрьский-5». Указанное также свидетельствует о том, что у истца была возможность запросить у Б.А.В. сведения об основаниях осуществления им своих обязанностей, однако доказательств такого обращения и отказа в его удовлетворении суду представлено не было.

При этом несостоятельными являются доводы С.А.Я.о. том, что плату за квартиру в основном вносит его супруга и он не обращал внимания на то, что написано в расчетных листках. Судом установлено, что проживают они совместно и при необходимой осмотрительности С.А.Я.о. не был лишен возможности заметить изменение формы управления многоквартирным домом, указанной в расчетных листках.

Поскольку доказательств нарушения прав истца оспариваемыми решениями ЖСК «Октябрьский-5» от ДД.ММ.ГГГГ в процессе судебного разбирательства не добыто, причины пропуска истцом срока на обращение в суд признаны судом неуважительными и учитывая положения ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд полагает возможным в удовлетворении заявленных требований отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований по иску С.А.Я.о. к Товариществу собственников жилья «Октябрьский-5» о признании незаконными и необоснованными решений общего собрания членов кооператива ЖСК «Октябрьский-5» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) - отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Председательствующий Е.В. Кучьянова

Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2011 года.